张某与郑光某合同纠纷一审民事判决书

原告张某，男，汉族，xxxx年xx月xx日出生，住上海市闵行区。
委托代理人熊必书，湖北神宇律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告郑光某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住罗田县。
委托代理人廖祥树，湖北胜智律师事务所律师，代理权限为一般代理。

原告夏学军诉被告郑光某合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，于2017年3月31日公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人熊必书，被告郑光某的诉讼代理人廖祥树到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张某向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付欠款170万元并赔偿实际损失210894.79元；二、对座落于凤山镇凤城××路朝凤家园约七百平方米房地产享有优先受偿权。
事实和理由：2014年2月1日，原告将坐落于罗田县凤山镇凤城××路朝凤家园处半成品房屋转让给被告，双方签订《房屋转让协议》。协议约定：房屋转让价款300万元，原告负责在2015年元月30日前将土地使用权证及规划许可证过户到被告，被告于2014年12月30日付款150万元，2015年6月30日前付清。2014年12月28日，原、被告签订房屋转让补充协议，约定被告将上述房地产抵押给原告，做为还款担保。之后，原告按约定将出让取得的土地使用权及规划许可过户到被告名下。然被告未按约付款，先后付款130万元，余款170万元未支付，现要求被告支付欠款170万元。

本院认为，原、被告当庭均认可双方签订的《房屋转让协议》和《房屋转让补充协议》，该协议系双方真实意思的表示，合法有效，对双方当事人具有约束力，原、被告应按照合同约定履行各自义务。本案中，原告已将在建的半成品房屋交付了被告，并依约将土地及规划过户到被告的名下，原告已依照合同约定履行了自己的义务。被告称不支付价款是行使不安抗辩权的抗辩理由不符合法律规定，该抗辩理由本院不予支持，被告称原告未交付施工和管线图纸，属违约行为，因该内容不在合同约定的范围内，该抗辩理由本院不予支持，被告认为原告没有按照《房屋转让协议》第二条履行义务属违约，因依据该条款被告应先支付工程款，原、被告结算后，原告向被告支付，被告没有提交已先支付并和被告结算的证据，其抗辩理由不予支持，被告称原告没有协助办理过户义务，被告没有提交证据证明，其抗辩理由本院不予支持。综上，原告依月履行了义务，没有违约。被告未按合同约定的时间和数额履行给付价款的义务，应属违约。原告请求被告承担违约责任符合法律规定，但原告计算依据过高，本院酌定按照中国人民银行同期贷款利率计算损失。原、被告约定的担保因未到有关机构登记，抵押权没有设立，故原告请求的优先受偿没有依据。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条《中华人民共和国担保法》第四十一条，第四十二条之规定，判决如下：

一、郑光某支付张某人民币170万元。并自2015年6月30日起至还清之日止按中国人民银行同期贷款利率计付利息。
二、驳回张某的其他诉讼请求。
上述应付款项限本判决发生法律效力后十日内付清。如被告未按本判决规定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21998元，由被告郑光某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。

审判员　　赵国营

书记员：徐永华