樊珍娣与王德彪、李龙玉等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

　　原告：樊珍娣，女，1962年2月1日出生，汉族，户籍所在地上海市普陀区。
　　委托诉讼代理人：李辉，上海中路信律师事务所律师。
　　委托诉讼代理人：钱卫敏，上海中路信律师事务所律师。
　　被告：王德彪，男，1962年3月14日出生，汉族，户籍所在地上海市普陀区。
　　被告：李龙玉，女，1962年12月12日出生，汉族，户籍所在地上海市普陀区。
　　被告：梁莲英，女，1936年12月18日出生，汉族，户籍所在地上海市普陀区。
　　原告樊珍娣诉被告王德彪、李龙玉、梁莲英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭审理。审理中，根据原告申请，本院依法对系争房屋采取了财产保全措施。本案于2018年9月18日公开开庭进行了审理，原告樊珍娣的委托诉讼代理人李辉、被告王德彪、李龙玉、梁莲英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
　　原告樊珍娣向本院提出诉讼请求：判令三被告协助原告将位于上海市青浦区华新镇凤马塘路XXX弄XXX号XXX室房屋过户至原告名下。事实与理由：原告于2015年12月1日向被告购买位于上海市青浦区华新镇凤马塘路XXX弄XXX号XXX室房屋，总价人民币110万元。原告已按协议约定支付房款，且房屋已经可以过户，被告却拒绝配合办理过户，故原告诉至法院。
　　被告王德彪、李龙玉、梁莲英辩称，同意原告诉请。只要原告付清余款，且支付被告补偿5万元，被告愿意配合原告过户。
　　经开庭审理查明：本案系争房屋位于上海市青浦区华新镇凤马塘路XXX弄XXX号XXX室，系案外人王某某于2015年8月19日签订动迁协议取得的动迁安置房，系争房屋产权于2015年11月4日登记在被告王德彪、李龙玉、梁莲英名下，产权证上注明“动迁安置房，自2016年8月3日起三年内不得转让、抵押”。
　　2015年12月1日，原告(乙方)与三被告(甲方)签订《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)，约定甲方将系争房屋出售给乙方，建筑面积76.74平方米，总价111万元等。该合同附件三付款协议中约定，乙方于2015年9月25日前支付30万元，于本合同签署当日支付60万元，过户时付21万元。合同另约定了其他事项。
　　合同签订后，截至2015年12月1日，原告共支付三被告房款90万元。2015年9月，三被告将系争房屋交付原告。
　　以上查明的事实，由以下证据证明：原、被告的陈述，原告提供的《上海市房地产买卖合同》、房屋征收补偿协议、付款凭证、产权证、照片，上述证据并经庭审质证，本院予以确认。
　　审理中，原告表示其已婚，家庭名下只有一套商品房，符合上海市购房条件。本院经调查核实，确认系争房屋于2014年7月1日取得该房屋大产证。目前除原告申请的财产保全外，无其他限制交易的信息。
　　审理中双方一致确认合同继续履行，方案如下：一、原告樊珍娣应于2018年9月25日前支付被告王德彪、李龙玉、梁莲英尾款21万元，另补偿被告王德彪、李龙玉、梁莲英5万元，上述合计26万元，原告交至上海市青浦区人民法院代管；二、被告王德彪、李龙玉、梁莲英应于原告支付26万元至上海市青浦区人民法院之日后7天内协助原告樊珍娣办理过户手续，将位于上海市青浦区凤马塘路XXX弄XXX号XXX室房屋登记至原告樊珍娣名下，产生的相关税费由原告承担；三、被告王德彪、李龙玉、梁莲英应于协助办理过户当日向上海市青浦区人民法院领取26万元；四、双方无其他争议；五、本案受理费80元，减半收取40元，保全费5,000元，两项合计5,040元，由原告承担。双方均要求本院出具判决书。原告已于2018年9月21日将26万元交付本院代管。
　　根据庭审查明的事实，本院认为：原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》系双方真实意思表示、未违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效，双方均应按约履行。现房屋登记在被告名下，具备过户条件，原告已经按约将剩余房款交本院代管，被告理应配合原告办理过户手续。现双方自愿达成继续履行的协议，于法无悖，本院予以确认。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十五条之规定，判决如下：
　　一、被告王德彪、李龙玉、梁莲英应于2018年9月28日前协助原告樊珍娣办理过户手续，将位于上海市青浦区凤马塘路XXX弄XXX号XXX室房屋登记至原告樊珍娣名下，产生的相关税费由原告承担；
　　二、原告樊珍娣应于被告王德彪、李龙玉、梁莲英协助原告樊珍娣办理上述房屋过户手续之日，支付被告王德彪、李龙玉、梁莲英尾款21万元，补偿被告王德彪、李龙玉、梁莲英5万元，合计26万元。
　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
　　案件受理费80元，减半收取40元，保全费5,000元，两项合计5,040元，由原告负担。
　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员：陈菊芳

书记员：胡敏雯