沃玉某与冀某某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

原告：沃玉某，女，xxxx年xx月xx日出生，达翰尔族，住廊坊市安次区。
委托诉讼代理人：刘俊岭，河北张寒律师事务所律师。
被告：冀某某，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住廊坊市安次区。
委托诉讼代理人：张志强，北京国舜律师事务所律师。

原告沃玉某与被告冀某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沃玉某的委托诉讼代理人刘俊岭、被告冀某某的委托诉讼代理人张志强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
沃玉某向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决被告无条件履行合同，协助原告办理房屋过户手续。2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告房屋买卖合同纠纷一案，已经由安次区人民法院审理终结，现（2018）冀1002民初2280号民事判决书已经发生发生法律效力，但被告仍未履行过户义务，向原告提出苛刻条件，原告不能接受。为此，原告无奈起诉，请求人民法院依法判决，支持原告的诉请。
冀某某辩称，不同意原告的诉请，应裁定驳回起诉。原告仅支付了部分房款30万元，还欠25万元房款未支付，原告违约。被告2014年12月就将涉案房屋交付给原告，根据法律公平及对等原则，原告早就应将房款付清，在未付清房款前，原告无权要求过户。合同也没有约定在欠付房款情况下办理过户，因此原告根据合同在没有结清房款情况下，无权要求过户。因为原告早已得到房屋，并占用被告部分房产的情况下，被告在去年办理了抵押贷款。综上理由，待原告未付清房款情况下，应裁定驳回起诉。待原告结清房款后，再与原告协商过户事宜或另案起诉。
本院经审理认定事实如下：1、2014年12月8日原、被告与居间方廊坊市顺驰经纪有限公司签订《房屋买卖合同》，约定原告购买被告位于安次区房屋，房屋总价款55万元，定金1万元，剩余房款办理商业贷款。另约定，2014年12月15日前买方支付房款30万元，出卖方交付钥匙，出卖方取得不动产权属证书后配合买方办理商业贷款。2、合同签订后，被告支付了房款30万元，原告依约将房屋交予了被告使用至今。剩余房款25万元尚未给付。2018年3月26日，原告取得案涉房屋不动产权证书，编号冀（2018）廊坊市不动产权第0xxx1号。3、原告述称，若被告同意协助办理房屋过户手续，其愿以现金形式支付被告剩余房款25万元。
上述事实，有庭审笔录，原告提交并经法庭举证、质证的《商品房买卖合同》，原、被告双方提交并经法庭举证、质证的《房屋买卖合同》、（2018）冀1002民初2280号民事判决书，被告提交并经法庭举证、质证的冀（2018）廊坊市不动产权第0xxx1号不动产权登记证书等证据予以证实。

本院认为，本案的争议焦点为：《房屋买卖合同》的签订、履行情况及原告要求继续履行合同、被告协助办理过户手续的事实及依据。原、被告签订的《房屋买卖合同》，意思表示真实，不违反法律、法规强制性规定，系合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原告已依约给付购房首付款30万元，剩余房款25万元尚未给付，被告已依约交付房屋。本案中，原告诉请被告协助办理房屋过户手续，被告以原告未付清房款为由抗辩，本院认为，现原告同意支付剩余购房款，故原告支付剩余房款25万元之日起，合同继续履行条件具备，当事人双方可以继续履行。
综上所述。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于适用
的解释》第九十条的规定，判决如下：

原告沃玉某给付被告冀某某剩余购房款25万元之日起15日内，被告冀某某协助原告沃玉某办理冀（2018）廊坊市不动产权第0xxx1号房屋的过户手续。
案件受理费5930元，由原告沃玉某负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。

审判员 杜杨

书记员： 杨文青