施玉凤房屋租赁合同纠纷审判监督民事裁定书

　　再审申请人(一审原告、反诉被告，女，1953年6月17日出生，汉族，住上海市宝山区。
　　委托诉讼代理人：徐一鸣，上海市东方理律律师事务所律师。
　　被申请人(一审被告、反诉原告，二审被上诉人)：上海宝美园艺有限公司，住所地上海市宝山区牡丹江路XXX号。
　　法定代表人：陈云忠，该公司总经理。
　　委托诉讼代理人：殷敏，上海丰启耘律师事务所律师。
　　委托诉讼代理人：施卫国，上海丰启耘律师事务所律师。
　　再审申请人施玉凤因与被申请人上海宝美园艺有限公司(以下简称宝美公司)房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市第二中级人民法院(2018)沪02民终9229号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
　　施玉凤申请再审称，其有权续租涉案房屋，应当拥有优先续租权，原判未支持其诉讼请求错误，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第六项的规定，提出再审申请。
　　宝美公司提交意见称，民事合同的签订应尊重双方当事人的意见，施玉凤的请求违背市场法则，也不符合法律规定。原判认定事实清楚，适用法律正确，请求法院驳回施玉凤的再审申请。
　　本院经审查认为，施玉凤与宝美公司签订的涉案房屋租赁合同业已到期，因租金等问题双方当事人并未达成一致，故双方未再续签合同。由于合同的签订需要双方合意，且根据施玉凤依据的原租赁合同第五条、第六条条款内容也并不能得出施玉凤对该房屋有永久承租权的结论，故施玉凤要求宝美公司继续将涉案房屋出租给施玉凤，出租期限为20年且租金维持不变的诉请，缺乏事实与法律依据，原审据此作出相应判决并无不当。综上，施玉凤的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第六项规定的情形。
　　依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款之规定，裁定如下：
　　驳回施玉凤的再审申请。
　　

审判员：张丽萍

书记员：赵  禹