殷某1与宋某某离婚后财产纠纷一审民事判决书

　　原告：殷某1，男，1985年3月6日生，汉族，住上海市宝山区。
　　委托诉讼代理人：徐文捷，上海联合律师事务所律师。
　　被告：宋某某，女，1982年11月21日生，汉族，户籍地吉林省四平市。
　　委托诉讼代理人：张旭淼，上海市嘉诚律师事务所律师。
　　委托诉讼代理人：王军杰，上海市嘉诚律师事务所律师。
　　第三人：上海舟欣置业有限公司，住所地上海新河经济开发区。
　　法定代表人：王利华，董事长。
　　委托诉讼代理人：陈萍。
　　委托诉讼代理人：马洁夏。
　　原告殷某1与被告宋某某、第三人上海舟欣置业有限公司离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐文捷、被告委托诉讼代理人张旭淼、王军杰、第三人上海舟欣置业有限公司委托诉讼代理人陈萍、马洁夏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
　　原告殷某1向本院提出诉讼请求：要求分割上海市崇明区新河镇新开河路XXX弄XXX号XXX室房屋(下简称新开河路房屋)，要求由原告取得房屋，原告按房屋价值的10%支付被告折价款。事实与理由：原、被告于2008年11月登记结婚，2011年1月生育一子名殷某2。原告于2017年7月向上海市宝山区人民法院提起离婚诉讼，经法院于2017年11月判决，解除原、被告的婚姻关系。因新开河路房屋涉及案外人，离婚时未处理。新开河路房屋系2015年9月，原告为平息家庭风波，满足被告提出的购房投资要求，由原告的父母出全资计721,590元购买，由原、被告与第三人签订了商品房预售合同，2015年10月8日，该房屋预告登记权利人登记为原、被告二人。因房屋系原告父母出资，另被告婚内出轨导致离婚，被告是过错方，且离婚判决确定儿子随原告共同生活，故考虑房屋登记、购房时间、出资情况、过错情况、子女抚养情况等因素，提出如上诉请。
　　被告宋某某辩称，新开河路房屋系原、被告共同共有的财产，首付32万元由原告账户内钱款支付，该部分钱款应认定为夫妻共同财产，另剩余的房款是原告父母对原、被告双方的赠与。原告抚养子女系原告通过不正当的手段取得，原告主张被告出轨无事实依据，分割财产应保护女方的利益。故被告要求取得房屋50%的折价款。
　　第三人上海舟欣置业有限公司述称，新开河路房屋房款已付清，可以办理产权登记，与第三人无债权债务关系。
　　经审理查明，原、被告于2008年11月登记结婚，2011年1月生育一子名殷某2。原告曾于2016年1月、10月提起离婚诉讼，均未获准许。原告于2017年7月向上海市宝山区人民法院提起离婚诉讼，法院于2017年11月判决，解除原、被告的婚姻关系，判决双方所生之子殷某2随原告共同生活，被告每月支付抚育费2,000元。因新开河路房屋等房屋涉及案外人，离婚时未处理。离婚判决认定，宝山区水产路的商铺由原告父母出资购买，于2013年8月登记在原告一人名下，系原告父母对原告的个人赠与，故判决确定水产路的商铺归原告所有。
　　另离婚判决查明，被告曾于2015年11月至2016年1月在工作日期间频繁在中午或下班后到酒店开钟点房。其中有照片显示有异性陪同被告开房。对此，被告在离婚诉讼中辩称系夫妻感情不和，精神抑郁，身体不适，故常在单位附近开钟点房休息，被拍到的男同事仅是给被告送文件，被告并未出轨。离婚判决中法院认为，原、被告虽系自主婚姻，具有一定的感情基础，但婚后未能处理好夫妻关系，致使发生隔阂，特别是被告在工作日期间频繁在外开钟点房，致使矛盾升级，最近两年原告已三次起诉离婚，可以认定双方感情已破裂。
　　2015年9月，原、被告与第三人签订了商品房预售合同，购买新开河路房屋，价款721,590元。2015年10月8日，该房屋预告登记权利人登记为原、被告二人。房款721,590元中，45万元系原告父母支付。对于其余房款的来源，原告表示，2万元定金是原告父母现金支付，其余系水产路的商铺租金，并表示，原告承诺租金给父母养老，租金应认定为父母的财产。
　　经评估，新开河路房屋市场价值1716,000元。原告支付评估费6,000元。
　　上述事实，有当事人提供的民事判决书、商品房预售合同、房地产登记证明(预告登记)、银行交易明细、评估报告、当事人陈述等予以证明，经庭审质证，本院予以认定。
　　本院认为，新开河路房屋在原、被告婚后由原、被告与第三人签订商品房预售合同购买，预告登记权利人登记为原、被告二人，该房屋依法应认定为原、被告的夫妻共同财产。关于房屋的资金来源，本院认为，原告父母的出资依法应认定为对原、被告双方的赠与，而水产路的商铺系原告婚后受赠取得的个人财产，原告陈述的用于支付房款的租金系个人财产在婚后的收益，该收益非孳息和自然增值，故依法应认定为夫妻共同财产，但分割房屋时应考虑资金来源情况。综合考虑婚姻存续时间及购买房屋后婚姻维持时间、贡献大小、离婚原因等因素，确定房屋归原告所有，酌情确定原告支付被告折价款55万元。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款、第三十九条第一款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十二条第二款的规定，判决如下：
　　上海市崇明区新河镇新开河路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告殷某1所有，原告殷某1于本判决生效之日起十日内支付被告宋某某折价款55万元。
　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
　　案件受理费减半收取计10,122元、评估费6,000元均由原告殷某1、被告宋某某各半负担。
　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员：吴  晓

书记员：周羚敏