林金木与顾召峰买卖合同纠纷一审民事判决书

　　原告：林金木，男，1978年10月1日出生，汉族，住上海市浦东新区。
　　委托诉讼代理人：郁少波，上海博济律师事务所律师。
　　被告：顾召峰，男，1976年3月7日出生，汉族，住上海市虹口区。
　　委托诉讼代理人：肖瑶，北京大成(上海)律师事务所律师。
　　委托诉讼代理人：张晶仁，北京大成(上海)律师事务所律师。
　　原告林金木与被告顾召峰买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月19日立案后，依法适用简易程序，于2018年10月10日公开开庭进行了审理。原告林金木及其委托诉讼代理人郁少波、被告顾召峰的委托诉讼代理人肖瑶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
　　原告林金木向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付原告石材款人民币288,667元；2、要求被告赔付原告违约金26,667元。事实和理由：2014年4月起，原告为被告及案外人胡其胜、陆盛康位于辽宁省大连市的天鸿1.7英里工地供应石材。2015年11月11日，经与被告及案外人胡其胜、陆盛康结算，石材货款总额为143万元，由其提供三套房屋冲抵80万元货款，剩余63万元由三人各承担21万元。当日，原告与三人分别签订《房屋抵款协议书》一份，明确约定如抵债房屋无法办理过户手续，则被告需以现金支付原告266,667元。如有违约，被告按剩下部分的10%向原告支付违约金。2016年起，原告为被告张江三湘海尚工地供应石材，2017年10月16日，被告向原告写下欠条一张，该工地结欠原告石材货款172,000元，并承诺10月17日付5万元，10月底付10万元，余款春节底付清。但被告只支付了15万元，对剩余的22,000元至今未付。协议书签订后，被告支付了原告货款21万元，但至今为止，被告未将房屋交付原告，也未将房屋过户给原告。为此原告多次要求被告按照协议书约定支付原告抵房款266,667元，但被告总是借故推诿，不愿支付，故要求判如所请。
　　原告林金木就其主张向本院提供了房屋抵款协议书、欠条、商品房买卖合同等证据。
　　被告顾召峰辩称，被告已经按照《房屋抵款协议书》的约定履行了全部义务，被告已协助原告直接与抵债房屋的开发商签订了《商品房买卖合同》及网签备案，抵债房屋也符合协议书约定的“未被查封、抵押、出售、无任何争议的第一手商品房”。关于“可以办理房屋过户的一切相关手续”的约定，当时开发商无力支付尚欠被告等人的工程款，故开发商用房屋抵债，按照正常程序应当由被告与开发商签订网签合同，经被告协调，开发商愿意直接与原告签订《商品房买卖合同》，且已签订《商品房买卖合同》，被告已完成了“过户”的义务。现因故抵债房屋无法办理小产证，其责任在于开发商或其他相关人员，与被告无关。2013年房屋已建成完工，签订《房屋抵款协议书》时，双方已充分沟通了房屋的风险，故每套价值在30万元以上的房屋仅折价20余万元。双方关于过户的合意是清楚的，原告可依据其与开发商签订的网签合同追究开发商的违约责任，或寻求其他救济，经被告向开发商及当地房产部门了解，本案所涉的房屋可以变更登记，即便没有小产证，也不妨害原告取得所有权。对于原告所称的尚欠张江三湘海尚工地的材料款22,000元无异议。故不同意原告的诉讼请求。
　　本院经审理认定事实如下：原告(乙方)与被告(甲方)于2015年11月11日签订了一份《房屋抵款协议书》，约定：“甲、乙双方经友好协商，大连工地以房屋抵工程石材款和部份现金达成协议如下：一、大连天鸿1.7英里工地石材款总额壹佰肆拾叁万元整(1,430,000元)，以房屋抵付。抵压房位置金：(州新区中长街道长兴路XXX号XXX单元XXX层XXX号房面积为47.42平方米、金州新区中长街道长兴路l号1单元33层2号房面积为49.39平方米、至金州新区中长街道长兴路XXX号l单元31层7号房面积为45.35平方米，共3套房)折价捌拾万元整(800,000元)抵给乙方，余款陆拾叁万现金支付(由顾召峰、胡其胜、陆盛康三人平均承担)。