徐洲与焦某某房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书

原告：徐洲。
被告：焦某某。

原告徐洲诉被告焦某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐洲、被告焦某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
徐洲向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告押金10000元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：我于2016年8月3日晚在58同城看到被告的出售张家口市桥西区宏景嘉苑9号楼1单元301室房屋的信息，当时打电话联系被告询问此房是否为被告所有，被告说是其所有。2016年8月4日早上，我就去被告家中谈该房屋的相关情况，当时被告称此房手续齐全，可以改名，我觉得房子各方面条件还可以当时就和被告签订了一份交押金协议，双方都亲笔签字，然后我交给被告押金10000元。几天后，我准备付清全款联系被告时，被告却说此房不能改名，只拿出了一份拆迁合同的复印件，原件也在小额贷款那里，被告让我出钱把原件赎出来，当时我觉得被告欺骗了我，决定放弃购买此房屋，并要求被告退还押金10000元，被告却以各种理由拒不退还，我多次催要未果，后来被告拒接电话，我去被告家也不给开门。原告认为被告是欺骗原告在先，被告的这一行为属于欺诈，原告为了维护合法权益，依法提起诉讼，请法院支持原告诉讼请求。
本院经审理认定的事实如下：2016年8月4日，被告焦某某与原告徐洲签订购房协议，约定：焦某某所有的坐落于桥西区宏景嘉苑9号楼1单元301，建筑面积76.97平方米的房屋以560000元的价格转让给徐洲，双方约定房屋定金为10000元，焦某某在收到定金后违约定金双倍返还，徐洲违约定金不退。原告自认该房屋为拆迁安置房，且未办理房产证。被告自认：与原告签订购房协议时，因被告向他人借款35000元，将该房屋的拆迁协议原件押在了出借人手中；2016年8月31日，被告将借款还清后，将该房屋的拆迁协议原件拿回，并给了许建珍；同日，被告将该房屋以570000元的价格出售给许建珍。

本院认为，原、被告签订的购房协议，且原告给付被告10000元定金，系双方真实意思表示，不违反法律规定，应受法律保护。被告与原告签订购房协议时，该房屋的权属证明即拆迁协议正在出借人处抵押，该房产处于抵押状态，被告不能为原告办理产权转移手续，故被告不能履行其签订的购房协议的义务，故被告违反购房协议约定及法律规定，属违约行为。被告自认：2016年8月31日，被告将借款还清后，将该房屋的拆迁协议原件拿回，并给了许建珍；同日，被告将该房屋以570000元的价格出售给许建珍。原告自认该房屋现已卖于许建珍，故原、被告双方的购房协议无法履行。庭审中，原告亦自认放弃购买该房屋。
综上所述，本案事实清楚、证据充分。原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百二十条规定，判决如下：

被告焦某某于本判决生效之日起三日内一次性返还原告徐洲定金10000元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元，由被告焦某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。

审判员　　翁腾飞

书记员：张晓洁