潘雄与周常远房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

　　原告：潘雄，男，1980年10月30日出生，汉族，住上海市浦东新区。
　　委托诉讼代理人：孙莉，上海永乐律师事务所律师。
　　被告：周常远，男，1974年2月24日出生，汉族，住浙江省宁海县一市。
　　原告潘雄与被告周常远房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告潘雄到庭参加诉讼。被告周常远经本院公告传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
　　原告潘雄向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付原告拖欠的2018年7月10日至2018年10月23日期间房屋租金27,300元；2.判决被告支付原告提前解约违约金15,600元；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年3月30日，原、被告签订房屋租赁合同，约定原告将位于上海市浦东新区周浦镇康沈路XXX号房屋出租给被告，租期自2017年4月10日起至2019年4月9日止，每月租金7,800元。2018年7月起，被告不再按时支付租金，原告屡次催讨无果。2018年10月23日，被告向原告返还房屋，双方终止合同。期间，被告尚拖欠原告2018年7月10日至10月23日租金27,300元。现原告因讨款无着起诉来院，要求判如所请。
　　被告周常远未作答辩。
　　原告潘雄围绕诉讼请求提交了《上海市房屋租赁合同》、房地产权证、房屋照片、与被告的微信聊天记录等证据，经庭审质证，被告未到庭提出异议，视为放弃了对原告提供证据的质证权利。原告提交的证据具有真实性、关联性及合法性，能够证明其主张的事实，本院予以确认。
　　另查明，2018年10月23日，原告向被告发送微信明确：房屋钥匙已拿到，租期：2017年4月10日至2019年4月9日，租金支付至2018年7月9日，租赁结束时间为2018年10月22日，扣除保证金后应付11,700元，请被告尽快支付；对此被告回复：好的，会尽快安排；原告遂表示：所以我这边保证金也不算了，你尽快帮忙了结就好。
　　审理中，原告同意以被告已付保证金15,600元冲抵被告尚欠的部分租金。
　　本院认为，原告与被告签订《上海市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容于法不悖，双方均应恪守。合同履行过程中，虽原告多次催讨，但被告未按约支付租金，其行为已构成违约，原告有权要求被告结清欠款，并承担相应的违约责任。现审理已查明，2018年10月23日，双方完成房屋交接后，由被告对所欠的2018年7月10日至2018年10月22日租金予以确认，故本院对原告主张中的2018年7月10日至2018年10月22日租金27,040元予以支持。又因双方租赁合同约定，被告已付保证金可冲抵部分租金，而原告亦表示同意，故被告已付原告的保证金15,600元归原告所有，被告还应另行支付原告租金11,440元。审理中，原告要求被告承担金额为两个月租金的违约金，该请求不违反法律规定，本院予以支持。被告经本院公告传唤未到庭应诉，视为其放弃应诉抗辩的权利，本院依法做出缺席判决。
　　综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
　　一、被告周常远应于本判决生效之日起十日内支付原告潘雄租金11,440元；
　　二、被告周常远应于本判决生效之日起十日内支付原告潘雄违约金15,600元；
　　三、被告周常远已支付原告潘雄保证金15,600元归原告所有。
　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
　　案件受理费872元，公告费560元，合计1,432元，由被告周常远负担。
　　如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员：张群兰

书记员：沈晨玲