沈志斌与季良、储晓青房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

　　原告：沈志斌，男，1985年7月14日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，住上海市浦东新区。
　　委托诉讼代理人：沈梅初，上海博济律师事务所律师。
　　被告：季良，男，1984年7月17日生，汉族，住上海市浦东新区。
　　被告：储晓青，女，1986年11月28日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，住上海市浦东新区。
　　原告沈志斌与被告季良、储晓青房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月21日立案后，依法适用简易程序，于2019年5月6日公开开庭进行了审理。原告沈志斌的委托诉讼代理人沈梅初，被告季良、储晓青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
　　原告沈志斌向本院提出诉讼请求：确认原、被告于2013年3月15日签订的《房屋转让协议》有效。事实与理由：2013年1月中旬，经人介绍，就原告向被告购买上海市浦东新区宣桥镇闵家浜路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)事宜，双方达成意向，原告向被告支付预付购房款人民币(以下币种同)295,000元。2013年3月15日，原、被告签订《房屋转让协议书》，约定房屋转让价格为459,000元。签订协议后，原告即付清剩余房款20万元，被告将系争房屋交付原告，原告进行装修后于2014年12月入住至今，并支付物业管理费、购买停车位等。由于系争房屋系动迁安置房，需在三年后办理过户登记，被告于2014年7月14日办理了小产证，但因被告季良拖欠债务，系争房屋被司法查封，导致至今无法办理过户手续。为维护自身合法权益，现原告起诉至法院，望判如所请。
　　被告季良、储晓青辩称：对于原告的诉讼请求以及所述事实理由均无异议。
　　本院经审理确认如下事实：2013年1月14日，原告向被告储晓青账户支付259,000元。2013年3月15日，原告(乙方)与被告(甲方)签订《房屋转让协议书》。该协议书第一条约定，甲方同意将系争房屋转让给乙方所有，房屋面积为65.16平方米，总价为459,000元。第二条约定，付款方式：经甲、乙双方签字后两个月内付清，以甲方出具收款证明为准。第三条约定，协议签订后，如有任何一方违约的，必须按今后市场房价双倍的违约金赔偿给另一方。第五条约定，房产过户按政策规定，动迁安置房必须在三年后才能进行房产过户交易，因此三年后由甲方提供房产过户时所需的所有相关材料与房产证件，但由乙方承担房产过户产生的一切费用，动迁户首次办理的房产费用必须由甲方承担，甲方不得以任何理由增加房产过户费用。第七条约定，三年后具备房产证过户条件时，甲方有义务配合乙方办理过户手续，甲方拒绝房产过户属于违约，需承担违约责任。《房屋转让协议书》签订当日，原告向被告储晓青转账支付20万元。
　　2014年7月14日，系争房屋权利被核准登记至两被告名下。后因被告季良拖欠他人债务涉诉，系争房屋于2017年9月11日被本院司法查封，限制文件编号为(2017)沪0115民初68345号案件。
　　审理中，原、被告一致确认，被告于2013年1月14日将系争房屋交付原告。本案判决时，由原、被告各半负担本案诉讼费用。原告称，系争房屋虽被司法查封，但仍坚持诉请。被告称，两被告原系夫妻，于2015年10月登记离婚。被告季良借款发生在离婚后，目前借贷案件在执行阶段，在与债权人商量逐步还款。
　　以上事实，有《房屋转让协议书》、农业银行转账凭证、上海市房地产权证、上海市不动产登记簿以及原、被告的当庭陈述等在案佐证。
　　本院认为，原、被告签订的《房屋转让协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，属合法有效，被告对于原告要求确认合同有效的诉讼请求亦无异议，对于原告要求确认双方所签协议书有效的诉讼请求，本院予以支持。审理中，原、被告对于诉讼费用的分担已达成一致，本院据此判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条的规定，判决如下：
　　确认原告沈志斌与被告季良、储晓青于2013年3月15日就上海市浦东新区宣桥镇闵家浜路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《房屋转让协议书》有效。
　　案件受理费8,185元，减半收取计4,092.5元，保全费2,815元，合计6,907.5元，由原告沈志斌与被告季良、储晓青各半负担3,453.75元。
　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员：黄  政

书记员：许瑞芬