曹海利与周某坤租赁合同纠纷一审民事判决书

原告：曹海利，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，现住张北县。委托诉讼代理人：王世忠，男，北京市天酬律师事务所律师。代理权限为特别代理。被告：周某坤，男，xxxx年xx月xx日出生，回族，现住张家口市桥东区。委托诉讼代理人：孙东博，男，河北思洋律师事务所律师。代理权限为一般代理。

曹海利向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告给付原告租金等欠款70000元；2.请求判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2016年8月7日，原、被告双方签订了《租赁合同》，该合同约定，被告租用原告位于尚义县大青沟镇东梁混凝土搅拌站，范围为：搅拌站院墙内的土地、设备、厂房、化验室及有关工具等；租期2016年8月7日至2017年8月7日；租金十二万元整；租金支付方式：首付伍万元整，余款两月内付清。同时约定，双方发生争议，向合同签订地人民法院提起诉讼，合同签订地为张家口市尚义县。合同订立后，被告仅给付原告50000元，尚欠原告租金70000元，被告拒不履行给付义务。就此，原告特诉至人民法院，请人民法院依法审判，支持原告的诉讼请求。周某坤辩称，2016年8月7日，答辩人租赁了曹海利位于大青沟东梁的混凝土搅拌站(详见租赁合同)，因双方发生纠纷，答辩人委托父亲与曹海利协商处理，并于2016年10月4日达成了《债务协议》，协议中对双方的债务进行了协商处理，其中包括答辩人所欠原告租金70000元的全部债务,故原告不应再对已经处理的债务重复起诉。综上,请求人民法院依法驳回原告的全部诉讼请求。本案证据如下：1.原告提供《租赁合同》，据以要求被告支付租金70000元；2.（2017）冀0725民初33号曹海利与周琼租赁合同纠纷一案证据《债务协议》证明，2016年10月4日，曹海利与周琼达成“乙方（周琼）欠甲方（曹海利）的债务为216000元，2016年10月10日前一次性付清，现有的库存包括混凝土所需的原材料，清算后,由双方协商扣除。”的协议；3.2016年2月16日，法院调查曹海利笔录证明，下欠的租金70000元不包括在216000元内，但曹海利表示“当时算完帐，我以为对方把钱给了我，他不想租赁也就算了”。另证明混凝土搅拌站现由曹海利派人看管。本院经审理认定事实如下：2016年8月7日，原、被告双方签订《租赁合同》，合同约定，被告租用原告位于尚义县大青沟镇东梁的混凝土搅拌站，租赁期间为2016年8月7日至2017年8月7日，租金120000元，首付租金50000元，余款两月内付清。后原、被告产生纠纷，于2016年10月4日由原告曹海利与被告父亲周琼达成《债务协议》。现混凝土搅拌站由曹海利派人看管。
原告曹海利与被告周某坤租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曹海利的委托诉讼代理人、被告周某坤及委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

本院认为，原、被告之间签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律或社会公共利益，应受法律保护。但双方产生纠纷后，由曹海利与周琼达成《债务协议》，以《债务协议》清算、替代了《租赁合同》，应视为协议解除合同，合同解除后租赁物已由原告实际管理。合同解除后，尚未履行的，终止履行，且先期支付的租金数额与租赁物实际使用期限相当。综上所述，原告要求被告给付租金70000元的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条之规定，判决如下：

驳回原告曹海利要求被告周某坤给付租金70000元的诉讼请求。案件受理费1550元，减半收取775元（简易程序审理），由原告曹海利负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。

书记员：边 晓 飞