爱吉(上海)房地产经纪有限公司与吴文颂居间合同纠纷一审民事判决书

　　原告：爱吉(上海)房地产经纪有限公司，住所地上海市普陀区。
　　法定代表人：梅虹，总经理。
　　委托诉讼代理人：陆敏，上海仁良律师事务所律师。
　　被告：吴文颂，男，1958年4月25日生，汉族，住上海市黄浦区。
　　委托诉讼代理人：沈跃新(系被告妻子)，女，1960年3月11日生，汉族，住上海市浦东新区。
　　第三人：徐承志，男，1936年4月17日生，汉族，住上海市徐汇区桂林东街XXX弄XXX号XXX室。
　　原告爱吉(上海)房地产经纪有限公司诉被告吴文颂、第三人徐承志居间合同纠纷一案，本院于2018年10月10日受理后，依法适用简易程序，于2018年11月14日公开开庭进行了审理，因本案处理结果与徐承志有法律上利害关系，故于2019年2月9日追加徐承志为本案第三人。后因案情复杂，本案依法转为普通程序审理，并依法组成合议庭，于2019年5月23日进行了第二次开庭审理。原告委托诉讼代理人陆敏、被告吴文颂及其委托诉讼代理人沈跃新到庭参加两次庭审，第三人徐承志到庭参加第二次庭审。本案现已审理终结。
　　原告爱吉(上海)房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告佣金24,000元及其滞纳金(以24,000元为基数，自2017年7月9日至实际支付之日止按每日千分之一计算)；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年7月9日，在原告居间下，被告与第三人就上海市金山区石化梅州新村XXX号XXX室房屋(下称“涉案房屋”)签订了《房屋买卖合同》，原告、被告及第三人签订了《房地产买卖居间协议》、原告与被告签订了《佣金确认书》。《佣金确认书》中约定，被告应当于《房屋买卖合同》签订当日向原告支付佣金24,000元，现经原告多次催讨，被告仍未支付，故原告依法提起诉讼。
　　被告吴文颂辩称，不同意原告的诉请。第一、被告不存在违约行为，是第三人违约，导致没有签订《上海市房地产买卖合同》(又称“网签合同”)，双方已解除《房屋买卖合同》，第三人向被告返还了定金，居间服务没有继续下去的责任在第三人而不在被告，所以应当由第三人支付佣金。第二、由于原告没有促成被告与第三人最终签订网签合同，所以无权要求被告支付佣金及滞纳金。
　　第三人称，佣金不应由第三人承担。第一、《佣金确认书》上只有原告与被告的签字，与第三人无关。第二、是被告提出不签网签合同，在中介的协商下，解除了《房屋买卖合同》，并把房产证还给第三人，第三人也把定金退还给被告。
　　经审理查明，2017年7月9日，经原告居间介绍，由第三人作为出卖方、被告作为买受方、原告作为居间方，就第三人名下涉案房屋的买卖，三方签订了一份《房地产买卖居间协议》。协议约定：涉案房屋总价款为1,200,000元；《房屋买卖合同》成立，即表明原告居间成功；被告及第三人各自按涉案房屋总价款的1%支付原告佣金(如有变更则以《佣金确认书》为准)；在原告居间成功后，若因被告或者第三人任何一方违约行为导致本次买卖交易未能完成，原告仍有权收取佣金，并有权选择向违约方主张本次交易的全部佣金。同日，被告与第三人签订《房屋买卖合同》，协议约定：涉案房屋总价1,200,000元；若该房地产内有户口，则第三人应于网签合同后30个工作日内，向该房地产所在地公安机关办理该房地产内所有户口迁出手续；否则，每逾期一日，应按照涉案房屋总价款的万分之五向被告支付违约金，直至所有户口迁出之日止。同日，原、被告签订《佣金确认书》，确认书中约定：涉案房屋佣金为24,000元，被告经原告居间介绍，与第三人进行涉案房产的交易，被告确认其应当向原告支付佣金，支付日期为签订买卖合同当日，被告迟延支付的，应按迟延支付金额的日千分之一支付违约金。上述三份协议签订后，因被告与第三人关于户口迁出问题未能达成一致意见，所以未能签订网签合同，涉案房屋的买卖未能成功，第三人退还了被告收取的30,000元定金。因被告未向原告支付佣金，原告遂涉讼。
　　以上事实，由原告提供的《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》、《佣金确认书》，被告提供的微信通讯截图、个人活期账户交易明细以及当事人的当庭陈述等证据证实，并经查证属实。
　　本院认为，《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》、《佣金确认书》为原告、被告、第三人真实意思表示，且无法律规定的无效情形，应认定合法有效，签字各方均应按约履行。
　　本案争议焦点一为佣金应当由谁支付。《房地产买卖居间协议》中约定即便房屋买卖因为被告或者第三人任何一方违约而没有完成，原告仍有权选择向违约方主张全部佣金。即原告既可以选择向被告、也可以选择向第三人主张佣金，而同日签订的《佣金确认书》中明确记载了被告应于2017年7月9日《房屋买卖合同》签订之日向原告支付佣金，被告也签字确认，故被告应当向原告支付佣金。但双方约定的按日千分之一计算违约金，过分高于造成的损失，本院调整为按银行同期贷款利率计算违约金。对于被告所称因第三人违约导致房屋买卖交易没有完成，应当由第三人承担居间报酬的抗辩意见，本院认为，《佣金确认书》是原告与被告签订的，并不对第三人发生效力，被告应按《佣金确认书》的约定，向原告支付居间报酬，被告认为第三人违约的，被告应另行向第三人主张，因此被告的抗辩意见，本院不予采信。
　　本案争议焦点二为原告应当收取佣金数额。被告与第三人最终没有签订网签合同并非原告原因造成，原告在居间过程中向被告报告了合同订立的机会、带领被告看房、在被告与第三人之间沟通、协调，并促成了《房屋买卖合同》的签订，被告应当向原告支付居间报酬。但本案为房屋居间合同关系，居间人除促成买卖双方签订房屋买卖合同外，还附有提供协助网签、房贷、审税、过户、验房等后续服务的义务。虽房屋买卖交易没有完成并非原告过错，但原告客观上亦未履行全部的居间服务义务。《佣金确认书》中约定佣金数额为24,000元，综合本案居间服务的履行情况，本院酌定被告应支付原告居间报酬10,000元。对于原告要求被告支付全部佣金的主张，本院不予支持。
　　综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一、二款、第四百二十六条的规定，判决如下：
　　一、被告吴文颂于本判决生效之日起十日内支付原告爱吉(上海)房地产经纪有限公司佣金10,000元；
　　二、被告吴文颂于本判决生效之日起十日内支付原告爱吉(上海)房地产经纪有限公司违约金(以10,000元为基数，自2017年7月9日起至实际支付之日，按中国人民银行同期贷款利率计算)。
　　被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
　　本案案件受理费收取人民币475元，由原告爱吉(上海)房地产经纪有限公司负担人民币237.5元、被告吴文颂负担人民币237.5元，被告吴文颂所负之款于本判决生效之日起七日内缴交本院。
　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员：顾红顺

书记员：赵宪章