李健与兰英房屋买卖合同纠纷一案民事判决书

原告：李健，男，1970年8月7日出生，住黑龙江省克东县。
被告：兰英，女，1954年9月16日出生，住黑龙江省克东县。
委托代理人：沈淋娣，女，1976年1月10日出生，住黑龙江省克东县。

李健与被告兰英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李健、被告兰英及诉讼代理人沈淋娣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李健向本院提出诉讼请求：1.依法判令原告与被告签订的房屋买卖合同无效；2.被告承担一切诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2017年4月8日签订房屋买卖合同，合同约定将“位于太平村四组（原张忠良）砖房肆间，合人民币五万一千五百元整”卖给原告，原告已经将房款21,500.00元交付被告，剩余房款于过户以后一次性付清。现原告要求过户，被告未合法取得该房产不能过户，故原告诉至法院要求，依法判令原告与被告签订的房屋买卖合同无效；被告返还原告买房款21,500.00元。
兰英辩称：我不同意原告的诉讼请求，我们的合同有效，我们没有欺骗你原告买我的房子我的子女都知道，原告的岳母找我非得买，我就一个老太太，我们子女都没在场，我也不识字我不同意退钱，我同意给他过户。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：关于合同的效力的问题，房屋所有人张忠良与被告兰英系夫妻关系，共生育4名子女，张忠良在去世前未对该房屋立下遗嘱，在该遗产没有分割前继承人无权对遗产进行处理。被告兰英在未合法取得该房屋前出卖房屋，属于无权处分，故该合同无效。被告兰英称该房屋已经征得其他继承人的同意才卖的，其无法提供有效的证据加以佐证，故对被告的辩称不予采信。

本院认为：自然人依法享有继承权。本案中兰英与张忠良共生育四名子女，在庭审中该四名子女未表示放弃该房屋的继承权，继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。被告兰英在处理遗产前，只有合法取得该房屋的所有权，才能对该房屋进行处分，故被告兰英与原告李健签订的房屋买卖合同无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
综上所述，原告要求被告返还买房款21,500.00元的诉讼请求成立，本院予支持。故依据《中华人民共和国民法总则》第一百二十四条、第一百五十七条，《中华人民共和国继承法》第二十五条，《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：

一、原告李健与被告兰英签订的房屋买卖合同无效；
二、被告兰英在本判决生效之日起十日内返还原告李健买房款21,500.00元。
案件受理费337.50元，由被告兰英负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。

审判长 邱洪昌
人民陪审员 陈立国
人民陪审员 徐长林

书记员： 朱明刚