徐德亮、徐某某与徐德明排除妨害纠纷一审民事判决书

　　原告：徐德亮，男，1968年1月2日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区，住上海市。
　　原告：徐某某，男，2006年12月28日出生，汉族，住上海市。
　　法定代理人：陈某某，女，1977年2月6日出生，汉族，住上海市高平路XXX弄XXX号XXX室，母子关系。
　　两原告共同委托诉讼代理人：苏毅，上海共识久久律师事务所律师。
　　被告：徐德明，男，1958年5月23日出生，汉族，户籍地上海市，住上海市。
　　委托诉讼代理人：靳保华，上海澜亭律师事务所律师。
　　委托诉讼代理人：吴洁，上海澜亭律师事务所律师。
　　原告徐德亮、徐某某诉徐德明排除妨害纠纷一案，本院于2018年11月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐德亮、原告徐某某的法定代理人陈某某、原告徐德亮、徐某某的共同委托诉讼代理人苏毅，被告徐德明的委托诉讼代理人靳保华、吴洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
　　原告徐德亮、徐某某共同向本院提起诉讼请求，要求判令：一、被告立即迁出上海市静安区临汾路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)；二、被告向两原告支付2018年8月10日起至实际搬离房屋之日的房屋使用费，按每月3,000元计算。事实和理由：原告徐德亮与被告徐德明系兄弟关系，两原告系父子关系。上海市静安区临汾路XXX弄XXX号XXX室房屋系两原告共同共有。2010年购买系争房屋后，考虑到被告身体残疾，同意被告和母亲共同居住系争房屋内，然2017年7月母亲过世后，被告仍一人独占并使用系争房屋。现原告起诉来院，要求支持其诉请。
　　被告徐德明辩称，系争房屋是被告母亲用拆迁款购买的，购买的目的就是让被告和母亲居住，购买系争房屋时，被告曾出资。故要求驳回两原告的诉讼请求。
　　当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
　　徐德明与徐德亮系兄弟关系、徐德亮与徐某某系父子关系。徐德明持有中华人民共和国残疾人证(残疾类别肢体、残疾等级贰级)。
　　2010年4月17日，徐德亮、徐某某与案外人樊某某签订《上海市房地产买卖合同》一份，该合同约定：徐德亮、徐某某出资500,000元共同购买上海市静安区临汾路XXX弄XXX号XXX室、建筑面积35.18平方米的房屋。徐德亮、徐某某取得系争房屋的房地产权证。上海市静安区彭浦新村街道临汾路居民委员会2018年7月24日出具证明一份，该证明言明：居民徐德明长期居住上海市临汾路XXX弄XXX号XXX室。2018年7月30日徐德亮委托律师向徐德明出具律师函，要求徐德明搬离系争房屋。
　　徐德明之女徐乐将徐德明承租的上海市泗塘一村XXX号XXX室、使用面积25.50平方米的房屋自2018年1月起对外出租，每月收取租金1,500元。
　　审理中，徐德亮、徐某某共同称2009年原居住的惠民路房屋拆迁，取得动迁款120余万元，当时安置人口是徐德亮一家三口和徐德亮的母亲。先用动迁款归还徐德亮夫妇在2007年购买高平路房屋时所借的款项，用剩余的款项和向他人的借款购买系争房屋，用于徐德亮的母亲居住。徐德明因身体残疾且业已离婚，就与徐德亮夫妇商量，与其在外租房也要花钱，就将93,000元给付徐德亮夫妇，这样就可和母亲共同居住。在徐德明居住系争房屋期间，徐德亮夫妇不仅照顾母亲，还一并照顾徐德明的生活。对此陈述，徐德明并无异议。但徐德明称当时母亲曾答应他在系争房屋内可以居住到老死，自己在系争房屋内享有份额。
　　审理中，徐德亮、徐某某提供证人徐德华的证人证言，证人徐德华证实徐德明自2008年离婚后，因身体不好，母亲就和徐德亮商量，让徐德明居住系争房屋内；徐德明和母亲平时的生活都是由徐德亮和其妻子照顾的，正常的时候一星期来两到三次，有事情马上过来；系争房屋就是母亲留给孙子徐某某的。
　　审理中，徐德亮、徐某某提供链家租房信息，显示系争房屋所在小区的一室一厅一卫的租金为每月3,300元。
　　本院认为，民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。上海市临汾路XXX弄XXX号XXX室现已然登记在徐德亮、徐某某名下，徐德亮、徐某某对系争房屋享有占有、使用、收益、处分之权利。现徐德明在未征得徐德亮、徐某某同意的情形下，占有、使用系争房屋，侵犯了徐德亮、徐某某的权利。故徐德亮、徐某某要求徐德明迁出上海市临汾路XXX弄XXX号XXX室，有相应的事实和法律依据，本院应予支持。在徐德明占有、使用系争房屋期间，应向徐德亮、徐某某支付房屋使用费。房屋使用费的金额不但应考虑到市场因素，同时还应考虑徐德明的身体状况和徐德明、徐德亮的兄弟之情等诸多因素，以每月2,500元为宜，自2018年11月8日原告起诉至本院之日起算。据此，本院依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百一十四条、第一百七十九条之规定，判决如下：
　　一、被告徐德明应于本判决生效之日起三十日内迁出上海市临汾路XXX弄XXX号XXX室房屋；
　　二、被告徐德明应于本判决生效之日起三十日内支付原告徐德亮、徐某某房屋使用费(以每月2,500元为标准，自2018年11月8日起至实际迁出之日止)。
　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
　　案件受理费50元，减半收取，计25元，由被告徐德明承担。
　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员：徐立新

书记员：李诗蕊