河北华地物业服务有限公司与刘某某合同纠纷一审民事判决书

原告：河北华地物业服务有限公司，住所地河北涞水经济开发区。
法定代表人：张海文职务：经理
委托诉讼代理人：林蒙，河北华地物业服务有限公司法务。
委托诉讼代理人：袁立军，河北华地物业服务有限公司法务。
被告刘某某，女，xxxx年xx月xx日出生，住北京市石景山区，农民。。
委托诉讼代理人：朱宝欣，河北虹天律师事务所律师。

原告河北华地物业服务有限公司与被告刘某某合同纠纷一案，原告于2017年5月24日向本院起诉，本院审查受理后，依法适用简易程序，于2017年6月19日公开开庭进行了审理。原告河北华地物业服务有限公司的委托诉讼代理人林蒙、袁立军、被告刘某某的委托诉讼代理人朱宝欣庭参加诉讼。本案现已审理终结。

本院认为，原、被告签订的《前期物业服务协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，属有效协议，双方应严格按照合同约定全面履行义务。被告在合同签订后交纳了一年的物业管理费后拖欠2013年4月至2018年4月11日的物业费、垃圾清运费至今，其行为系违约行为，应承担违约责任，故原告要求被告交纳物业费、垃圾清运费及违约金，理由充分，应予维护；被告辩称原告物业服务未到位，且双方一直协商此事，未能提供证据，故不予维护。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：

一、限被告刘某某于本判决生效后十五日内向原告交纳物业管理费12305元、垃圾清运费300元、违约金3034元（按每日百分之五计算至开庭前一日）共计15639元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费128元，减半收取64元，由被告刘某某负担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。

审判员　　翟爱红

书记员：刘朝阳