张艳与徐品芳房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

　　原告：张艳，女，1977年7月14日出生，汉族，户籍所在地安徽省蚌埠市。
　　委托诉讼代理人：罗德清，上海明庭律师事务所律师。
　　委托诉讼代理人：龚达，上海明庭律师事务所律师。
　　被告：徐品芳，女，1960年4月13日出生，汉族，户籍所在地上海市长宁区。
　　原告张艳诉被告徐品芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月17日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。因无法用其他方式直接向被告送达有关诉讼文书，本院向被告公告送达包括开庭传票在内的有关诉讼文书，本案依法转为普通程序审理。本案于2019年8月9日公开开庭进行审理，原告张艳的委托诉讼代理人罗德清到庭参加诉讼。被告徐品芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
　　原告张艳向本院提出诉讼请求如下：1、判令解除原告与被告签订的房屋租赁合同；2、被告退还原告租金人民币10万元；3、被告支付原告违约金10万元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年1月16日，原告与被告就上海市青浦区秀禾路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)签订《房屋租赁合同》，约定租期6年，租金共计10万元。合同签订后原告向被告支付了10万元租金，但被告一直推脱交房，之后无法联系，故原告起诉至法院。
　　被告徐品芳未作答辩。
　　本院经审理认定事实如下：2017年1月16日，原告(乙方)与被告(甲方)签订《房屋租赁合同》，约定甲方将系争房屋出租给乙方，租期6年，自2017年9月30日至2023年9月29日。租金10万元。甲乙双方不得反悔，如有毁约，反悔方支付对方违约金10万元。
　　2017年1月17日，原告通过案外人倪传礼转账支付被告10万元。被告于2017年1月18日出具收条，表示收到原告房租10万元。
　　2019年3月15日，倪传礼出具《情况说明》，表示其受原告委托将10万元租金转账给被告。
　　本案诉讼材料于2019年6月28日通过公告方式送达被告。
　　另查明，2017年12月6日，本院立案受理了案外人吴美玲起诉徐品芳、黄佛忠(徐品芳儿子)房屋买卖合同纠纷一案，案号为(2017)沪0118民初19275号。2018年1月30日，本院对该案进行了判决，该判决现已生效。判决书中查明：2016年6月2日，系争房屋登记至徐品芳、黄佛忠名下。2017年11月7日，上海市第一中级人民法院终审判决系争房屋归案外人黄熠所有。
　　以上查明的事实，由原告的陈述、《房屋租赁合同》、银行转账凭证、收条、民事判决书、情况说明等证据予以证明，并经庭审出证属实，本院予以确认。
　　审理中，原告表示倪传礼系原告丈夫的哥哥，租赁合同签订后，被告未将房屋交付原告。
　　根据庭审查明的事实，本院认为：原告与被告签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按约履行。现根据生效民事判决书，系争房屋于2017年11月7日被判决归案外人黄熠所有，被告丧失了处分权利，且根据原告的陈述，被告未将房屋交付原告使用，故原告要求解除合同本院予以支持。合同解除的时间以被告收到本案的诉讼材料即2019年6月28日为准。合同解除后，被告理应将收取的租金归还原告。被告违反合同约定导致合同解除，理应承担违约责任，原告主张的违约金符合合同约定，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，法律后果自行承担。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、第一百四十八条之规定判决如下：
　　一、原告张艳与被告徐品芳在2017年1月16日签订的《房屋租赁合同》于2019年6月28日解除；
　　二、被告徐品芳应于本判决生效之日起十日内返还原告张艳租金10万元；
　　三、被告徐品芳应于本判决生效之日起十日内支付原告张艳违约金10万元。
　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
　　案件受理费4,300元，由被告徐品芳负担。
　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。　　

审判员：钱继强

书记员：金  艳