杨勇与赖珍如、吴雪芳房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

　　原告：杨勇，男，1963年11月10日生，汉族，住上海市宝山区。
　　委托诉讼代理人：金建良，上海市江南律师事务所律师。
　　被告：赖珍如，男，1985年11月16日生，汉族，户籍地福建省龙岩市。
　　被告：吴雪芳，女，1983年3月21日生，汉族，户籍地同上。
　　原告杨勇与被告赖珍如、吴雪芳房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨勇及其委托诉讼代理人金建良到庭参加诉讼，被告赖珍如、吴雪芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
　　原告杨勇向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告租金人民币67,500元(以下币种均为人民币)；2、判被告支付逾期利息损失(以67,500元为本金，自2018年1月18日起按银行贷款利率四倍计算至实际付清之日止)。事实和理由：2013年1月5日，原告与被告赖珍如签订《租赁合同》，由原告将上海市宝山区友谊路XXX号XXX室商铺(以下简称“系争商铺”)出租给被告，租期自2013年1月1日至2015年12月31日，每月租金11,000元。合同签订后，原告将商铺交付给两被告经营电脑生意。其后，两被告拖欠原告租金，并出具欠条。2016年6月30日，因两被告拖欠租金无力支付，双方终止租赁合同。原告因多次催要租金未果，提出诉请如上。
　　被告赖珍如、吴雪芳未作答辩。
　　本院经审理，认定事实如下：两被告系夫妻关系。2013年1月5日，原告(甲方)与被告赖珍如(乙方)签订《租赁合同》，约定，甲方将系争商铺出租给乙方，经营项目为电脑；租期自2013年1月1日至2015年12月31日，月租金11,000元，租金按三个月为一期支付，乙方于签订合同之日支付第一期租金33,000元，以后每期租金支付时间为该期首日，逾期支付，每逾期一日，按日租金的100%支付违约金；乙方向甲方支付保证金5,000元。
　　2014年10月7日，吴雪芳出具欠条，载明欠原告房租3万元。2015年3月8日，吴雪芳出具欠条，载明欠房租6,000元。2016年2月27日，吴雪芳出具欠条，载明欠原告房租31,500元。2016年6月30日，原告与被告赖珍如签订房屋租赁终止协议。
　　审理中，原告表示，租赁合同虽然约定了保证金，但被告实际未支付过保证金。系争商铺已于2016年6月30日收回。合同约定逾期支付租金，每逾期一日，违约金为日租金的100%，原告自愿将违约金标准调整至按银行贷款利率四倍计算，起算日期调整为2018年1月18日。
　　本院认为，原告与被告赖珍如签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。被告在承租期间拖欠租金，已经构成违约，而两被告系夫妻关系，被告吴雪芳亦向原告出具欠条，确认欠租事实，故原告要求两被告支付拖欠的租金及违约金，合法有据，本院予以准许。关于租金金额，有被告吴雪芳出具的欠条为证，本院予以确认。租赁合同约定，逾期支付租金，每逾期一日，应按日租金的100%支付违约金。现原告自愿将违约金标准调低至同期银行贷款利率的四倍，起算日期调整至2018年1月18日，与法不悖，本院予以准许。被告赖珍如、吴雪芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
　　一、被告赖珍如、吴雪芳于本判决生效之日起十日内，支付原告杨勇租金67,500元；
　　二、被告赖珍如、吴雪芳于本判决生效之日起十日内，支付原告杨勇逾期利息损失(以67,500元为本金，按同期银行贷款利率四倍计算，自2018年1月18日起算至实际付清之日止)。
　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
　　案件受理费1,488元、公告费560元，均由被告赖珍如、吴雪芳负担。
　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员：童翔燕

书记员：杨利民