朱小仁与陈国明房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

　　原告：朱小仁，男，1956年7月11日出生，汉族，住江苏省常熟市。
　　委托诉讼代理人：谭文辉，上海明伦律师事务所律师。
　　被某：陈国明(曾用名谢国明)，男，1979年5月14日出生，汉族，住福建省南平市。
　　原告朱小仁与被某陈国明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱小仁的委托诉讼代理人谭文辉到庭参加了诉讼，被某陈国明经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
　　原告朱小仁向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被某之间的《房屋租赁合同》(解除时间为2019年10月20日)；2.判令被某支付原告房屋租金人民币(以下币种相同)107,800元(自2018年6月11日至2019年10月20日)；3.判令被某支付违约金6,600元；4.本案诉讼费用由被某承担。事实和理由：2016年11月10日，原告与案外人郭某某签订了《房地产租赁合同》，约定由案外人及被某承租上海市浦东新区锦安东路XXX弄XXX号XXX室(以下简称系争房屋)，房屋月租金为6,600元。该房屋的产权人为原告、原告配偶张建琴和原告女儿张叶红。2018年2月，案外人及被某通知原告，由被某单独承租该房屋，后原、被某重新签订了《房屋租赁合同》，因房屋一直在被某手中，无需进行重新交接，合同签订时间仍按照之前的《房地产租赁合同》补签，租金租期不变。之后被某开始频繁拖欠租金，2019年3月8日支付了2018年5月份房租后不再支付任何租金。2019年10月20日，原、被某解除合同并收回房屋。同时要求被某支付拖欠的租金及相应违约金，被某以各种理由拖延搪塞，拒绝支付租金。原告认为，原告已经向被某提供了租赁物，被某迟延支付租金的行为严重侵犯了原告的权益，故诉至法院，请求判如所请。
　　被某陈国明未作答辩。
　　本院经审理认定事实如下：原告与案外人张建琴、张叶红是系争房屋的产权人。2016年11月10日，原告(出租方、甲方)(案外人卫某某代)与案外人郭某某(租赁方、乙方)(被某陈国明代)签订《房地产租赁合同》，约定：甲方将系争房屋出租给乙方使用，租赁期5年，自2017年2月11日起至2022年2月10日止，甲方于2016年11月11日前将该房屋交付乙方使用；该房屋的月租金为6,600元，每3个月支付一次，即19,800元，每次租金于每次房租到期日前7天支付，租金三年内不变，自第4年起，租金每两年的月租金递增5%；租金支付账号：卫某某；其他约定事项手写补充：1、甲方给予乙方两个月装修免租期(2016年11月11日至2017年1月10日)作为该房屋的维护保养期；2、乙方另外给甲方购买一个月的装修期(2017年1月11日至2017年2月10日)。合同另对其他事项作了约定。合同签订后，原告将系争房屋交付被某方使用。
　　后原、被某经协商一致，由被某作为承租人(乙方)与原告(甲方)重新签订《房屋租赁合同》，双方约定：租期自2017年2月21日起至2022年2月10日止，乙方向甲方支付房屋租赁保证金6,600元；甲方同意乙方将该房屋部分或全部分隔、转租或分租给他人；乙方逾期不支付租金连续超过1个月的，甲方可书面通知该违约方解除合同；非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按月租金的1倍向甲方支付违约金。租金及支付方式等与原合同约定一致，原、被某署名并落款日期为2016年11月10日。
　　被某于2017年2月27日起陆续向案外人卫某某(系原告女婿)账号支付系争房屋的租金。2019年3月8日，被某支付2018年5月11日至6月10日的租金后停付，原告多次通过微信向被某及其公司工作人员催讨。因被某拖欠原告租金，以致引发本案诉讼。
　　庭审中，原告表示被某承租系争房屋后将其转租，因被某拖欠租金16个月未支付，2019年10月24日原告与原租客王华婧、张艺就系争房屋分别另行签订《上海市居住房屋租赁合同》，约定：租赁期限自2019年10月21日起至2020年1月21日止，2019年9月30日交付房屋；合同附件情况说明记载：因对邻公寓陈国明拖欠朱小仁16个月房租严重违约，朱小仁于2019年10月1日起与对邻公寓陈国明解除2016年11月16日签订的租赁合约，将房屋收回。原告表示，10月1日解除合同并收回房屋为笔误，现愿按照该合同约定向被某主张欠租，故变更诉请：1.判令解除原、被某之间的《房屋租赁合同》(解除时间为2019年9月30日)；2.判令被某支付原告房屋租金103,400元(自2018年6月11日至2019年9月30日)；3.判令被某支付违约金6,600元。
　　以上事实，由原告提供的上海市房地产权证、房地产租赁合同、房屋租赁合同、建设银行个人账户交易明细等证据材料及庭审笔录在案佐证。
　　本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被某签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，原、被某均应恪守。根据法律规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。合同签订后，原告如约提供系争房屋给被某承租使用，被某未按约定向原告支付租金，构成违约，应承担相应的违约责任。原告于2019年9月30日收回房屋并与租客另行签订租赁合同，现要求解除合同并要求被某按照合同约定的租金标准支付2018年6月11日至2019年9月30日止的欠租，符合合同约定，于法有据，本院应予支持。根据双方合同约定，被某中途擅自退租的应按月租金的1倍向支付违约金，现原告要求被某支付违约金6,600元，符合合同约定，本院可予支持。被某经本院传票传唤未到庭应诉，视为其放弃应诉抗辩的权利，本院依法缺席判决。
　　依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第二百二十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
　　一、原告朱小仁、被某陈国明就上海市浦东新区锦安东路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《房屋租赁合同》于2019年9月30日解除；
　　二、被某陈国明于本判决生效之日起十日内支付原告朱小仁2018年6月11日至2019年9月30日的租金103,400元(按照6,600元/月的标准计)。
　　负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
　　案件受理费2,500元，减半收取计1,250元，由被某陈国明负担。
　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
　　

审判员：朱  敏

书记员：朱屹峰