李荣章与洪新明房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

　　原告：李荣章，男，1955年8月5日生，汉族，住上海市浦东新区。
　　委托诉讼代理人：宋舟锋，上海市为平律师事务所律师。
　　被告：洪新明，男，1966年5月28日生，汉族，住上海市浦东新区。
　　原告李荣章与被告洪新明房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李荣章及其委托诉讼代理人宋舟锋到庭参加诉讼。被告洪新明经本院合法传唤，未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
　　原告向本院提出诉讼请求：1、解除原被告签订的2014年3月21日的房地产买卖协议；2、判令被告返还购房款人民币30万元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年3月，双方订立合同，被告将航瑞路XXX弄XXX号XXX室转让给原告，当日原告付30万元，由被告签收。2014年5月，被告洪新明将系争房屋转让给潘正海，潘正海从2014年6月起实际使用该房屋。为解决争议，原告多次寻找洪新明未果，故起诉至法院，诉如所请。
　　被告洪新明未作答辩，亦未提交证据材料。
　　本院经审理认定事实如下：2014年3月21日，原告(乙方)与被告(甲方)签订《房地产买卖协议》，约定被告将上海市浦东新区航瑞路388弄(栋)11号301室(以下简称系争房屋)面积为78.44平方米的房屋出售给原告，房屋转让价格为90万元。合同第三条约定：“1、甲、乙双方在此确认：乙方应于签署本协议当日内向甲方支付RMB300000(大写人民币：叁拾万元整)……”同日，原告向被告支付30万元，被告出具《首付款收据》确认收到原告首付款30万元。
　　庭审中，原告申请证人作证。证人王某某陈述称，系争房屋出售给原告由其作为业务员经手，被告当时将系争房屋以90万元的价格卖给原告，后来又以110万元的价格将房屋另外出售给了潘姓案外人，原告也知道被告要将房屋转卖给姓潘的，原告也是同意的，被告还有20多万元没有退还原告。被告收了姓潘的钱以后，应当再把钱还给原告。原告则表示一共向被告付了70余万元，但具体数字因时间问题记不清了，除30万元转账外，其余系现金支付，因为当时准备买房，故身边存有现金；被告一房二卖后，退了40万给原告，还有30万元没有退还，40万元何时退还也记不清了，同样以现金方式退还。
　　以上事实，有《房地产买卖协议》、银行业务凭证、首付款收据、证人证言及庭审笔录等在案佐证。
　　本院认为，原、被告签署的《房地产买卖协议》系双方真实意思表示，双方均应按约履行。被告与原告签署协议后，又另行出售房屋，原告要求解除双方协议，符合法律规定，本院予以准许。合同解除，被告理应退还已收房款。对于还款金额，证人当某陈述被告尚有20余万元房款未退还原告，该陈述虽与原告主张存有差异，但证人毕竟不是买卖合同的一方当事人，亦非实际收款人，故结合被告出具的首付款收据原件仍由原告持有的事实，本院有理由相信该收据上30万元并未退还原告。综上，原告要求被告返还30万元房款的诉讼请求，本院予以支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃应诉抗辩权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
　　一、解除原告李荣章与被告洪新明于2014年3月21日签署的《房地产买卖协议》；
　　二、被告洪新明于本判决生效之日起十日内向退还原告李荣章购房款30万元。
　　案件受理费5,800元，由被告洪新明负担。
　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员：吕富英

书记员：周  婉