张某某与李某某案外人执行异议之诉一审民事判决书

原告：张某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住平山县。
委托代理人：刘新会，河北英汇律师事务所律师。
被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，河北省定州市人，现住平山县。
委托代理人：李京刚，石家庄市平山古月法律服务所法律工作者。
第三人：石爱龙，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住平山县。
委托代理人：李晓飞，河北日星律师事务所律师。

原告张某某与被告李某某、第三人石爱龙案外人执行异议纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张某某的委托代理人刘新会，被告李某某的委托代理人李京刚，第三人石爱龙的委托代理人李晓飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
经审理查明，2015年6月10日，原告与第三人石爱龙、霍国江签订《西焦嘉园商铺合同》，约定：原告购买西焦嘉园的1-1-101、102、402、501、502、601、602；1-2-101、102、402、501、502、601、602；1-3-101、102、401、402、501、502、601；2-1-402、501、502；2-2-402、501、502；2-3-401、402、501、502、602房屋和1、3、8号商铺。载明全款已付清。合同有原、第三人及霍国江签名或指印。并为原告出具了收据，32套住宅为每室50000元，1号商铺为78000元，3号商铺为65400元，8号商铺为63600元。第三人石爱龙售楼部工作人员将房门钥匙交给了原告。后，工程施工方李某某将房门锁更换。石爱龙与李某某建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年1月21日作出（2015）平民城一初字第219号民事判决书，判决：一、石爱龙与李某某于2014年4月8日签订的《建设工程施工协议》无效；二、判决生效后十五日内，石爱龙支付李某某所欠工程款3600000元及利息（利息自2015年10月27日起至本判决实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计付）。该案生效后，李某某申请执行，本院于2016年4月20日作出（2016）冀0131执305号执行裁定书，裁定如下：1、冻结、划拨石爱龙及家属在银行存款3800000元；2、查封石爱龙在平山镇××（西焦嘉园）新民居项目所建楼房含地下室（北1号楼除已售的1单元2层、2单元201室、3单元201室；南2号楼除已售的1-2单元201、202、301、302、401）。在查封期间，被查封财产由石爱龙负责看管，不得销售、抵押、出租、转让、占用。原告对执行标的提出书面异议，本院于2016年6月30日，作出（2016）冀0131执异4号执行裁定书，裁定如下：驳回原告的执行异议。后原告诉至本院，请求依法判令不得对南西焦村西焦嘉园新民居1-1-101、102、402、501、502、601、602；1-2-101、102、402、501、502、601、602；1-3-101、102、401、402、501、502、601；2-1-402、501、502；2-2-402、501、502；2-3-401、402、501、502、602房屋和1、3、8号商铺进行执行。
另查明，石爱龙开发的平山镇××（西焦嘉园）新民居项目霍国江、闫胜利均有投资，该项目至今未办理土地、城建等审批手续，所涉房产未在房产部门进行登记备案，没有商品房预售许可证。上述事实，有原、被告陈述，《西焦嘉园商铺合同》，判决书，裁定书，调查笔录等证据在卷佐证。

本院认为，虽然在执行中石爱龙称与张某某系借贷抵押关系，但其没有提供借贷抵押协议，而且在庭审中，第三人石爱龙承认与原告系房屋买卖关系，并且原告提供了房屋买卖合同，故对石爱龙在执行中的陈述不予采信。本院对原告与第三人石爱龙签订《西焦嘉园商铺合同》，将本案争议的房产卖给原告的事实予以认定。被告李某某辩称的原告与石爱龙签订的合同是虚假的，未能提供充分证据，不予采信。本案中，第三人石爱龙开发的西焦嘉园房地产项目，至今未办理土地、建设等批准手续，所涉房产未在房产部门进行登记备案，没办理商品房预售许可证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定，本案争议的房产现不具备销售条件，不得转让。但本院（2016）冀0131执305号执行裁定书采取的执行措施是查封。综上所述，依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十二条第一款第二项之规定，判决如下：

驳回原告张某某的诉讼请求。
案件受理费80元，由原告张某某负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。

审判长　　史增中 审判员　　李晓辉 陪审员　　郝志强

书记员：霍小丽