潘某某与代刚物权保护纠纷一审民事判决书

原告潘某某。
委托代理人陈荣富，湖北普济律师事务所律师。特别授权代理。
被告代刚。
委托代理人熊华，湖北前锋律师事务所律师。特别授权代理。

原告潘某某与被告代刚物权保护纠纷一案，本院于2016年3月17日受理后，依法由审判员郑丹于2016年4月25日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告潘某某及其委托代理人陈荣富，被告代刚及其委托代理人熊华到庭参加诉讼。审理中，双方当事人申请庭外和解，未能达成一致。本案现已审理终结。
经审理查明，原告潘某某和被告代刚系宜昌市锅炉厂职工。原告潘某某曾在上世纪90年代从宜昌市锅炉厂分得位于宜昌市合益路××号，面积41.79平方米的住房一套。被告代刚曾在1999年从宜昌市锅炉厂临时分得该厂两间办公室（面积约28平方米）作为住房使用。2001年12月17日，原告潘某某将宜昌市合益路××号房屋转交给被告代刚，被告代刚付款7000元，原告潘某某出具收条，注明“今收代刚住房家具转费7000元”。该房屋至今仍由被告代刚占有。2004年12月13日，宜昌市锅炉厂对原告潘某某发出《通知》，告知相关房价的计算方法、办理相关手续，原告潘某某将该《通知》、其本人及其配偶的身份证、户口簿复印件交给被告代刚。2006年12月17日，宜昌市锅炉厂与原告潘某某签订《出售公有住房协议书》，该厂将原分给原告潘某某的合益路××号房屋（面积41.79平方米），计算确定原告潘某某应付房款14734.82元。同日，原告潘某某向宜昌市锅炉厂支付14734.82元，宜昌市锅炉厂出具了收款单据，注明该款为“购厂住房70％产权”。2013年6月9日，被告代刚向宜昌市锅炉厂提交一份书面函，以原告潘某某已将其位于合益路××号，面积41.79平方米的住房以7000元的价格转让给被告代刚为由，要求宜昌市锅炉厂将该房屋的产权证办理在被告代刚名下，未得到锅炉厂同意。2015年6月11日，原告潘某某在宜昌市房产管理局正式办理了该房的房屋所有权证书，房权证号为伍家区字第××号，房屋所有权人为潘某某。
上述事实，有当事人的陈述，收条，证明，《通知》，《出售公有住房协议书》，收款单据、证人罗某、姜某的证言、（2014）鄂伍家岗民初字第00182号判决书、宜市房权证伍家区字第××号房产证复印件以及本案庭审笔录等证据在卷佐证。

本院认为，原告潘某某以物权保护纠纷起诉被告代刚，对双方诉争的位于宜昌市合益路××号房屋向被告代刚主张所有权，请求判令被告代刚腾退该房屋。本案属物权确认、返还原物纠纷。《中华人民共和国物权法》第三十三条规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案争议焦点是，原告潘某某对诉争房屋是否依法取得所有权；被告代刚是否无权占有诉争房屋。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。原告潘某某已于2015年6月11日在宜昌市房产管理局正式办理了该房的房屋所有权证书，房权证号为伍家区字第××号，房屋所有权人为潘某某。故原告潘某某诉请被告代刚立即腾退房屋，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十五条、第一百零六条，《中华人民共和国物权法》第九条、第三十三条、第三十四条之规定，判决如下：

限被告代刚在本判决书生效后三十日内腾退位于宜昌市合益路××号房屋交给原告潘某某。
本案受理费40元（已减半收取），由被告代刚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。

审判员　郑　丹

书记员：周媛琳