二、甲方只承担余款陆拾叁万中的贰拾壹万元，其余肆拾贰万元由胡其胜、陆成康承担，乙方自行向胡其胜、陆成康追讨，甲方不承担任何责任。现甲方已经支付壹拾贰万元，剩余玖万在2016年春节前支付完毕。三、甲方承若该房是未被查封、抵押、出售、无任何争议的第一手商品房，可以办理房屋过户的一切相关手续，如无法办理，甲方须现金支付乙方剩余金额贰拾陆万陆仟陆佰陆拾柒元整(266,667.00元)，不能找任何理由拒付。四、如有违约，甲方按自己剩下部分的10%向乙方支付违约金，由此造成的一切责任及损失由甲方承担。五、甲方同意乙方可以乙方指定的其他单位、个人的名义购买上述商品房。甲方须无条件配合乙方办理相关证件及手续。六、本协议，自各方签字盖章后生效。协议一式两份，双方各执一份。”协议签订后，被告按约支付了剩余款项9万元。
　　另查明，原告与大连恒宇房地产开发有限公司于2015年9月10日签订了关于涉抵债案房屋的《商品房买卖合同》三份，包括金州新区中长街道长兴路XXX号1单元31层7号、1号1单元32层1号、1号1单元33层2号。涉案抵债房屋因故未取得大产证，故原告也无法取得涉案抵债房屋的小产证，即涉案房屋无法过户至原告名下。
　　再查明，被告于2017年10月16日出具欠条一份，其内容为：林金木供货顾召峰石材款(张江三湘海尚)的绿化景观石材款2016年合计45万元，已付29.8万元，2016年余款15.2万元。2017年(张江三湘海尚)做异形石块合计28.8万元，已付26万元，异形石块余款2.8万元。顾召峰(张江三湘海尚)石材余款欠林金木共计17.2万元，10月17日付款5万元，10月底付10万元，余款春节底付清。后被告陆续支付给原告15万元，余款22,000元至今未支付，故原告诉来本院要求判如所请。
　　本院认为：法律规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买受人应当按照约定的时间支付价款。买受人应当按照约定的数额支付价款。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，根据双方签订的《房屋抵款协议书》约定：“三、甲方承若该房是未被查封、抵押、出售、无任何争议的第一手商品房，可以办理房屋过户的一切相关手续，如无法办理，甲方须现金支付乙方剩余金额贰拾陆万陆仟陆佰陆拾柒元整(266,667.00元)，不能找任何理由拒付。”现涉案房屋因故无法取得大产证，更无法过户至原告名下，故被告应当按照约定现金支付266,667元。根据双方签订的《房屋抵款协议书》约定：“四、如有违约，甲方按自己剩下部分的10%向乙方支付违约金，由此造成的一切责任及损失由甲方承担。”由于被告提供的涉案抵债房屋无法过户至原告名下，故已构成违约，被告应当按照约定支付相应的违约金26,666.70元。另，双方一致确认被告尚欠原告“张江三湘海尚”工地货款余额共计22,000元，根据双方的约定，被告应当在2018年春节前支付，但被告未按约履行，故原告要求被告支付尚欠货款合法合理。综上所述，原告的诉求均符合相关法律规定，故依法应予支持。
　　据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百五十九条、第一百六十一条的规定，判决如下：
　　一、被告顾召峰于本判决生效之日起十日内偿付原告林金木货款288,667元；
　　二、被告顾召峰于本判决生效之日起十日内偿付原告林金木违约金26,666.70元。
　　负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
　　案件受理费6,030.01元(原告林金木已预交)，减半收取计3,015元，保全费2,096元，合计5,111元，由被告顾召峰负担，被告顾召峰应负之款于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
　　

审判员：王建平

书记员：谈方园