李想与上海唐鋆酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

　　原告：李想，男，1985年7月26日生，汉族，住上海市静安区。
　　委托诉讼代理人：王倩莹，江苏朗华律师事务所律师。
　　被告：上海唐鋆酒店管理有限公司，住所地上海市宝山区。
　　法定代表人：王将行，总经理。
　　委托诉讼代理人：吕慧容。
　　原告李想与被告上海唐鋆酒店管理有限公司(以下简称唐鋆公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李想及其委托诉讼代理人王倩莹、被告唐鋆公司的委托诉讼代理人吕慧容到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
　　原告李想向本院提出诉讼请求：要求确认李想与唐鋆公司就上海市宝山区新沪路XXX弄XXX号XXX、XXX室房屋(以下简称系争房屋)签订的两份《酒店式公寓租赁协议》于2019年7月15日解除，要求唐鋆公司向李想支付违约金人民币43,860元(以下币种均为人民币)。事实和理由：2016年5月12日，李想与唐鋆公司签订两份《酒店式公寓租赁协议》，约定李想将系争房屋出租给唐鋆公司，租期2016年5月1日至2025年4月30日，2019年5月1日起的租金为每月5,000元等。合同第十一条约定违约金为剩余未履行期间应计租金的6%。合同签订后，唐鋆公司使用系争房屋经营酒店式公寓，并按约付清2019年5月底前的租金。2019年6月，唐鋆公司找到李想，要求降低租金标准，李想没有同意。之后，唐鋆公司自行按每间每月4,000元的标准向李想支付租金，支付2019年6月1日至2019年7月31日的租金共计16,000元。2019年7月12日，因双方对租金标准的问题无法协商一致，双方签订《情况说明》，约定唐鋆公司于2019年7月15日返还系争房屋。2019年7月15日，唐鋆公司将系争房屋返还给李想。李想认为，唐鋆公司已构成违约，应按约支付违约金，故向本院提出上述请求。
　　被告唐鋆公司辩称，与李想之间的租赁事实属实，但不同意解除合同。双方签订《情况说明》时，没有解除合同，只是应李想的要求先将房屋返还给李想，之后双方对租金标准谈妥后，还可以继续履行合同。双方签订《情况说明》时，没有提及违约金的事情，视为李想放弃违约金的权利。合同第十一条约定的违约金标准较高，要求法院进行调整。本案中，唐鋆公司同意按每间5,000元的标准，向李想支付违约金共计1万元。
　　本院经审理认定事实如下：李想是系争房屋的权利人。2016年5月12日，李想(甲方)与唐鋆公司(乙方)签订两份《酒店式公寓租赁协议》，主要约定，甲方将系争房屋出租给乙方，租期2016年5月1日至2025年4月30日；2016年5月1日至2019年4月30日的租金为每月4,500元(两份合同合计9,000元)，2019年5月1日至2022年4月30日的租金为每月5,000元(两份合同合计1万元)，2022年5月1日至2025年4月30日的租金为每月5,500元(两份合同合计11,000元)等。合同第十一条约定，如发生违约行为，若协议不能继续履行，违约金为剩余未履行期间应计租金的6%。合同签订后，唐鋆公司使用系争房屋经营酒店式公寓，并按约付清2019年5月底前的租金。之后，唐鋆公司向李想支付2019年6月1日以后的租金16,000元。2019年7月12日，李想与唐鋆公司签订两份《情况说明》，主要内容为，由于唐鋆公司因租金不能按合同价格支付，特要回系争房屋，于2019年7月15日归还业主。2019年7月15日，唐鋆公司将系争房屋返还给李想。
　　审理中，李想表示，根据合同约定，唐鋆公司应付2019年6月1日至2019年7月15日租金15,000元，实际支付16,000元，多付1,000元，同意返还给唐鋆公司。唐鋆公司对此没有异议。
　　当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
　　本院认为，李想与唐鋆公司签订的两份《酒店式公寓租赁协议》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守并履行。合同约定的租金标准为每月5,000元，唐鋆公司按每月4,000元的标准向李想支付租金，已构成违约。双方签订的《情况说明》明确约定房屋归还给业主，之后唐鋆公司也实际返还了房屋，本院可以认定双方对解除租赁合同达成合意，合同解除日为双方签订情况说明之日即2019年7月12日。情况说明写明唐鋆公司不能按合同价格支付租金，结合唐鋆公司按每月4,000元的标准支付2019年6月1日后租金的事实，本院认定唐鋆公司未按约支付租金已构成违约，李想要求唐鋆公司支付违约金的请求，符合合同第十一条的约定，本院予以支持。合同第十一条约定的违约金标准明显过高，本院根据案件事实，酌情将唐鋆公司应付违约金的数额调整为39,000元。
　　综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、第一百一十四条第一、二款规定，判决如下：
　　一、原告李想与被告上海唐鋆酒店管理有限公司就上海市宝山区新沪路XXX弄XXX号XXX、XXX室房屋签订的两份《酒店式公寓租赁协议》于2019年7月12日解除；
　　二、被告上海唐鋆酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告李想支付违约金39,000元；
　　三、原告李想于本判决生效之日起十日内，向被告上海唐鋆酒店管理有限公司返还租金1,000元；
　　四、驳回原告李想的其余诉讼请求。
　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
　　案件受理费减半收取448元，由被告上海唐鋆酒店管理有限公司负担。
　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员：陈亮亮

书记员：陈霞君