浠水县新农村数字电影院线有限公司与余某某、吕某某合同纠纷一审民事判决书

原告：浠水县新农村数字电影院线有限公司，住所浠水县清泉镇新华正街300号，统一社会信用代码9142112568561707XX。
法定代表人：何春阳，总经理。
委托诉讼代理人：赵依群，男，公司经理，代理权限为参加诉讼，代为承认或变更诉讼请求，进行调解，代收法律文书。
委托诉讼代理人：王永宏，湖北印象律师事务所律师，执业证号：14211200310273015，代理权限为提起诉讼，承认或变更诉讼请求，进行调解，代收法律文书。
被告：余某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，湖北省浠水县人，经商，现住浠水县，
被告：吕某某，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，湖北省浠水县人，经商，住浠水县，
二被告共同委托诉讼代理人：向火民，浠水县和谐法律服务所法律工作者，执业证号：31710181110109，代理权限为代为承认诉讼请求，进行调解、和解，提起反诉或上诉，代收法律文书。

原告浠水县新农村数字电影院线有限公司（以下简称“浠水县电影公司”）与被告余某某、吕某某合同纠纷一案,本院于2018年10月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浠水县电影公司法定代表人何春阳及其委托诉讼代理人赵依群、王永宏，被告余某某、吕某某及其共同委托诉讼代理人向火民到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告浠水县电影公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告将侵占的原告公司影城六楼的单元房腾退给原告；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：二被告系夫妻关系，经人介绍意欲在原告公司影城楼上购买房屋。2015年元月15日，二被告向原告交纳购房定金59600元后，在原告处拿走房屋钥匙看房。但事后，在双方未订立合同的情况下，二被告擅自强行将房屋占有并装修入住。原告多次要求被告退房或者签合同，被告置之不理。综合所述，被告虽已经交纳购房定金，但原、被告间的购房合同根本未成立，被告强行侵占原告公司房屋居住，侵犯了原告合法财产权益，诉至法院，望判如所请。
被告余某某、吕某某共同辩称：1、原告罔顾法律和双方所签购房合同约定的客观事实，乱用诉权，恶意诉讼。2015年元月15日原、被告签订《售房合同》，约定将影城电梯房东头第六层、面积140平方的房屋售给被告，房产证、土地权属使用证办理费用由原告承担，实际单价为3800元，计币531000元，付款方式为合同签订时付14.1万元，余下38万元待原告办理两证时一次性付清。被告在签订合同当日向原告支付定金59600元，合同是原告法定代表人何春阳与被告签订的，合同上的手写体和划痕都是何春阳写的和划掉的，钥匙也是何春阳叫陈副经理给被告的，被告装修了大半年并且入住时请客喝酒，原告的班子成员及职工都亲眼所见，并非如原告诉称的“被告擅自将房屋占有并入住”。2017年1月26日被告又向原告支付房款96700元，原告向被告出具了收据，原告诉状称“原、被告间的购房合同根本未成立”不是事实，原告不按合同约定向原告交付房产证，违约在先，被告从而有理由不向原告支付房款。2、被告要求原告依合同规定，迅速将房产证交给被告，被告给付房款，否则原告应承担违约责任。3、如果原告不能办理两证，原告售房行为违法，应由原告双方倍返还定金并还被告购房款和装修费及相关损失。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
原告浠水县电影公司围绕诉讼请求依法提交证据：1、原告工商营业执照及被告身份信息复印件；2、涉案房屋产权证复印件；3、证人余某的证言；4、涉案房屋照片；5、预付购房定金及预付款收据复印件；6、购房人姜峰与原告签订的购房合同。
被告余某某、吕某某对原告提交的证据质证认为：对证据1、2、5无异议，对证据3余某的证言，证人未出庭且内容不是真实情况，对证据4装修入住是事实，但不是原告主张的证明目的，证据6与本案无关联。
被告余某某、吕某某提交证据：7、证人柴某的证言；8、2015年元月15日原告与被告余某某签订的售房合同；9、2015年元月15日定金收据59600元、2017年1月26日购房款收据96700元。
原告浠水县电影公司对被告提交的证据质证认为：对证人柴某的证言有异议，证人不清楚被告买房的情况，只是听被告说的。对合同真实性无异议，但合同未成立，因原告公司班子成员意见不统一，已人为划掉，该合同是草稿所以不成立。对两收据的真实性无异议。
本院对上述证据认定如下：对原告提交的证据1、2、5以及被告提交的证据9双方均无异议，故本院予以确认，可以作为定案依据。对原告提交的证据3证人余某的证言不符合证据形式，且被告对所证事实予以否认，故对该份证据的证明力本院不予确认。原告提交的证据5证明被告装修入住与事实相符，故本院予以确认。对原告提交的证据6与本案无关联，故本院不予采信。被告提供的证据7证人柴某到庭接受双方当事人的质询，所陈述的内容可以证实双方签订合同的情况。被告提交的证据8虽为双方签订的合同但事后被原告法定代表人何春阳划掉，故该份证据不具有证明力。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年，原告浠水县电影公司根据县政府相关文件规定，将自己建成并所有的位于浠水县××××街部分电梯房进行销售。2015年元月15日，被告余某某、吕某某向原告购买位于原告影城电梯房六层东头140㎡房屋，约定单价3800元㎡，当日二被告向原告交付购房定金59600元，原告向二被告出具收款收据。因双方当时签订合同时，原告班子成员对合同条款内容意见不一致，合同签订后被原告法定代表人何春阳划掉，因此在定金收据摘要栏写明“交来购电影城电梯房第六层东140㎡房款定金，价格3800元㎡，签合同时完善手续”。二被告交付定金后，对该房屋进行装修并入住，于2017年1月26日又补交房款96700元，原告亦出具了收据。此后，原告多次要求二被告与其签订购房合同并交付余下房款，二被告则提出由原告向其交付房屋产权证后交付余款，双方为此发生纠纷，故诉诸法院。

本院认为，本案原告以双方未签订书面合同，其与二被告间的购房合同未成立，从而要求二被告腾退房屋给原告。原告向二被告出售的电梯房系在其原有土地及房屋上建设而成，原告具有产权证书，该土地性质为划拨土地，因未缴付土地出让金，未取得建设用地规划许可证及建筑工程施工许可证，但并不违反国家在环保、交通、绿化、防洪、电力、通信等方面的规定或者违反了其他公共利益，因此不影响该房屋的占有和使用。原告收取二被告购房定金，且房屋已经实际交付给被告，被告收到房屋后进行装修入住，因此双方房屋买卖行为成立，并非如原告所诉双方未签订购房合同继而合同未成立。因此，对原告要求二被告腾退房屋给原告的诉请，本院不予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第十条、第三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用
的解释》第九十条之规定，判决如下：

驳回原告浠水县新农村数字电影院线有限公司的诉讼请求。
案件受理费150元，已减半收取（原告已预交），由原告浠水县新农村数字电影院线有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。

审判员 翟群

书记员： 周琦