林某与刘某离婚后财产纠纷一审民事判决书

　　原告：林某，女，1980年8月16日出生，汉族，住上海市杨浦区。
　　委托诉讼代理人：昝箖，上海澜亭律师事务所律师。
　　被告：刘某，男，1978年8月12日出生，汉族，住上海市浦东新区。
　　原告林某与被告刘某离婚后财产纠纷一案，本院于2018年11月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林某及其委托诉讼代理人昝箖、被告刘某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
　　原告林某向本院提出诉讼请求：1、依法分割原、被告共同所有的位于上海市浦东新区康桥镇康杉路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下至判决主文前简称“系争房屋”)，房屋归被告所有，由被告支付50%的房屋折价款给原告，即人民币1,762,000元；2、诉讼费、评估费依法分担。事实和理由：原告与被告于2008年11月12日登记结婚，婚后于2009年12月28日生育女儿刘林祯、刘林祺。双方于2017年5月22日登记离婚，并于浦东新区婚姻登记中心就子女抚养、财产分割、债务处理等事项签署了《自愿离婚协议书》。双方约定将系争房屋挂牌出售，房款各半所有。但一段时间以来，房屋未能顺利出售，故原告向法院提起诉讼。
　　被告刘某辩称，对于原告诉状中陈述的事实无异议，没有能力支付折价款给原告，要求房屋归原告所有，由原告给付折价款200万元。
　　本院经审理认定事实如下：原、被告于2008年11月12日登记结婚，于2009年12月28日生育女儿刘林祯、刘林祺。2017年5月22日，双方登记离婚，并签订了《离婚协议》，协议第三条约定，双方对系争房屋均享有一半所有权；离婚后房屋挂牌出售，出售房屋总价偿还贷款后，双方各占余款50%；系争房屋现尚有贷款48,850.37元，双方按照各50%共同偿还；双方均有权根据市场价出资购买对方的产权份额；双方均有居住该房屋的权利直至房屋出售，或向对方购买产权份额。
　　另查明，系争房屋于2010年8月9日取得房地产权证，权利人登记为原、被告二人。现在房屋由被告居住，原告在外租房居住。在夫妻关系存续期间，均以被告名下还款帐户归还贷款。自2017年5月22日起至2019年2月20日止，被告归还房屋贷款本息为6,333.22元，现尚欠贷款本金45,690.91元。
　　审理中，双方就系争房屋的市场价值意见不一致，经原告申请，本院委托上海国衡房地产估价有限公司对该房屋市场价值进行评估，评估结果为总价3,524,000元。
　　上述事实，由原告提供的离婚证、自愿离婚协议书、离婚协议、上海市房地产权证，被告提供的中国光大银行对私活期账户对账单、消费信贷对账单，本院委托上海国衡房地产估价有限公司的评估报告及原、被告的陈述等证据证实。
　　本院认为，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理，离婚协议中关于财产分割的条款对男女双方具有法律约束力。本案中，原告与被告所签订的《离婚协议》，对分割系争房屋达成了协议，系双方真实意思表示，该协议具有法律效力。协议约定双方各享有一半所有权，现房屋未能按协议约定顺利出售，分割该房产的条件已具备。至于系争房屋的产权归属，现在房屋由被告居住，且贷款人为被告，考虑到居住、还贷的情况，系争房屋归被告所有更为适宜。故原告要求系争房屋归被告所有，由被告向其给付房屋折价款的诉讼请求，本院予以支持。离婚后，被告已归还房屋贷款本息6,333.22元，根据《离婚协议》应当由原告承担50%，再扣除尚欠贷款本金45,690.91元，被告应向原告给付房屋折价款1,735,987.94元。依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款、第四十一条的规定，判决如下：
　　一、上海市浦东新区康桥镇康杉路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告刘某所有，尚欠贷款由被告刘某承担；
　　二、被告刘某于本判决生效之日起三十日内支付原告林某折价款1,735,987.94元。
　　负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
　　案件受理费34,874元，减半收取计17,437元、评估费10,100元，合计27,537元(原告林某已预交)，由原告林某、被告刘某各负担13,768.50元，被告刘某应负之款于本判决生效之日起七日内交至本院。
　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员：张XX

书记员：苏XX