樊某1、樊某2与樊某3、樊某4等分家析产纠纷一审民事判决书

　　原告：樊某1，女，1948年7月29日出生，汉族，住上海市虹口区。
　　原告：樊某2，女，1953年1月18日出生，汉族，住上海市杨浦区。
　　上列二原告的共同委托诉讼代理人：黄菲，上海君帆律师事务所律师。
　　被告：樊某3，男，1950年8月12日出生，汉族，住上海市虹口区。
　　委托诉讼代理人：朱旭望、陈立铃，上海汉商律师事务所律师。
　　被告：樊某4，男，1954年1月16日出生，汉族，住上海市虹口区。
　　被告：赵某某，女，1959年2月28日出生，汉族，住上海市虹口区。
　　被告：樊5，女，1985年7月6日出生，汉族，住上海市虹口区。
　　第三人：许某某，女，1951年8月22日出生，汉族，住上海市虹口区金田路XXX号。
　　第三人：樊6，女，1983年4月16日出生，汉族，住上海市虹口区金田路XXX号。
　　第三人：陈某某，女，2008年5月15日出生，汉族，住上海市虹口区金田路XXX号。
　　法定代理人：樊6(系陈某某之母)，即本案第三人之一。
　　第三人：樊某7，男，1981年9月25日出生，汉族，住上海市虹口区金田路XXX号。
　　原告樊某2、樊某1与被告樊某3、樊某4、赵某某、樊5分家析产纠纷一案，本院受理后，依法通知许某某、樊6、陈某某、樊某7为第三人参加诉讼，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告樊某2、樊某1及其共同委托代理人黄菲，被告樊某4、樊5、樊某3、赵某某，第三人许某某、樊某7，第三人樊6暨第三人陈某某的法定代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
　　原告樊某2、樊某1向本院提出诉讼请求：依法分割上海市金田路XXX号房屋(以下简称系争房屋)的征收利益，由两原告各分得527,857.34元。事实和理由：系争房屋原为父母名下私房，在父母去世后由原、被告继承。该房屋现已被征收，当事人对征收利益的分配协商不成，故起诉。
　　被告樊某3辩称，不同意原告诉请。系争房屋三楼是父母去世后樊某3自己搭建的，不属于继承范围。其他部分由法院依法判决。樊某3一家要求分得汇舒路XXX弄XXX号XXX室动迁房。
　　被告樊某4辩称，愿意分给每个原告5万到10万元。被告之间的动迁利益在本案中一并处理。樊某4家庭要求分得汇舒路XXX弄XXX号XXX室动迁房。动迁款份额由法院依法处理。
　　被告赵某某、樊5辩称，被告之间的动迁利益在本案中一并处理。赵某某家庭要求分得汇舒路XXX弄XXX号XXX室动迁房。动迁款份额由法院依法处理。被告三个家庭都无房，愿意分给每个原告15万到20万元。
　　第三人许某某、樊6、陈某某述称，意见和被告樊某3一致。
　　第三人樊某7述称，意见和被告樊某4一致。
　　经审理查明，樊某8(2002年去世)与杨某某(2004年去世)夫妇共生育五个子女，即樊某2、樊某1、樊某4、樊某3、樊某9(于2005年去世)；樊某9和赵某某是夫妻关系，有一个女儿即樊5；樊某3和许某某为夫妻关系，樊6为二人之女，陈某某是樊6之女；樊某7是樊某4之子。系争房屋为私房，土地证登记使用人为樊某8。该房屋原为二层，父母去世后由樊某3家庭翻建了第三层及其中的阁楼。动迁之前，系争房屋内有户籍8人，即被告和第三人，并由其实际居住。
　　2014年12月，系争房屋所在地区被纳入征收范围，后该户未能与征收单位签订征收协议。2016年11月2日，上海市虹口区人民政府对系争房屋作出《房屋征收补偿决定书》(以下简称征收决定)。根据征收决定，系争房屋认定建筑面积59.60平方米，房屋价值补偿款2,639,286.72元，给予三套产权调换房屋(总价2,526,142.05元)；另有居住房屋装潢费补贴29,800元、搬迁补助费894元、未认定建筑面积(一)补贴46,886.40元、未认定建筑面积(二)补贴16,320元、家用设施移装费2,000元。扣除购房款后，还剩余货币补偿款209,045元。
　　上述事实，有原告提供的户籍资料，法院调取的征收决定等征收相关材料,以及双方当事人陈述等证据为证。
　　本院认为，根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人。系争房屋原为樊某8夫妇所有，在其去世后，产权份额由子女继承；樊某9去世后，其产权份额由继承人继承。故樊某2、樊某1、樊某3、樊某4、赵某某、樊5是系争房屋的共有人暨被征收人，有权分割与系争房屋价值相关的征收利益。鉴于房屋第三层由樊某3家庭翻建，故翻建部分的相关利益应由其予以多分。被告家庭在系争房屋有户籍且实际居住，与居住相关的奖励补贴应由其取得，同时被告应以其所得利益负责安置自己的家庭成员。产权调换房屋应由实际居住人购买，但所得房屋价值超过其应得征收利益份额的，还应支付购房补差款。综合考量系争房屋的来源、各方对房屋的贡献、各方居住状况、人员结构的因素等，本院酌情确定樊某3家庭分得汇舒路XXX弄XXX号XXX室产权调换房屋；樊某4家庭分得汇舒路XXX弄XXX号XXX室产权调换房屋；赵某某家庭分得汇舒路XXX弄XXX号XXX室产权调换房屋；樊某2、樊某1每人可分得货币补偿款45万元，除剩余货币补偿款外，不足部分应由所得房屋价值超过其应得征收款份额的樊某4家庭、赵某某家庭支付购房补差款来予以填补。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国物权法》第九十九条之规定,判决如下：
　　一、被告樊某3及第三人许某某、樊6、陈某某分得上海市汇舒路XXX弄XXX号XXX室产权调换房屋；
　　二、被告樊某4及第三人樊某7分得上海市汇舒路XXX弄XXX号XXX室产权调换房屋；
　　三、被告赵某某、樊5分得上海市汇舒路XXX弄XXX号XXX室产权调换房屋；
　　四、原告樊某2、樊某1每人分得剩余货币补偿款104,522.50元；
　　五、被告樊某4及第三人樊某7应于本判决生效之日起10日内支付原告樊某2、樊某1每人172,391元；
　　六、被告赵某某、樊5应于本判决生效之日起10日内支付原告樊某2、樊某1每人173,086.50元；
　　七、驳回原告的其他诉讼请求。
　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
　　本案受理费27,840元，减半收取13,920元，由原告负担1,920元，由被告樊某3负担4,000元，被告樊某4负担4,000元，被告赵某某、樊5负担4,000元。
　　如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员：高行玮

书记员：吴静文