徐某与吴某1、吴某2所有权确认纠纷一审民事判决书

　　原告：徐某，女，1978年12月10日出生，汉族，户籍所在地上海市虹口区。
　　委托诉讼代理人：胡耀弟，上海市纵横律师事务所律师。
　　被告：吴某1，女，1951年10月22日出生，汉族，住上海市虹口区。
　　被告：吴某2，女，1946年12月30日出生，汉族，住江苏省常州市。
　　委托诉讼代理人：杨国进(系吴某2之子)，住江苏省常州市。
　　原告徐某与被告吴某1、吴某2所有权确认纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐某的委托诉讼代理人胡耀弟、被告吴某1、被告吴某2的委托诉讼代理人杨国进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
　　徐某向本院提出诉讼请求：确认上海市水电路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)所有权归徐某所有。事实和理由：吴某1、吴某2系陆某某与丈夫吴某3的女儿，徐某系吴某1的女儿。陆某某与吴某3分别于1998年11月、2004年8月死亡。陆某某、吴某3生前曾表示登记在陆某某名下的系争房屋将来由徐某继承。2004年8月27日，吴某1、吴某2根据陆某某、吴某3的遗愿签订一份协议，约定，系争房屋由徐某继承，为考虑亲情，徐某自愿出资5万元给吴某2作为一次性补偿。协议签订当日，徐某支付吴某25万元补偿款。现徐某要求吴某2协助办理系争房屋过户手续，吴某2借故拖延不予办理。
　　吴某1辩称，徐某的陈述属实。2004年8月27日吴某1、吴某2对系争房屋产权作出了明确约定，且徐某已按照当时系争房屋的市场价的一半支付吴某2补偿款5万元。同意徐某的诉请。
　　吴某2辩称，吴某2系吴某3与张某1所生。吴某3从常州到上海后与陆某某共同生活，两人未生育，领养了吴某1。吴某213岁时从常州到上海与吴某3、陆某某共同生活，直至20岁插队新疆。2004年8月27日协议书及5万元收条上吴某2的签名是吴某2本人所签，吴某2也收到了5万元补偿款。吴某2对系争房屋享有继承权，2004年8月27日协议书并未明确吴某2放弃系争房屋继承权。徐某对系争房屋不享有继承权。不同意徐某的诉请。
　　本院经审理认定事实如下，对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。
　　徐某与吴某1系母女。吴某2系吴某3与张某1所生，吴某1系吴某3与陆某某领养。吴某2自12、13岁时起与吴某3、陆某某共同生活至成年。
　　系争房屋原为使用权房，1995年6月，陆某某将系争房屋购为产权房。1995年7月系争房屋产权登记在陆某某名下，房屋建筑面积35.63平方米。陆某某与丈夫吴某3分别于1998年11月19日、2004年8月5日死亡。
　　2004年8月27日，吴某1与吴某2签订一份《关于水电路XXX弄XXX号XXX室房屋处置协议书》，约定，根据父母生前遗愿，女儿吴某1、外孙女徐某长期与父母、爷爷奶奶生活在一起，尽了子女的义务。父母亲生前多次许愿将该房赠与外孙女徐某结婚用房，父亲也曾在女儿吴某2、吴某1面前讲，等他过辈后，装修一下给徐某住。我们考虑吴某2因长期在外地工作，退休金少的实际情况又本人提出的能否给予3到5万元生活资助费、防病养老的要求。经双方协商同意，遵循老人遗愿，徐某作为该房继承人。该房继承人徐某考虑亲情，自愿出资人民币5万元给吴某2作为一次性处置该房的补偿。今后任何人不得以该房有任何纠葛。该房处置协议一经双方协商同意、签字生效。徐某享有水电路XXX弄XXX号XXX室房的继承权。
　　2004年8月27日，徐某支付吴某25万元，吴某2收款后出具《收据》载明，今收到水电路XXX弄XXX号XXX室房屋继承人徐某一次性处置该房补偿费人民币5万元整。
　　目前系争房屋产权仍登记在陆某某名下。徐某要求吴某2协助将系争房屋产权变更至徐某名下，遭拒绝。
　　另查明，吴某3与张某1共生育一女即吴某2。吴某3与陆某某未育，两人领养一女即吴某1。吴某3的父母亲都早年死亡。张某1于1998年死亡。陆某某的母亲张某2于1966年4月报死亡，陆某某父亲已早年死亡。
　　审理中，本院就系争房屋在2004年8月的市场出售价格向上海中原物业顾问有限公司(以下简称中原公司)询价。中原公司的询价意见为：系争房屋在2004年8月的客观合理的出售价格为10万元-12万元。
　　本院认为，1995年7月陆某某取得系争房屋产权，该房屋属陆某某与吴某3的夫妻共同财产，两人各享有1/2产权份额。鉴于吴某2与陆某某之间已形成扶养关系，陆某某于1998年11月死亡后，属陆某某的1/2系争房屋产权份额由吴某3、吴某1、吴某2依法继承。吴某3于2004年8月死亡后，属吴某3的2/3系争房屋产权份额由吴某1、吴某2依法继承。因此，吴某1、吴某2通过继承分别取得系争房屋1/2产权份额。2004年8月27日，吴某1、吴某2就系争房屋的处理签订书面协议，根据协议内容，吴某2在徐某一次性补偿其5万元的前提下同意其名下的系争房屋产权份额归徐某所有，吴某1无偿同意其名下的系争房屋产权份额归徐某所有。鉴于吴某2已于2004年8月27日取得5万元补偿款，且根据中原公司的询价意见，系争房屋在2004年8月的市场出售价格为10万元-12万元，吴某2所得5万元补偿款与当时其产权份额所对应的价值相符，吴某1对于系争房屋产权归徐某所有也不持异议，故对徐某要求确认系争房屋产权归其所有的请求，本院依法予以支持。
　　综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条规定，判决如下：
　　确认上海市水电路XXX弄XXX号XXX室房屋所有权归徐某所有。
　　案件受理费22,800元，减半收取11,400元，由徐某负担。
　　如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
　　

审判员：华  琴

书记员：王梦熊