沈新、王国寿与沈国荣所有权确认纠纷一审民事判决书

　　原告：沈新，男，1990年5月4日出生，汉族，住上海市松江区。
　　原告：王国寿，男，1939年2月27日出生，汉族，住上海市松江区。
　　委托诉讼代理人：沈新(系原告王国寿之外孙)。
　　二原告共同委托诉讼代理人：朱义，上海市罗顿律师事务所律师。
　　被告：沈国荣，男，1954年7月27日出生，汉族，住上海市松江区。
　　委托诉讼代理人：何俊勇，上海市志致远律师事务所律师。
　　原告沈新、王国寿与被告沈国荣所有权确认纠纷一案，本院于2018年9月7日立案后，依法适用简易程序。因被告沈国荣下落不明，本院依法裁定转为适用普通程序，后被告沈国荣到庭应诉。本案分别于2018年12月20日、2019年4月29日公开开庭进行了审理。原告沈新(亦系原告王国寿的委托诉讼代理人)，原告沈新、王国寿的共同委托诉讼代理人朱义，被告沈国荣及其委托诉讼代理人何俊勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
　　原告沈新、王国寿向本院提出诉讼请求：确认坐落于上海市松江区方塔东三村XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)的所有权由原告沈新、原告王国寿、被告沈国荣共同共有。事实和理由：原告王国寿系原告沈新的外祖父，被告沈国荣系原告沈新的父亲。王雅珍(系原告沈新的母亲，亦系原告王国寿的女儿)于2018年1月5日去世，留有本案系争房屋一套。系争房屋登记的产权人为沈国荣，但该系争房屋实则系王雅珍独立出资购买的，当时因乡下户口无法过户，才将被告沈国荣一人登记为系争房屋的产权人。现王雅珍已去世，二原告认为系争房屋的所有权应由原告沈新、原告王国寿、被告沈国荣共同共有，请求支持二原告的诉讼请求。
　　被告沈国荣辩称，不同意原告的诉讼请求。系争房屋是根据当时职工家庭购房协议94房改的规定和99房改规定，由共有房转变为私房，当时王雅珍的户口不在系争房屋内，王雅珍也是离异状态。即使法庭认可房款是王雅珍所出，该笔钱款也应当是借款，系争房屋的所有权归被告所有。假设法庭认为王雅珍对系争房屋有一定的权利，基于双方的实际情况，被告也不同意共同共有，希望法院考虑到被告现在的情况，按照分家析产处理系争房屋。
　　本院经审理认定事实如下：2001年9月20日，就本案系争房屋签有《上海市公有住房出售合同》一份，该合同载明甲方(出售人)的代理人为上海新吉物业管理有限公司，乙方(购房人)为本案被告沈国荣；该合同载明甲、乙双方根据沪府[1994]19号文《关于出售公有住房的暂行办法》及沪府发[1999]44号文《关于进一步推进本市公有住房出售的若干规定》的有关规定，经甲、乙双方协商一致，订立该合同；该合同载明乙方自愿购买甲方出售的系争房屋；该合同中乙方(签章)处系由王雅珍所签字。就系争房屋，另签有《职工家庭购买公有住房协议书》一份，该协议书载明系争房屋的承租人或受配人为被告沈国荣，同住成年人为王雅珍。
　　另查明，沪房地松字(2001)第011766号上海市房地产权证载明系争房屋的权利人为沈国荣。嗣后，上海市不动产登记簿就系争房屋载明，系争房屋的权利人为被告沈国荣，所有权来源为房改售房，房地产权证号为沪(2018)松字不动产权第033147号，受理日期为2018年8月23日，核准日期为2018年9月17日，并备注了如下内容：归并；房改售房；补发：原房地产权证书号为沪房地松字(2001)第011766号，原登记日为2001-12-21；2018-09-17补发。
　　又查明，原告沈新系王雅珍与被告沈国荣之子，原告王国寿系王雅珍之父，王雅珍于2018年1月5日死亡，王雅珍之母秦雪宝于1993年11月4日死亡。
　　以上事实，有公有住房出售合同、职工家庭购买公有住房协议书、产权证、不动产登记簿、居民户口簿、证明、居民死亡医学证明书及当事人陈述等证据予以证实。
　　本院认为，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。基于本案的《上海市公有住房出售合同》以及《职工家庭购买公有住房协议书》，系争房屋系房改售房，其承租人或受配人为被告沈国荣，同住成年人为王雅珍，虽然系争房屋登记的权利人为被告沈国荣，但按照相关房改政策，系争房屋实则为被告沈国荣与王雅珍所共同共有。王雅珍于2018年1月5日死亡后，原告沈新、王国寿作为王雅珍的第一顺序继承人，对王雅珍在系争房屋中的权利依法享有继承权，故本案系争房屋的所有权应当由原告沈新、原告王国寿、被告沈国荣共同共有，本院对于二原告的诉讼请求予以支持。至于被告主张按分家析产处理系争房屋，因与本案非同一法律关系，双方可另循其它途径处理。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国继承法》第十条规定，判决如下：
　　确认坐落于上海市松江区方塔东三村XXX号XXX室房屋的所有权由原告沈新、原告王国寿、被告沈国荣共同共有。
　　案件受理费13,800元，减半收取计6,900元，财产保全申请费5,000元，合计诉讼费11,900元，由被告沈国荣负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。
　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员：杨  名

书记员：张  孜