李玮与周志国民间借贷纠纷一审民事判决书

　　原告：李玮，男，1971年7月13日出生，汉族，住上海市浦东新区。
　　委托诉讼代理人：冯祯华，上海简届律师事务所律师。
　　委托诉讼代理人：余师文，上海简届律师事务所律师。
　　被告：周志国，男，1956年12月25日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。
　　原告李玮与被告周志国民间借贷纠纷一案，本院于2018年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李玮及其委托诉讼代理人冯祯华到庭参加诉讼，被告周志国经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，依法缺席审理。本案现已审理终结。
　　原告李玮向本院提出诉讼请求：1判令被告归还原告借款1,750,000元；2、判令被告支付原告自2017年11月20日起至2018年1月25日止的利息32,569.44元(以本金1,750,000元为基数，按照合同约定的年息10%计算)；3、判令被告支付原告自2018年1月26日起至实际清偿之日止的逾期利息(以本金1,750,000元为基数，按照年息24%计算)；4、判令被告支付原告律师费25,000元；5、若被告不履行上述还款义务，原告可以与被告协议，以其名下位于上海市晨阳西路XXX弄XXX号XXX室的房产折价或者申请以拍卖、变卖上述抵押物所得价款由原告优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，不足部分由被告继续清偿。
　　事实和理由：2017年4月21日原告与被告签订了《房地产抵押借款合同》，合同约定：被告向原告借款1,750,000元，借款期限自2017年4月26日起至2018年4月25日止；借款利率为年息10%，被告以其位于上海市晨阳西路XXX弄XXX号XXX室的房产作为抵押担保，担保范围除了主债权本金之外还包括由此产生的利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权所产生的费用等；逾期利息按照年利率36%计算。2017年4月26日，原告通过招商银行向被告账户转入1,750,000元。原、被告依约共同办理前述被告房屋的抵押登记手续，不动产登记机构于2017年4月28日核准签发了沪(2017)浦字不动产证明第XXXXXXXX号证书。因被告未依约还款，原告于2018年1月24日，通过顺丰速递的方式向被告发出还款通知书，其中载明被告的借款于2018年1月8日提前到期，且自收到该函之日应立即履行合同项下所有欠款。被告于2018年1月25日收到该函。现原告认为，前述《房地产抵押借款合同》为原、被告真实意思表示，合法有效，原告已依约履行了合同义务，被告理应恪守合同条款，现被告违约行为严重侵害了原告的合法权益，特起诉要求判如所请。
　　被告未答辩。
　　当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对于原告提交的房地产抵押借款合同、银行转账电子回单及交易明细、不动产登记证明、专项法律服务合同、律师费转账凭证及律师费发票、上海市不动产登记簿、还款通知书、邮寄凭证及快递流转信息单，本院予以确认并在卷佐证。
　　本院经审理认定事实如下：2017年4月21日，原告(甲方作为出借人暨抵押权人)与被告(乙方、丙方作为借款人、抵押人)签订《房地产抵押借款合同》，合同编号为MGCHBQJDSH170421B8。该合同约定：借款本金为1,750,000元；借款用途为资金周转；借款期限为12个月(预计自2017年4月21日至2018年4月20日止)借款期限应自甲方向乙方银行账户实际划付借款之日(“放款日”，甲方划款日与到账日非同一日的，以甲方划款日为准)起开始计算，到期日(“到期日”)应按借款期限相应顺延；借款利率为年利率10%；借款利息自放款日起计息，按月计算,自起息日起，每月20日及借款到期日为结息日。其中，当期利息=借款本金×年利率×当期天数/360。