潘文波与郑伟、郑德金、张秀英民间借贷纠纷一审民事判决书

原告潘文波，男，1966年9月30日出生，汉族。
被告郑伟，男，1981年1月26日出生，汉族。
被告郑德金，男，1955年7月10日出生，汉族。
被告张秀英，女，1955年10月22日出生，汉族。

原告潘文波与被告郑伟、郑德金、张秀英民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月4日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年7月11日公开开庭进行了审理。同年8月29日转为普通程序，并于2016年10月8日第二次开庭审理。第一次开庭原告潘文波、被告郑伟到庭参加诉讼，第二次开庭原告潘文波到庭参加诉讼，三被告经本院传票传唤未予到庭。本案现已审理终结。
本院经审理查明：被告郑伟系被告郑德金、张秀英之子。原告与被告郑伟因出售房屋相识，并形成多笔债务关系。2012年10月15日，被告郑伟购买原告一处104.98平方米房屋，双方商定价款32万元，因该房屋有18万元贷款未偿还，双方约定贷款由郑伟偿还，郑伟给付原告剩余房款14万元，因郑伟暂时无力支付，便向原告出具14万元借据确认欠款。此后，被告郑伟及其家人又因各种理由多次向原告借款20余万元，并出具了欠据，其中案涉借款系被告郑伟为了偿还房屋银行商业贷款，进而办理公积金贷款使用。上述借款经原告多次催要，三被告拒绝给付。2015年4月末，原告找三被告索要欠款，双方发生争执报警，经派出所调解达成协议，被告郑伟于2015年8月15日偿还原告25万元，如不还款原告有权收回出售给郑伟的房屋，不足部分由郑伟补足差价。双方达成协议后未制作新的债权凭据，原有欠据亦未收回。协议期满后，被告郑伟未履行还款义务，原告将房屋收回以34万元出售，并偿还了银行贷款156755.74元，抵顶欠款183244.26元。截止目前，郑伟个人及三被告共欠原告16万余元未偿还。
以上事实有原告陈述及其提供的欠据、房屋买卖合同、房屋抵押合同、借据、银行业务回单、协议书、录像光碟及证人潘福军的证言在案佐证。

本院认为，合法的借贷关系受法律保护。三被告向原告借款后未在约定的时间内履行还款义务，已经构成违约，应当承担违约责任。被告郑伟抗辩称，其与原告曾达成债务免除协议，原告收回房屋就免除了双方之间的债务。本院认为，郑伟购买原告房屋实际并未出资，根据双方在公安机关达成的协议及视频资料内容可以确认，双方达成的系附条件的协议，郑伟只有在约定的时间内偿还原告25万元，原告才能免除其他债务。但郑伟并未依约履行，协议便不具有约束力。根据双方债务总额确认，被告郑伟及其家庭成员累计欠原告借款35万余元，扣除房屋出售得款18万余元，仍然欠款16万余元，原告选择其中9万元诉讼，符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条的规定，判决如下：

被告郑伟、郑德金、张秀英于本判决生效后5日内共同偿还原告潘文波借款9万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2050元由三被告平均承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。

审　判　长　　卢铁亮 人民陪审员　　韩　晶 人民陪审员　　刘　艳

书记员：周宏霞