物业服务合同纠纷一审民事裁定书

　　反诉人：上海益恒置业有限公司，住所上海市闵行区浦江镇三鲁公路XXX弄XXX号。
　　法定代表人：钱林，执行董事。
　　委托诉讼代理人：任立民，北京市隆安律师事务所上海分所律师。
　　委托诉讼代理人：贺明圆，北京市隆安律师事务所上海分所律师。
　　2019年9月29日，本院收到上海益恒置业有限公司(以下简称益恒置业公司)的反诉状。反诉人益恒置业公司向本院提出反诉请求：1.请求被反诉人上海欣赛物业管理服务有限公司(以下简称欣赛物业公司)向闵行区汇延路59弄、鲁宁路318弄两处小区的业主委员会移交以下物业管理资料：(1)竣工总平面图等相关文件；(2)物业服务企业建立和保存的相关资料；(3)物业服务期间形成的物业共用部分运行、维修、更新、改造和养护的有关资料；(4)公共收益的结余；(5)应当移交的其他资料和财物；以上具体内容详见反诉状。事实和理由：反诉人和被反诉人曾签订《前期物业服务合同》，由其委托被反诉人为其开发的住宅小区提供前期物业服务，根据合同约定，在合同终止时，被反诉人应将物业管理相关资料移交给业主委员会，如业主委员会尚未成立的，移交给其。目前上述合同已终止，相关小区的业主委员会也已成立，但经其多次催告，被反诉人均未完成前述资料的移交，致其遭受损失，也承担了来自业主委员会的巨大压力。根据《合同法》第64条规定和上述合同约定，涉案约定为“向第三人履行的合同”，被反诉人未履行此合同义务，故其依法提出反诉。
　　本院经审查认为，法律规定，起诉必须符合下列条件：原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。针对本案，反诉人明确涉案小区的业主委员会已成立，依涉案合同约定，在合同终止时，被反诉人应将物业管理的相关资料移交给业主委员会。现反诉人是要求被反诉人移交相关资料而非追究相应的违约责任，因合同约定在业主委员会成立后接受相关资料的主体是业主委员会，故反诉人与该反诉请求无直接利害关系。
　　依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一项，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二百三十三条之规定，裁定如下：
　　对上海益恒置业有限公司的反诉，本院不予受理。

审判员：闵  郁

书记员：倪嫱薇