强文明与陶海忠房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

　　原告：强文明，男，1967年11月21日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。
　　委托诉讼代理人：陈玉龙，上海市雄风律师事务所律师。
　　被告：陶海忠，男，1964年12月17日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。
　　原告强文明与被告陶海忠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月14日立案受理后，依法适用简易程序。本案于2019年1月28日公开开庭进行了审理，原告强文明及其委托诉讼代理人陈玉龙、被告陶海忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
　　强文明向本院提出诉讼请求：陶海忠、强文明就上海市青浦区徐泾镇乐爱路XXX弄XXX号XXX室房屋签订《上海市房地产买卖合同》有效。事实与理由：2018年11月5日，强文明与陶海忠签订《上海市房地产买卖合同》，约定陶海忠将位于上海市青浦区徐泾镇乐爱路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)出售给强文明，价款为人民币(以下币种均为人民币)3,420,200元，并约定了付款及交房时间，以及其他违约责任等约定。根据约定强文明已经向陶海忠支付房款3,000,000元，故强文明诉至法院，要求判如所请。
　　陶海忠辩称，将系争房屋出售给强文明系陶海忠的真实意思表示。
　　经开庭审理查明：本案系争房屋，建筑面积97.72平方米，类型为公寓，目前登记在陶海忠名下。
　　2018年11月5日，强文明(乙方)与陶海忠(甲方)签订了《上海市房地产买卖合同》，第一条约定，甲乙双方通过上海好年华房地产经纪有限公司十六分公司居间介绍，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权。房地产权证号：沪(2016)青字不动产权第009959号，位置青浦区徐泾镇乐爱路XXX弄XXX号XXX室。第二条约定，甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款共计人民币3,420,200元。附件三付款协议约定：甲、乙双方签本协议当天乙方支付甲方人民币计五万元整。乙方于2018年11月30日支付甲方人民币叁佰万整(包含五万元定金)。甲、乙双方过户当天乙方支付甲方人民币肆拾贰万零贰佰元整。
　　2018年11月5日，强文明向陶海忠支付系争房屋定金50,000元；2018年11月21日，强文明向陶海忠支付系争房屋购房款1,400,000元；2018年11月22日，强文明向陶海忠支付系争房屋购房款700,000元；2018年11月23日，强文明向陶海忠支付系争房屋购房款850,000元。
　　上述查明的事实，由以下证据证明：强文明、陶海忠的陈述，强文明提供的上海市房地产权证、上海市房地产买卖合同、转账凭证、收款收据等，上述证据并经庭审出证质证，本院予以确认。
　　本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，强文明与陶海忠就系争房屋的买卖达成合意，并签订上海市房地产买卖合同是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守。
　　据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：
　　确认强文明与陶海忠就上海市青浦区徐泾镇乐爱路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》有效。
　　案件受理费34,161.60元，减半收取计17,080.80元，由强文明、陶海忠各半负担；保全费5,000元,由陶海忠负担。
　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
　　
　　
　　
　　
　　
　　

审判员：邸素琴

书记员：陈逸玮