其中，首个当期天数为起息日(含)至第一个结息日(不含)之间的天数；第二个当期天数为第一个结息日(含)与第二个结息日(不含)之间的天数，依次类推；最后一个当期天数为最后一个结息日(含)与借款到期日(含)之间的天数；借款的还款方式为(按月付息，到期还本)，每月利息于结息日24：00(北京时间)前支付，最后一期利息与借款本金一起于到期日24：00(北京时间)前一并支付。如果结息日或到期日为非工作日的，则应提前至上一个工作日支付；如当月无该日期，则以当月的最后一个工作日为还款日；被告以合法拥有的位于上海市晨阳西路XXX弄XXX号XXX室的房产作为抵押担保，担保范围为：主债权本金以及由此产生的利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及债权人为实现担保权利和债权所产生的费用(包括但不限于处置费用、税费、仲裁费、诉讼费、保全费、保全担保费、拍卖费、执行费、律师费、差旅费、保险费、代理费、评估费、审计费、公证费等)；违约责任：若乙方及丙方发生未按本合同约定按时、足额偿付任何一期利息或本金的即视为违约事件，甲方有权要求乙方和丙方立即纠正违约行为，宣布借款提前到期，要求乙方及丙方立即偿还全部或部分欠款，支付相应逾期利息、违约金、补偿金等其他费用，处理和处分抵押物实现抵押权等措施。乙方或丙方逾期偿付本合同项下到期应付的任何一笔款项的，则自该等款项正常到期之日起至其全部获得清偿之日止，不再按照本合同约定的利率计收利息，按以下方式计收逾期利息：a)在到期日(包括甲方根据本合同约定宣布提前到期的情形，下同)前逾期支付利息的，每日逾期利息=借款本金*36%/360；b)在到期日(含)后逾期支付任何本金或其他款项的，每日逾期利息=逾期金额*36%/360。乙方或丙方违约的，除应向甲方支付违约金、未付利息、本金、逾期利息外，还应承担甲方为实现债权而支出的费用(包括但不限于调查费、催收费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、保全担保费、公告费、强制执行费、拍卖费用、差旅费、律师费、公证费等)；通知：各方确认，本合同文首所列各方的地址、联系方式、电子邮箱为各方合法有效的通知及送达地址，且各方均同意将上述地址作为相关文件及司法文书的送达地址，相关法院或公证机关法律文书送达至该地址即为送达。如采用挂号邮寄方式，上述文件或通知在投邮后第4日即视为送达和收到之日；如采用快递方式，快递人员将上述文件或通知送达收件人地址之日即视为送达和收到之日；如采用电子邮件方式，电子邮件到达被通知方邮件系统之日即视为送达和收到之日。乙方拒收不被视为未有效送达。如果上述通知及送达地址信息之任何一项发生变更，变更方应在变更后5日内将更改后的联系方式按本条的约定书面通知对方。此后，本条约定的通知应按变更后的联系方式送达。否则，如因联络地址错误无法送达的，仍以前述约定视作通知方已依本合同给予了书面通知。
　　2017年4月26日，原告通过转账方式向被告账户转入1,750,000元。2017年4月25日，原、被告办理了被告名下位于上海市晨阳西路XXX弄XXX号XXX室房产的抵押担保登记，同年4月28日，上海市不动产登记机关核发了沪(2017)浦字不动产证明第XXXXXXXX号不动产登记证明。之后，被告依照合同约定支付了自2017年4月26日起至2017年11月19日止的利息，但自2017年12月20日利息结息日起再未向原告支付任何款项。2018年1月24日，原告向被告寄送了还款通知书，通知被告前述借款依据合同约定于2018年1月8日提前到期，要求被告归还本金、罚息等，该通知于2018年1月25日被签收。
　　另查，2018年2月9日，原告与上海简届律师事务所签订《专项法律服务合同》，委托该所代理原、被告之间民间借贷纠纷的诉讼等，律师费为25,000元。同日，原告依约向该所支付了全额律师费。
　　又查，根据上海市晨阳西路XXX弄XXX号XXX室房屋不动产登记簿显示，该房屋建筑面积75.89平方米，权利人为被告周志国，目前抵押权人为原告李玮，该房屋于2017年12月5日被上海市浦东新区人民法院正式查封。
