满懿(上海)房地产咨询有限公司与罗宸晨居间合同纠纷一审民事判决书

　　原告：满懿(上海)房地产咨询有限公司，住所地上海市徐汇区。
　　法定代表人：梅虹，总经理。
　　委托诉讼代理人：徐晶。
　　委托诉讼代理人：王丽勤。
　　被告：罗宸晨，男，1985年9月3日出生，汉族，住上海市普陀区。
　　委托诉讼代理人：沙兆华，江苏碧泓律师事务所律师。
　　原告满懿(上海)房地产咨询有限公司(以下简称满懿公司)与被告罗宸晨居间合同纠纷一案，本院于2018年12月13日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年1月14日公开开庭进行了审理，原告满懿公司委托诉讼代理人徐晶、王丽勤、被告罗宸晨及其委托诉讼代理人沙兆华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
　　满懿公司向本院提出诉讼请求：判令罗宸晨向满懿公司支付佣金34,700元及滞纳金(以34,700元为本金，按日万分之五的标准，自2015年12月28日起计至实际支付之日止)。事实和理由如下：2015年12月，在满懿公司的居间介绍下，罗宸晨与案外人就购买上海市静安区天目西路XXX号XXX室(以下简称系争房屋)达成一致，并签订《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》、《佣金确认书》等。依据协议约定，罗宸晨应于居间成功(即罗宸晨与案外人签署《房屋买卖合同》时)向满懿公司支付佣金34,700元，但罗宸晨至今仍未支付。满懿公司认为，满懿公司与罗宸晨之间的房地产居间关系合法有效，满懿公司依照有关协议履行了居间义务，罗宸晨却未按协议约定支付佣金，应承担继续履行及支付滞纳金的法律责任。为维护满懿公司的合法权益，满懿公司向法院提起诉讼，望法院依法予以支持。
　　罗宸晨辩称，在系争房屋的产权人周建明未出具书面委托书的情况下，满懿公司仅凭周建军的单方陈述即认为周建明同意出售系争房屋，让罗宸晨与周建军签约，导致房屋买卖合同最终无法履行。罗宸晨认为，满懿公司向罗宸晨提供了虚假的信息，未尽到必要的审查义务，损害了罗宸晨的利益，故罗宸晨不同意支付佣金及滞纳金。此外，居间协议签订后满懿公司从未向罗宸晨主张过佣金，根据居间协议的约定，满懿公司可向违约方周建军索要佣金。
　　当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
　　2015年12月27日，周建军(出卖方，甲方)、罗宸晨(买受方，乙方)、满懿公司(居间方，丙方)签署《房地产买卖居间协议》，约定罗宸晨购买系争房屋，总房价款3,470,000元；丙方应当依法积极履行以下居间义务：1、向甲方如实报告订立《房屋买卖合同》之机会，如：乙方拟购买该房地产及购买条件；2、向乙方如实报告订立《房屋买卖合同》之机会，如：甲方拟出售该房地产及出售条件；3、撮合甲、乙双方买卖意向，促成甲、乙双方签订本协议和《房屋买卖合同》；4、向甲、乙双方如实报告订立《房屋买卖合同》的重大事项；5、故意隐瞒与订立《房屋买卖合同》有关的重要事实或提供虚假情况，给甲、乙双方造成严重损失的，应依法承担责任；《房屋买卖合同》成立，即表明丙方居间成功，乙方应于丙方居间成功时按照本协议第二条约定总房价款的1%支付丙方佣金(具体支付方式以佣金确认书为准)，乙方同意丙方可从转付或保管的任何款项中扣除应付佣金；在丙方居间成功后，若因甲方或乙方任何一方违约行为导致本次买卖交易未能完成，则丙方仍有权依约收取佣金，或者有权选择向该违约方主张本次交易的全部佣金。
　　同日，周建军(出卖方，甲方)、罗宸晨(买受方，乙方)签署《房屋买卖合同》，约定购买系争房屋的房款支付等事宜。罗宸晨与满懿公司签署《佣金确认书》，确认佣金为34,700元；甲方应按照支付日期及时付款，未经乙方同意而延迟支付，甲方应承担延期支付违约金(按照迟延支付佣金数额每天0.5‰计算)，但支付日期一栏未填写内容。
　　2016年4月，因周建军未依约签署网签文本的《上海市房地产买卖合同》，罗宸晨向本院提起诉讼，提出解除房屋买卖合同，并要求周建军、周建明支付违约金等主张。本院于(2016)沪0106民初5432号民事判决中认定：周建军、周建明系兄弟关系，两人为系争房屋共有人，周建军与罗宸晨签订的房屋买卖合同系其真实意思表示，故合同有效，但因该合同未获周建明追认，故合同解除，周建军应当承担违约责任，周建军应支付罗宸晨逾期签约违约金34,700元、合同解除违约金350,000元。判决后，周建军、周建明提起上诉。二审法院判决驳回上诉，维持原判。
　　审理中，罗宸晨陈述，购买系争房屋时，周建军没有出具周建明的书面授权，因满懿公司的工作人员告知书面授权以后能补，罗宸晨基于对满懿公司的信任，故而签署一系列协议。并且，满懿公司在本起居间中，仅完成了提供房源、促成签订居间合同和房屋买卖合同的服务。(2016)沪0106民初5432号案件目前尚在执行的过程中，罗宸晨还未取得相关费用。罗宸晨愿意支付1,000元以解决纠纷。
　　满懿公司认为，《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》中周建明的签字均为周建军代为签署，周建军在签约之时曾向满懿公司、罗宸晨承诺周建明同意售房，周建明的书面授权委托书会后补。虽因周建军的违约导致交易无法完成，但协议均为各方真实意思表示，满懿公司已经履行告知义务，不存在重大过错，罗宸晨应当支付佣金。此外，满懿公司未向周建军提出过关于佣金的诉讼或主张。
　　本院认为，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬，但在居间过程中，中介公司应依法全面履行居间义务，其居间义务的范围，不应局限于促成房屋买卖合同成立，还应包括与买卖合同有关的重要事项，如房屋权属状况等订约相关事项。本案中，满懿公司作为具有专业优势的中介公司，明知系争房屋的权利人为周建明、周建军，在未得到周建明书面授权的情况下，便促成罗宸晨与周建军订立《房屋买卖合同》，后该合同因未获周建明追认，致合同转让之目的无法实现而解除，满懿公司未完成合同约定的居间事务，其服务存在重大瑕疵。并且，满懿公司在《房屋买卖合同》签署之后，也未就系争房屋的买卖事宜提供其他居间服务。现罗宸晨表示，愿意适当支付劳务费用1,000元，本院认为该数额合理。因满懿公司、罗宸晨尚未就罗宸晨的应付款项达成一致，《佣金确认书》也没有约定具体的佣金支付时间，故满懿公司要求罗宸晨支付滞纳金的主张，缺乏依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四百二十四条、第四百二十五条、第四百二十七条之规定，判决如下：
　　一、被告罗宸晨应于本判决生效之日起十日内支付原告满懿(上海)房地产咨询有限公司劳务费用1,000元；
　　二、原告满懿(上海)房地产咨询有限公司其余的诉讼请求，本院不予支持。
　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
　　案件受理费675元，减半收取为337.5元，由原告满懿(上海)房地产咨询有限公司负担。
　　如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员：刘志宏

书记员：向  阳