满懿(上海)房地产咨询有限公司与闻引芳居间合同纠纷一审民事判决书

　　原告：满懿(上海)房地产咨询有限公司，住所地上海市徐汇区。
　　法定代表人：翟冠民，总经理。
　　委托诉讼代理人：徐晶。
　　委托诉讼代理人：戴以晴，上海仁良律师事务所律师。
　　被告：闻引芳，女，1954年9月4日出生，汉族，住上海市浦东新区。
　　原告满懿(上海)房地产咨询有限公司(以下简称满懿公司)与被告闻引芳居间合同纠纷一案，本院于2018年11月8日立案受理。因被告闻引芳下落不明，故本院于2019年2月1日转为普通程序，以公告方式向被告闻引芳送达起诉状副本及开庭传票，并于2019年7月3日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐晶到庭参加诉讼，被告闻引芳经本院公告送达拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
　　原告满懿公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付拖欠原告的佣金人民币40,000元(以下币种均为人民币)；2.判令被告支付原告以40,000元为本金，按日千分之一为标准，自2017年9月10日起至实际支付之日止的滞纳金。庭审期间，原告撤回第二项诉讼请求。
　　事实和理由：2017年9月，在原告居间下，被告与案外人高某某(出卖方)就买卖上海市闵行区盐铁塘路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)达成一致，于2017年9月9日签订了《房地产买卖居间协议》《房屋买卖合同》《佣金确认书》等一系列文件。依据原、被告签署的《佣金确认书》约定，被告应于买卖合同签订当日向原告支付佣金40,000元。此款经原告催要仍未支付。原告认为，原、被告之间房地产居间关系合法有效，原告依照约定履行了居间义务，被告却未按协议约定向原告支付佣金，被告应承担继续履行及支付滞纳金的法律责任。故原告向法院提起诉讼。
　　被告闻引芳未到庭答辩。
　　原告为证明其诉讼请求，向本院提交以下证据：
　　1、居间协议，证明在原告的居间下被告与案外人就涉案房产购买事宜进行协商；
　　2、买卖合同，证明被告与案外人就涉案房屋买卖事宜达成一致；
　　3、佣金确认书，证明被告就佣金的金额和支付的时间及违约责任所作承诺；
　　4、上海市国有土地上房屋征收补偿安置协议，证明涉案房屋系动迁房，出售时尚未取得小产证，证明房屋的来源；
　　5、限购政策告知函、居间风险告知函，证明因为本案的案涉房产系动迁房存在交易风险，原告履行居间义务，并对被告购房资格进行核实，对居间风险也作了说明；
　　6、收款收据，证明被告为购房支付过20万元定金。
　　被告未进行质证，亦未向本院提交证据。
　　根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
　　坐落于上海市闵行区盐铁塘路XXX弄XXX号XXX室房屋系案外人高某某动迁安置所得。
　　2017年9月9日，被告闻引芳(买受方、乙方)与案外人高某某(出卖方、甲方)与原告满懿公司(居间方、丙方)签订《房地产买卖居间协议》一份，三方共同约定甲、乙双方经丙方居间介绍，就涉案房屋的买卖事宜协商一致。房屋权利人为高某某、建筑面积为80.82平方米。总房价款为2,000,000元。《房屋买卖合同》成立即表明买卖合同成立，丙方居间成功。甲、乙双方应当于买卖合同成立之日按照总房价款的2%支付丙方佣金(具体支付方式以《佣金确认书》为准)。
　　同日，被告闻引芳(买受方、乙方)与案外人高某某(出卖方、甲方)签订《房屋买卖合同》一份，就涉案房屋买卖相关事宜进行了具体约定。
　　随后，被告作为佣金支付人、甲方签订《佣金确认书》一份，载明佣金金额为40,000元，支付日期为签订买卖合同当日，并约定甲方应按照支付日期及时付款，未经乙方同意而迟延支付，甲方应承担延期支付违约金(按照迟延支付佣金数额每天千分之一计算)。
　　同日，案外人高某某向被告出具《收款收据》一份，载明：兹收到闻引芳(买受人)直接支付本人的款项计200,000元。本人确认，上述款项系闻引芳(买受人)用于购买“上海市闵行区盐铁塘路XXX弄XXX号XXX室”房地产的定金。特立此据，以资证明。
　　因被告下落不明，原告起诉至法院。
　　现涉案房屋已由案外人高某某另行出售，并变更登记至案外人金某、孙某某名下。
　　本院认为，原、被告签订的《房地产买卖居间协议》及《佣金确认书》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人应全面履行自身义务。
　　根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条第一款前段“居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬”之规定，原告满懿公司作为居间人，促成被告闻引芳与案外人签订了正式的房屋买卖合同，完成了主要的居间义务，闻引芳应按约定支付居间报酬。至于居间费的金额，考虑到原告在居间过程中所作事项，以及并未协助办理交房、过户等情况，故本院酌定被告应支付的居间费为24,000元。
　　被告闻引芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系放弃相应的诉讼权利，由此产生的法律后果由被告自行承担。
　　据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
　　被告闻引芳于本判决生效之日起十日内支付原告满懿(上海)房地产咨询有限公司居间服务费人民币24,000元。
　　案件受理费人民币875元，由原告满懿(上海)房地产咨询有限公司负担人民币387元，由被告闻引芳负担人民币488元。
　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员：石定伟

书记员：陈  洁