林某1、沈1等与沈某2、王某某等分家析产纠纷一审民事判决书

　　原告：林某1，男，汉族，住上海市闵行区。
　　原告：沈某，女，汉族，住同上。
　　原告：林2，女，汉族，住同上。
　　法定代理人：沈某，系原告林2之母，即本案原告沈某。
　　三原告共同委托诉讼代理人：祁松雅，上海喜睦律师事务所律师。
　　被告：沈某2，男，汉族，住上海市闵行区。
　　被告：王某某，女，汉族，住上海市闵行区。
　　被告：沈某，女，2000年5月18日出生，汉族，住同被告沈某2。
　　原告林某1、沈某、林2与被告沈某2、王某某、沈某分家析产、遗赠纠纷一案，本院于2019年5月16日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2019年8月7日公开开庭进行了审理。三原告的共同委托诉讼代理人祁松雅、被告沈某2到庭参加了诉讼。被告王某某、沈某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
　　原告林某1、沈某、林2向本院提出诉讼请求：依法分割本市闵行区马桥镇紫兴村6组沈家宅XXX号宅基地房屋(以下简称系争房屋)，其中第8幢号楼房底层50%的产权归原告林某1、林2所有、另50%的产权归被告沈某2所有，该幢号楼房上层房屋产权归原告沈某所有；第10幢号楼房产权归被告王某某、沈某共同共有。事实和理由：原告林某1、沈某系夫妻关系，原告林2系林某1、沈某之婚生女儿；原告沈某系被告沈某2之女；沈某2与被告王某某于1994年再婚，二人生育女儿即被告沈某。2001年，沈某2、王某某、沈某、沈某及沈某2之父亲沈某2共同申请建造系争房屋，由沈某2出资。系争房屋分为8、9、10三个幢号，总面积259.20平方米，于2008年取得房地产权证，权利人登记为沈某2。2009年6月13日，三被告及原告沈某、沈某2签订房屋分割协议，约定第8幢号上层归沈某所有、底层归沈某2、沈某2共有，第10幢号楼房归王某某、沈某共有。2013年3月17日，沈某2立下代书遗赠书，将其在第8幢号底层的50%产权遗赠给林某1、林2，林某1、林2接受了遗赠。后沈某2于2013年3月27日去世。现原、被告就第8幢号房屋权利及租金收益等产生矛盾，故原告起诉要求确权。第9幢号房屋因涉及案外人利益，不要求在本案中分割。
　　被告沈某2辩称：对父亲沈某2的遗赠效力无异议，同意按房产分割协议析产。
　　被告王某某、沈某书面答辩称：家庭内部当初确实已就系争房屋进行了分家析产，对沈某2的遗赠无异议。第9幢号房屋涉及案外人利益。
　　本院经审理认定事实如下：原告林某1、沈某系夫妻关系，原告林2系林某1、沈某之婚生女儿；原告沈某系被告沈某2之女；沈某2与被告王某某于1994年再婚，二人生育一女即被告沈某；后二人于2009年登记离婚；沈某2父亲沈某2于2013年3月27日去世。
　　位于本市闵行区马桥镇紫兴村6组沈家宅XXX号宅基地房屋的宅基地使用权人为沈某2、王某某、沈某、沈某及沈某2五人。系争房屋分为8、9、10三个幢号，2008年7月，经上述五人申请，取得房地产权证，权利人登记为沈某2户，该产权证载明第8幢号为二层建筑，建筑面积为65.12平方米；第9幢号为一层建筑，建筑面积为34.75平方米；第10幢号为三层建筑，建筑面积为159.33平方米。2009年6月13日，被告沈某2、王某某(亦代理女儿沈某)及原告沈某、沈某2签订房产分割协议书，约定系争房屋中第8幢号上层32.56平方米房屋产权归沈某所有、底层32.56平方米归沈某2、沈某2共有；第10幢号楼房归王某某、沈某共有；各方明知且同意第9幢号房屋早因债务问题已于2008年12月30日抵押并出售给了债权人彭某某，故该幢号房屋不属各方分割范围内。
　　2013年3月17日，沈某2立下书面遗赠书，将其在第8幢号底层的50%产权遗赠给林某1、林2，林某1、林2接受了遗赠。后沈某2于2013年3月27日去世。
　　另查，沈某2与妻子黄某某生育儿子沈某2、沈某2及女儿沈某3。诉讼中，黄某某、沈某2、沈某3向本院表示，放弃继承沈某2对系争房屋享有的产权，也知晓沈某2生前已将上述房屋产权赠与给了林某1、林2。
　　以上事实由原告提供的上海市闵行区马桥镇友好村民委员会证明、上海市房地产登记申请书及房地产权证、房产分割协议书、遗赠书、户籍证明等证据，本院所作的谈话笔录以及当事人的庭审陈述予以证实。上述证据均经庭审质证。
　　本院认为，本案中，原告沈某、被告沈某2、王某某、沈某及沈某2均是系争宅基地核定的使用权人，且系争房屋在产权登记时，明确沈某2户内人员为王某某、沈某、沈某、沈某2，因此，系争宅基地房屋为上述五人共同共有。2009年系争房屋共有人之间就第8幢号、第10幢号宅基地房屋进行了析产分割，现各方当事人对此协议及分割方案均无异议，故本院对上述协议的效力予以确认。沈某2在系争房屋析产之后，于生前以遗赠的形式将其所有的房屋产权赠与原告林某1、林2，鉴于沈某2的法定继承人及涉案房屋的共同共有人均无异议，故本院对其遗赠效力亦予确认。综上，三原告要求分割系争房屋中第8幢号、第10幢号宅基地房屋的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。至于系争房屋中第9幢号房屋，原、被告均表示涉及案外人利益，不要求在本案中处理，本院予以准许。被告王某某、沈某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
　　位于上海市闵行区马桥镇紫兴村6组沈家宅XXX号宅基地房屋中，第8幢号底层房屋的50%产权归原告林某1、林2共有，底层房屋另50%产权归被告沈某2所有；第8幢号二层房屋归原告沈某所有；第10幢号房屋均归被告王某某、沈某共有。
　　案件受理费计人民币8,050元，由原告林某1、沈某、林2负担4,025元，被告沈某2、王某某、沈某负担4,025元。
　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员：周皓媚

书记员：王静波