张雪岩、李艳波与徐进忠、凌丽华等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

　　原告：张雪岩，男，1975年7月17日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。
　　原告：李艳波，女，1974年1月1日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。
　　上列两原告共同委托诉讼代理人：曹强，上海衡茂律师事务所律师。
　　被告：徐进忠，男，1964年9月26日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。
　　被告：凌丽华，女，1966年12月3日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。
　　被告：徐梦凯，男，1988年8月29日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。
　　原告张雪岩、李艳波诉被告徐进忠、凌丽华、徐梦凯房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭审理。本案于2018年9月14日公开开庭进行了审理，原告李艳波及其两原告共同委托诉讼代理人曹强、被告徐进忠到庭参加诉讼。被告凌丽华、徐梦凯经本院合法传唤拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
　　原告张雪岩、李艳波向本院提出诉讼请求：判令三被告协助两原告将位于上海市青浦区赵巷镇秀泉路XXX弄XXX号XXX室房屋过户至两原告名下。事实与理由：原告于2015年5月16日向被告购买位于上海市青浦区赵巷镇秀泉路XXX弄XXX号XXX室房屋，总价人民币1,000,000元，被告已将房屋交付原告入住。现房屋已经可以过户，原告多次要求被告过户无果，故诉至本院。
　　被告徐进忠辩称，同意原告诉请，希望原告给予被告适当补偿。
　　被告凌丽华、徐梦凯未予答辩。
　　经开庭审理查明：本案系争房屋位于上海市青浦区赵巷镇秀泉路XXX弄XXX号XXX室，系被告徐进忠一户于2013年11月1日签订动迁协议取得的动迁安置房。上海盛青房地产发展有限公司于2015年1月13日取得大产证。被告徐进忠、徐梦凯于2017年1月11日取得该房屋小产证，产证上注明“动迁安置房，自2016年12月23日起三年内不得转让、抵押”。目前该房屋上无其他限制交易的信息。
　　2015年6月16日，两原告(作为买受人，乙方)与被告徐进忠、徐梦凯(作为出卖人，甲方)签订《私有房屋买卖协议》，约定甲方将系争房屋出售给乙方，建筑面积67.70平方米，总价1,000,000元。签订买卖合同当日付定金20,000元；2015年7月10日前付780,000元；欠房款100,000元，见补充协议；过户时付100,000元(无利息)。本房屋到了按政府规定能过户时不管到时房价涨跌多少，双方都不得反悔，都不能以任何理由向对方索取任何费用。房屋所有权转移及过户登记所发生税费及其它一切费用由乙方承担(另见补充协议)。协议另约定了其他事项。被告凌丽华与其他两被告同在甲方处签名。
　　同日，双方签订《补充协议》，约定：徐梦凯的房产证预计在2015年8月15日左右拿到，徐梦凯承担国家规定的各项费用，张雪岩、李艳波承担国家规定的各项费用。
　　同时，两原告出具《欠条》，表示欠徐进忠、徐梦凯购房款100,000元，约定每交房年度归还本金0-10万元+全部利息(按4%年利率计算)。
　　合同签订后，截至2017年8月，两原告已支付被告徐进忠房款900,000元及相应的利息。2015年6月，三被告将系争房屋交付原告。
　　以上查明的事实，由以下证据证明：原、被告的陈述，原告提供的《私有房屋买卖协议》、《补充协议》、欠条、付款凭证、上海市不动产登记信息，本院调取的拆迁补偿安置协议，上述证据并经庭审出证、质证，本院予以确认。
　　审理中，原告已将剩余房款100,000元全部支付至本院代管。另，原告表示系争房屋已符合过户条件，不同意支付被告补偿；两原告系夫妻，家庭名下只有一套商品房，符合购房条件。
　　根据庭审查明的事实，本院认为：原、被告签订的《私有房屋买卖协议》及《补充协议》系双方真实意思表示、未违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效，双方均应按约履行。现房屋登记在被告徐进忠、徐梦凯名下，具备过户条件，原告已经按约履行了付款义务，并且将剩余房款全部支付至本院代管，三被告理应配合原告办理过户手续。关于过户所需税费，双方已约定按照协议约定各自负担，于法无悖。被告凌丽华、徐梦凯经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自身诉讼权利，法律后果自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十五条、第一百五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
　　一、被告徐进忠、凌丽华、徐梦凯应于本判决生效之日起十日内协助原告张雪岩、李艳波将位于上海市青浦区赵巷镇秀泉路XXX弄XXX号XXX室房屋过户至两原告名下，过户产生的相关税费由原、被告各自依法承担；
　　二、原告张雪岩、李艳波应于被告徐进忠、凌丽华、徐梦凯协助办理上述房屋过户手续之日支付被告购房款100,000元。
　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
　　案件受理费80元，减半收取计40元，由三被告负担。
　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员：陈菊芳

书记员：陈逸玮