欧阳拼与余某合同纠纷一案二审民事判决书

欧阳拼
何军（湖北横空律师事务所）
余某
朱毅（湖北瑞通天元律师事务所）

上诉人（原审被告）:欧阳拼，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族。
委托代理人:何军，湖北横空律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）:余某，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族。
委托代理人:朱毅，湖北瑞通天元律师事务所律师。
上诉人欧阳拼因与被上诉人余某合同纠纷一案，不服武汉市洪山区人民法院（2012）鄂洪山民商初字第00808号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年6月10日受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
2012年11月13日，余某诉至一审法院，请求判令:1、撤销余某与欧阳拼之间签订的转租协议；2、欧阳拼返还余某转让费19万元；3、欧阳拼承担全部的诉讼费用。
本院认为，2012年7月1日欧阳拼将其经营的苹果园旅社的经营权及设施作价19万元转让给余某，余某以转账方式向欧阳拼支付转让费14万元，以现金方式支付5万元，并将欧阳拼与房屋产权人签订的租赁合同更名为余某后，即在苹果园旅社内经营。因苹果园旅社所在区域于2011年3月即由武汉市人民政府下达征收土地的公告，欧阳拼从2012年5月13日承租苹果园旅社，对苹果园旅社所辖土地将被征收的事实应当知道，其将苹果园旅社的经营权及设施转让给余某时，未告知土地将被征收的事实，致使余某接手苹果园旅社不到8天即开始拆迁，余某以欧阳拼隐瞒房屋将被拆迁的事实转让苹果园旅社，请求撤销转让合同，符合法律规定，一审判令撤销余某与欧阳拼之间签订的转让合同正确。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条  “合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，转让合同被撤销，欧阳拼应当承担主要过错责任，而余某在签订转让合同时未对所转让房屋现状予以严格审查，且苹果园旅社被拆迁后，余某擅自处分从欧阳拼处接收的转让物品，致使该物品灭失，无法返还或拆价补偿给欧阳拼，对此余某亦应承担一定的过错责任。因此，余某主张的转让损失151670元，结合余某擅自处分旅社物品，导致不能返还，本案由欧阳拼承担60%的过错责任，余某承担40%的过错责任，即欧阳拼应返还余某转让款91002元（151670元×60%＝91002元）。
关于欧阳拼请求对现金5万元收条进行笔迹鉴定的申请，因欧阳拼、余某对苹果园旅社的经营权和设施作价19万元转让的事实均无异议，余某以转账方式向欧阳拼支付转让费14万元，以现金方式支付5万元，欧阳拼收足19万元转让才能成立，从欧阳拼将苹果园旅社交给余某，之后从未向余某主张5万元转让款，且证人孙凯一审出庭作证将现金5万元交给了欧阳拼，欧阳拼收到余某支付的现金5万元是一客观事实，故本院对欧阳拼的笔迹鉴定申请不予准许。
综上，上诉人欧阳拼的上诉请求部分有理，本院予以部分支持。一审判决认定事实清楚，但实体处理部分错误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条  第一款  第（二）项  的规定，判决如下:
一、维持武汉市洪山区人民法院（2012）鄂洪山民商初字第00808号民事判决第一项、第三项；
二、变更武汉市洪山区人民法院（2012）鄂洪山民商初字第00808号民事判决第二项为:欧阳拼于本判决生效之日起十日内一次性返还余某转让款91002元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费4100元，由欧阳拼负担2460元，余某负担1640元。
一审案件受理费4100元，由欧阳拼负担2460元，余某负担1640元。
本判决为终审判决。

本院认为，2012年7月1日欧阳拼将其经营的苹果园旅社的经营权及设施作价19万元转让给余某，余某以转账方式向欧阳拼支付转让费14万元，以现金方式支付5万元，并将欧阳拼与房屋产权人签订的租赁合同更名为余某后，即在苹果园旅社内经营。因苹果园旅社所在区域于2011年3月即由武汉市人民政府下达征收土地的公告，欧阳拼从2012年5月13日承租苹果园旅社，对苹果园旅社所辖土地将被征收的事实应当知道，其将苹果园旅社的经营权及设施转让给余某时，未告知土地将被征收的事实，致使余某接手苹果园旅社不到8天即开始拆迁，余某以欧阳拼隐瞒房屋将被拆迁的事实转让苹果园旅社，请求撤销转让合同，符合法律规定，一审判令撤销余某与欧阳拼之间签订的转让合同正确。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条  “合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，转让合同被撤销，欧阳拼应当承担主要过错责任，而余某在签订转让合同时未对所转让房屋现状予以严格审查，且苹果园旅社被拆迁后，余某擅自处分从欧阳拼处接收的转让物品，致使该物品灭失，无法返还或拆价补偿给欧阳拼，对此余某亦应承担一定的过错责任。因此，余某主张的转让损失151670元，结合余某擅自处分旅社物品，导致不能返还，本案由欧阳拼承担60%的过错责任，余某承担40%的过错责任，即欧阳拼应返还余某转让款91002元（151670元×60%＝91002元）。
关于欧阳拼请求对现金5万元收条进行笔迹鉴定的申请，因欧阳拼、余某对苹果园旅社的经营权和设施作价19万元转让的事实均无异议，余某以转账方式向欧阳拼支付转让费14万元，以现金方式支付5万元，欧阳拼收足19万元转让才能成立，从欧阳拼将苹果园旅社交给余某，之后从未向余某主张5万元转让款，且证人孙凯一审出庭作证将现金5万元交给了欧阳拼，欧阳拼收到余某支付的现金5万元是一客观事实，故本院对欧阳拼的笔迹鉴定申请不予准许。
综上，上诉人欧阳拼的上诉请求部分有理，本院予以部分支持。一审判决认定事实清楚，但实体处理部分错误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条  第一款  第（二）项  的规定，判决如下:

一、维持武汉市洪山区人民法院（2012）鄂洪山民商初字第00808号民事判决第一项、第三项；
二、变更武汉市洪山区人民法院（2012）鄂洪山民商初字第00808号民事判决第二项为:欧阳拼于本判决生效之日起十日内一次性返还余某转让款91002元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费4100元，由欧阳拼负担2460元，余某负担1640元。
一审案件受理费4100元，由欧阳拼负担2460元，余某负担1640元。

审判长：申斌
审判员：张文霞
审判员：丰伟

书记员：汪丽玲