徐某某、叶某某与陈某1、顾某某等民间借贷纠纷一审民事判决书

　　
　　原告徐某某，男，1953年6月26日生，汉族，住本市。
　　原告叶某某，男，1946年6月14日生，汉族，住本市。
　　两原告委托诉讼代理人卢峰，上海申伦律师事务所律师。
　　被告陈某1，男，1966年12月26日生，汉族，户籍在本市。
　　被告顾某某，女，1971年3月17日生，汉族，住本市。
　　被告陈某2，男，2007年3月26日生，汉族，住本市。
　　法定代理人顾某某(系被告陈某2之母)。
　　原告徐某某、叶某某诉被告陈某1、顾某某、陈某2民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员吴忆独任审理。原告徐某某、叶某某之委托诉讼代理人卢峰、被告陈某1、顾某某(兼陈某2法定代理人)到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
　　原告徐某某、叶某某诉称：2017年11月16日两原告与三被告签订《房地产抵押借款合同》，由两原告共同出资人民币1,950,000元(以下均为同币种)，用途为资金周转，借期12个月，月利率1.35%。同时对违约金、律师费等进行了约定。三被告以自有的不动产作为上述借款合同的抵押。次日两原告通过银行转账将钱款交付给被告。嗣后取得了相应的利息。但自2018年6月16日起，被告不再支付利息。现要求：1、被告陈某1、顾某某偿还两原告1,950,000元(其中徐某某1,400,000元,叶某某550,000元),并以本金1,950,000元为基数，自2018年6月17日起按月利率2%支付违约金至实际清偿止；2、被告陈某1、顾某某支付律师费30,000元；3、要求对本市鹤霞路XXX弄XXX号XXX室房屋享有优先受偿权。
　　原告提供以下证据：借款合同原件、转账明细、收条二张、不动产登记证明、委托代理合同、律师发票。被告对上述证据均无异议。
　　被告陈某1、顾某某、陈某2辩称：对原告所述的事实无异议。但表示目前无能力偿还。
　　经审理查明，2017年11月16日，两原告与三被告签订《房地产抵押借款合同》，约定被告陈某1、顾某某向两原告借款，借款用途为资金周转，借款金额为1,950,000元,借期12个月，自2017年11月16日至2018年11月15日止。月利息1.35%，按月付息，放款日即为每月付息日，并于借款期限届满之日一次性归还全部本金。借款到期(包括依据合同约定宣布借款提前到期),借款人未按期足额归还借款本息的，借款人应向出借人(抵押权人)支付逾期违约金，以逾期还款本金为基数，按照每月2%计算。约定逾期催讨本息的诉讼费、担保费、律师费等有二被告承担。
　　2017年11月16日，被告陈某1向两原告各出具收条一份，分别载明：“今收到徐某某先生/女士，根据本人与其于2017年11月16日签署内容《房地产抵押借款合同》的约定发放的借款共计人民币金额(大写)壹佰肆拾万元整。”“今收到叶某某先生/女士，根据本人与其于2017年11月16日签署内容《房地产抵押借款合同》的约定发放的借款共计人民币金额(大写)伍拾伍万元整。”次日，原告徐某某向被告陈某1转账1,400,000元。原告叶某某向被告陈某1转账550,000元。
　　2017年11月17日，原、被告将被告陈某1、陈某2坐落在本市鹤霞路XXX弄XXX号XXX室房屋办理沪(2017)嘉字不动产证明第XXXXXXXX号不动产登记证明。
　　2017年11月17日、12月15日、2018年1月15日、2月18日、3月16日、4月16日、5月17日，两原告分别收到被告每月支付的利息18,900元、7,425元。
　　另查，两原告为本次诉讼聘请律师费30,000元。
　　以上查明的事实由《房地产抵押借款合同》、不动产登记证明、转账明细、收条、委托代理合同、律师发票、庭审笔录等证据佐证。
　　本院认为，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。本案中，根据两原告提供的《房地产抵押借款合同》、银行转账明细、借款收条等并结合庭审陈述，宜认定原、被告借贷关系成立。现两原告要求被告偿还借款，本院依法予以支持。两原告主张的逾期违约金、律师费，符合双方的约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
　　一、被告陈某1、顾某某于本判决生效之日起10日内分别偿还原告徐某某人民币1,400,000元、叶某某人民币550,000元，共计人民币1,950,000元，并以人民币1,950,000元为基数，自2018年6月17日起按月利率2%支付逾期违约金至实际清偿止；
　　二、被告陈某1、顾某某自本判决生效之日起10日内支付原告徐某某、叶某某律师费人民币30,000元；
　　三、被告陈某1、顾某某不履行债务时，原告徐某某、叶某某有权以本市鹤霞路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或以拍卖、变卖该财产的价款按照抵押顺序优先受偿。
　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
　　案件受理费人民币22,620元减半收取，计人民币11,310元，由被告陈某1、顾某某负担。
　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
　　
　　
　　

审判员：吴  忆

书记员：费  婷