曹明与黄婕房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

　　原告：曹明，男，1976年6月30日生，汉族，住上海市宝山区。
　　委托诉讼代理人：柏燕，上海政明律师事务所律师。
　　被告：黄婕，女，1988年7月30日生，汉族，住甘肃省兰州市。
　　原告曹明与被告黄婕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曹明及其委托诉讼代理人柏燕、被告黄婕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
　　原告曹明向本院提出诉讼请求：解除原、被告就上海市宝山区宝城二村XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)签订的《房屋租赁合同》，被告返还系争房屋，按每月人民币3,500元(以下币种均为人民币)支付2018年4月1日至房屋返还之日的租金，支付违约金3,500元。事实和理由：2016年7月21日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将系争房屋出租给被告，租赁期限2016年7月1日至2019年6月30日，每期以转账方式支付租金。合同履行过程中，被告正常支付租金到2018年3月底。2018年3月下旬，原告用微信提醒被告支付租金，被告要求原告去拿现金，原告拒绝。当时被告还提出要求原告为其儿子办理暂住证，原告了解过相关政策，如果帮助被告小孩办理暂住证，会影响到原告自己亲戚的小孩办理暂住证，所以不同意。2018年4月1日，原告到系争房屋催讨租金，因为没有给被告小孩办理暂住证，被告丈夫冲出来打了原告，当时还报警了。派出所组织过双方调解，但是协商未果，被告至今未付租金。综上，原告提出上述请求。
　　被告黄婕辩称，2018年3月被告通过电话、微信等方式要求原告帮忙办理被告儿子的暂住证，原告不同意，所以被告想见到原告本人谈办理暂住证的事情，同时支付房租。后来被告一直没有见到原告，所以暂住证没有办理，租金也没有支付。原告作为出租人，有义务帮助被告办理暂住证，被告未支付租金不构成违约。综上，不同意解除合同，不同意支付违约金，同意支付租金。
　　本院经审理认定事实如下：原告为系争房屋的权利人之一。2016年7月21日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将系争房屋出租给被告，租赁期限2016年7月1日至2019年6月30日，月租金3,500元，每7月1日、10月1日、1月1日、4月1日转账。合同第6.1条约定，乙方拖欠房租累计一个月以上的，甲方有权终止合同，乙方还应按照本合同一个月租金额向甲方支付违约金，并且赔偿甲方的其他相关损失。合同签订后，被告使用系争房屋用于居住。被告向原告支付押金3,500元，并按约付清2018年3月31日前的全部租金。2018年3、4月，由于被告孩子办理暂住证的问题，原、被告发生纠纷，被告未再向原告支付租金。
　　当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
　　本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。合同未约定原告有配合被告办理暂住证的义务，被告因暂住证问题而停止支付租金，已构成违约。根据合同约定，乙方拖欠房租累计一个月以上的，甲方有权终止合同。现被告拖欠租金已经超过一个月，合同解除的条件已成就，原告享有合同解除权。原告要求解除合同的请求，本院予以支持。合同解除后，被告应返还房屋，并向原告支付租金至房屋返还之日，同时原告应将押金返还给被告。原告关于违约金的请求，符合合同约定，本院予以支持。
　　综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款规定，判决如下：
　　一、解除原告曹明与被告黄婕就上海市宝山区宝城二村XXX号XXX室房屋签订的《房屋租赁合同》；
　　二、被告黄婕于本判决生效之日起十日内，将上述房屋返还给原告曹明；
　　三、被告黄婕于本判决生效之日起十日内，按每月3,500元的标准，向原告曹明支付2018年4月1日至房屋返还之日的租金；
　　四、被告黄婕于本判决生效之日起十日内，向原告曹明支付违约金3,500元；
　　五、原告曹明于本判决生效之日起十日内，向被告黄婕返还押金3,500元。
　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
　　案件受理费减半收取31元，由被告黄婕负担。
　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员：陈亮亮

书记员：陈霞君