张某某与朱某某合同纠纷一审民事判决书

原告张某某。
委托代理人王小华，湖北天下律师事务所律师。特别授权代理。
被告朱某某。

原告张某某诉被告朱某某合同纠纷一案，本院立案受理后，本院依法组成由审判员陈大进担任审判长，人民陪审员陈家贵、王辉参加的合议庭，于2016年4月15日公开开庭审理了本案。原告张某某到庭参加了诉讼，被告朱某某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
经审理查明：2012年12月2日，原、被告双方签订协议书一份，约定原告张某某向被告朱某某预定盘龙城经济开发区豪颖花园1号楼一楼的1号、2号、3号门面，售价比开盘价每平方米低500元。自协议签订之日，张某某一次性向朱某某支付定金700000元，款到时即协议生效。合同签订后，2012年12月3日，原告通过银行转账的方式向被告朱某某支付购房款700000元。此后，被告朱某某未依约定向原告交付房屋，原告多次交涉后，被告告知原告房屋已被抵押，已不能交付房屋，并答应返还购房款。经多次催收，被告朱某某仅于2014年1月30日通过转账方式退款80000元。据此，原告张某某诉至本院，请求判令：1、解除原、被告双方于2012年12月2日签订的《协议书》；2、被告返还原告购房款620000元及利息损失；3、本案诉讼费用由被告承担。

本院认为：原告张某某与被告朱某某就豪颖家园门面买卖签订的协议书，系双方真实意思的表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效协议，双方应该依照协议约定全面履行各自义务。合同履行过程中，原告张某某按照协议约定预付了购房款，被告朱某某未能交付约定的豪颖花园门面房屋，其行为违约，应承担违约责任。鉴于被告朱某某已明确表明房屋已不能交付，双方不能实现合同目的，故该门面买卖协议书应予解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。根据本案的实际情况，合同解除后，被告朱某某应返还下欠购房款620000元，并赔偿因其违约行为造成原告张某某的利息损失。故原告张某某的诉讼请求，本院予以支持。对于原告张某某的利息损失，应按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2012年12月3日起，自购房款返还之日止。经合议庭评议，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

一、解除原告张某某与被告朱某某2012年12月2日就豪颖家园门面买卖签订的《协议书》；
二、被告朱某某返还原告张某某购房款620000元；
三、被告朱某某支付原告张某某购房款620000元利息（利息以本金620000元，按中国人民银行同期贷款利率计算，自2012年12月3日起，自购房款返还之日止）。
上述应付款项，于本判决生效之日起十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10000元，由被告朱某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。

审　判　长　　陈大进 人民陪审员　　陈家贵 人民陪审员　　王　辉

书记员：张明