徐某某、龚某与周某某、储某某民间借贷纠纷一审民事判决书

　　原告：徐某某，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住上海市静安区。
　　原告：龚某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住上海市徐汇区。
　　以上两原告共同委托诉讼代理人：陈海霞，北京盈科(上海)律师事务所律师。
　　以上两原告共同委托诉讼代理人：杨晓慧，北京盈科(上海)律师事务所律师。
　　被告：周某某，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，户籍地上海市虹口区。
　　被告：储某某，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。
　　原告徐某某、龚某与被告周某某、储某某民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月9日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月13日公开开庭进行了审理。原告徐某某、龚某及委托诉讼代理人杨晓慧到庭参加诉讼。被告周某某、储某某经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票后，仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
　　徐某某、龚某向本院提出诉讼请求：1.要求周某某、储某某返还徐某某、龚某借款180万元；2.要求周某某、储某某以180万元为基数，自2017年1月18日起至实际清偿日止，按月利率1.8%支付徐某某、龚某借款利息；3.要求周某某、储某某以180万元为基数，自2017年2月19日起至实际清偿日止,按月利率1.8%支付徐某某、龚某罚息；4.要求周某某、储某某以180万元为基数，自2017年7月17日起至实际清偿日止,按月利率1.8%支付徐某某、龚某违约金；5.要求判令徐某某、龚某按债权比例实现上海市虹口区凉城路XXX弄XXX号XXX室房屋的抵押权。
　　事实和理由：二原告通过融资中介平台配对向周某某出借资金。2017年1月8日，二原告与周某某签订《房地产抵押借款合同》，根据合同约定，周某某向二原告合计借款180万元(徐某某出资130万元、龚某出资50万元)，借期6个月，月利率1.5%，若违约，则按借款本金的月利率1.8%向二原告支付罚息及违约金。同时，周某某以自己名下的上海市虹口区凉城路XXX弄XXX号XXX室房屋为上述借款提供抵押担保。
　　2017年1月18日，在办理房屋抵押权证后，二原告于2017年1月18日通过银行转账分别向周某某账户转账130万元和50万元，合计180万元。周某某和储某某分别出具了借款收条和共同还款承诺书等。借款后二被告未支付借款利息，借款到期后至今亦未归还借款。要求判如所请。
　　周某某、储某某未作答辩。
　　经审理查明，2017年1月18日，徐某某、龚某(甲方、出借人暨抵押权人)与周某某(乙方、丙方，借款人暨抵押人)签订《房地产抵押借款合同》，合同主要约定：“周某某以上海市虹口区凉城路XXX弄XXX号XXX室房产抵押向徐某某、龚某借款180万元，徐某某出借130万元、龚某出借50万元，借款期限6个月，自2017年1月18日起至2017年7月17日，借款利率为月1.5%，按月付息，于借款到期之日一次性归还借款本金，乙方向甲方归还的任何款项均视为先付息后还本。抵押担保的范围：包括合同项下的所有借款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、公证费、执行费、律师费、差旅费、抵押财产处置费用等其他费用。……
　　乙方或丙方违约的：借款期限届满,乙方未按合同约定归还借款本金的，自借款期限届满的次日起，每逾期一日，乙方应依照未偿还借款本金的0.06%向甲方支付违约金；乙方未按本合同约定支付利息的，每逾期一日，乙方应依照未偿还借款本金的0.06%向甲方支付逾期罚息；……若甲方中的人数多于一人的，则甲方中任意一人的债务未被清偿(包括本金和支付利息)，均视为违约。……”
　　2017年1月18日，徐某某通过浦发银行向周某某工商银行XXXXXXXXXXXXXXXXXXX账户转账130万元；同日，龚某通过平安银行向周某某上述帐户转账50万元。
　　周某某于当日分别向徐某某、龚某出具收到130万元50万元的借款收条。周某某、储某某于当日分别向徐某某、龚某出具承诺书，承诺对借款每月以1.8%支付利息。
　　2017年1月18日，储某某还向徐某某和龚某出具“共同还款承诺书”，承诺书确认：“周某某向徐某某、龚某借款180万元，借款期限为2017年1月18日至2017年7月17日，本人与借款人共同还款作出如下承诺：1.本人与借款人为合伙人关系，本人愿替借款人共同参与还款，以助借款人偿还每月应支持的本息，直至借款人借款全部还清。2.如借款人未能按时偿还本息，本人愿替其偿还逾期借款的本金利息以信违约金(详见合同)，本承诺一经本人签字即具有法律效力，且不可撤销，直至借款全部结清。”储某某在承诺书上签字奈印，填写身份信息及联系电话。
　　上海市虹口区凉城路XXX弄XXX号XXX室房屋登记在周某某名下，于2017年1月24日核准抵押登记，抵押权人为徐某某、龚某，债权数额为180万元。
　　以上事实，除当事人陈述外，另有《房地产抵押借款合同》、银行转账凭证、借款收条、承诺书、共同还款承诺书、上海市虹口区凉城路XXX弄XXX号XXX室房屋不动产登记信息等证据证明，并经庭审审核无异，本院予以认定。
　　本院认为，徐某某、龚某为主张向周某某出借180万元借款，已提供了相应的《房地产抵押借款合同》及转账凭证等证据，储某某出具的共同还款承诺书，对周某某的债务作出了共同还款的承诺，徐某某、龚某的证据已形成证据链，能证明徐某某、龚某与周某某、储某某形成了合法有效的借贷法律关系。周某某、储某某在借款期限届满后未归还借款本金及支付借款利息，徐某某、龚某要求周某某、储某某归还借款本金、支付利息并支付罚息及违约金，符合双方合同约定，本院予以支持。但对借款利息、罚息及违约金的支付金额由本院依法判决。
　　徐某某、龚某请求优先受偿抵押物上海市虹口区凉城路XXX弄XXX号XXX室房产，其请求符合相关法律规定，本院予以支持。
　　周某某、储某某经本院合法传唤未到庭，视为放弃抗辩的权利，由本院依法缺席判决。
　　综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：
　　一、周某某、储某某于本判决生效之日起十日内归还徐某某、龚某借款180万元、支付借款利息32,400元；
　　二、周某某、储某某于本判决生效之日起十日内，按年利率24%以本金180万元向徐某某、龚某支付借款利息、罚息及违约金，期限自2017年2月19日起至实际清偿日止；
　　三、徐某某、龚某可以与周某某协议以上海市虹口区凉城路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款，在上述判决范围内按各自的债权比例优先受偿。
　　负有金钱给付义务的当事人如未按判决书指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
　　案件受理费34,214.72元，由周某某、储某某负担。
　　如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　

审判员：李桂琴

书记员：徐燕菁