　　本院认为，依法成立之合同受法律保护。本案中，原、被告之间签订的《房地产抵押借款合同》是双方真实意思表示，且内容合法有效，双方当事人均应恪守。原告已依照合同约定履行了出借1,750,000元的义务，被告亦应依照合同约定按期足额偿还利息及本金等。现原告以被告未按时偿付利息为由，要求被告立即归还本金、支付相应利息并行使抵押权等，对此虽然原告向本院起诉时，合同约定的借款期限尚未届满，但合同中双方又有如被告发生未按协议约定按时、足额偿付任何一期利息或本金的，原告有权要求被告立即纠正违约行为，宣布借款提前到期，要求被告立即偿还全部或部分欠款，支付相应逾期利息、违约金、补偿金等其他费用，处理和处分抵押物实现抵押权等措施的约定，故原告现主张要求被告还款并支付相应利息等及行使抵押权，依法应予支持。至于具体数额：其一，借款利息，按照合同约定，如果被告逾期偿付到期款项的，则自该等款项正常到期之日起至其全部获得清偿之日止，不再按照原约定的利率计收利息，而是按照每日逾期利息=借款本金*36%/360计收利息，根据现有证据及庭审查明，被告仅支付原告截至2017年11月19日止的利息，2017年12月20日起再未支付原告自2017年11月20日之后的利息，故被告自2017年12月20日起即产生前述未按期支付利息的违约事实，现原告以合同约定之方式向被告邮寄借款提前到期的通知书的送达之日，即2018年1月25日作为借款到期之日，并要求被告按照合同约定之年利率10%计息，原告该主张的日期晚于合同约定，且利率的主张低于合同约定，亦不违反法律及相关司法解释的强制性规定，故原告要求被告支付自2017年11月20日起至2018年1月25日止的借款利息32,569.44元的诉讼请求，依法应予支持；其二，逾期利息，现原告要求被告支付自2018年1月26日起至实际清偿之日止的逾期利息，该请求期限亦属合理，具体理由如前所述，不再赘述，故对于原告主张之逾期利息计算期间，本院予以确认。至于逾期利率，合同关于逾期利率的约定显然已经超过了法律及司法解释的规定，现原告自愿调整为按照年利率24%计算，本院予以准许；其三，律师费，该款项为原告追讨欠款进行诉讼而支付的律师费，属于债权人实现债权的费用，被告在签订合同时已承诺对此承担责任，且原告主张的金额亦属合理，故原告要求被告偿付其支出的律师费25,000元，依法亦应支持。根据合同约定，被告以其位于上海市晨阳西路XXX弄XXX号XXX室的房产作为抵押担保，担保范围包含了本金、利息、律师费等，为此办理了抵押登记手续。根据法律规定，债务人不能履行债务时，债权人有权将债务人抵押的财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。现原告作为抵押权人要求对抵押物行使抵押权，符合法律规定，依法应予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃举证、质证及答辩等权利，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，第一百九十八条、第一百九十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
　　一、被告周志国应于本判决生效之日起十日内归还原告李玮借款本金1,750,000元；
　　二、被告周志国应于本判决生效之日起十日内支付原告李玮自2017年11月20日起至2018年1月25日止的利息32,569.44元；
　　三、被告周志国应于本判决生效之日起十日内支付原告李玮自2018年1月26日起至实际清偿之日止的逾期利息(以本金1,750,000元为基数，按照年利率24%计算)；
　　四、被告周志国应于本判决生效之日起十日内支付原告李玮律师费25,000元；
　　五、如果被告周志国届时不履行上述第一、二、三、四项付款义务，原告李玮可以与被告周志国协议，以被告周志国名下坐落于上海市晨阳西路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款，按照抵押权顺位优先受偿。该抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告周志国所有，不足部分由被告周志国继续清偿。
　　如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
　　案件受理费21,068.13元，减半收取计10,534.07元，由被告周志国承担。
　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员：张平原

书记员：杨郭雯