王华明、王惠娟等与浦兵、张晔农村房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

　　原告：王华明，男，1953年9月6日出生，汉族，住上海市嘉定区。
　　原告：王惠娟，女，1957年1月30日出生，汉族，住上海市嘉定区。
　　原告：王晓燕，女，1982年6月30日出生，汉族，住上海市嘉定区。
　　原告：王晓红，女，1980年2月7日出生，汉族，住上海市嘉定区。
　　上述四原告共同委托诉讼代理人：陈蔚柏，上海建章律师事务所律师。
　　被告：浦兵，男，1968年10月14日出生，汉族，住上海市嘉定区。
　　被告：张晔，女，1969年11月28日出生，汉族，住上海市嘉定区。
　　原告王华明、王惠娟、王晓燕、王晓红与被告浦兵、张晔农村房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王华明、王惠娟及其委托诉讼代理人陈蔚柏、原告王晓燕、王晓红的委托诉讼代理人陈蔚柏、被告浦兵、张晔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
　　原告王华明、王惠娟、王晓燕、王晓红向本院提出诉讼请求：判令两被告支付拆迁利益人民币(以下币种同)263万元。事实和理由：1986年8月29日，四原告申请建造位于嘉定区彭赵村金角的宅基地房屋。2002年9月14日，该宅基地房屋拆迁至嘉定区马陆镇彭赵村丰登路XXX弄XXX号。2004年11月27日，原、被告签订房地产转让协议书，约定四原告将其所有位于嘉定区马陆镇彭赵村丰登路XXX弄XXX号房屋(以下简称丰登路房屋)转让给两被告，转让价款为64万元。现丰登路房屋已被动迁，两被告获得动迁利益。四原告认其易地建造的丰登路房屋亦属于宅基地房屋，四原告应当享有30%的动迁利益，故四原告涉讼。
　　被告浦兵、张晔辩称，不同意四原告的诉请。原、被告间签订的房地产转让协议书系双方真实意思表示，且经村干部及律师事务所见证。2010年11月镇动迁办通知两被告参加拆迁会议，嗣后又与两被告签订拆迁房屋补偿安置协议，说明镇政府亦认可丰登路房屋的转让。四原告的户口在丰登路房屋动迁前已是城镇居民，已不符合宅基地使用权主体的身份；四原告被安置丰登路房屋时，四原告原有的宅基地使用权已消失，故丰登路房屋不属于宅基地房屋。现丰登路房屋动迁，两被告获得的经济补偿与四原告并无关联。
　　本院经审理认定事实如下：原告王华明与王惠娟系夫妻关系，生育原告王晓燕、王晓红。两被告系夫妻关系。1986年8月，四原告申请建造了位于嘉定区彭赵村金角的宅基地房屋。2002年9月该房屋遇动迁，原告王华明(乙方)与嘉定区马陆镇彭赵村动迁筹建办公室(甲方)签订农民居住房屋拆迁补偿安置协议，约定乙方经房屋评估机构评估后，根据批文确认有效建筑面积223.91平方米，房屋评估价60,350元，房屋装修评估价14,384元，甲方根据规定在评估价上加50%，补偿37,367元，村在评估价上加10%，补偿7,473.40元，零星小件补偿价3,020元，合计补偿价格为122,594.40元，甲方动迁乙方居住房并在动迁基地统一规划建造动迁住房，乙方自愿选择C型房，约209平方米，并按每平方米650元缴付房款，按规定超面积部分以每平方米1,300元计算缴付房款。嗣后，四原告取得位于嘉定区马陆镇彭赵村丰登路XXX弄XXX号安置房屋。该房屋无产权证亦无宅基地使用证。2004年11月27日，四原告与两被告签订房地产转让协议，约定四原告将丰登路房屋，建筑面积为208.42平方米转让给两被告，转让价款为64万元，两被告应于2004年11月底及2005年2月底前各支付房款32万元，并约定若今后相关政策允许，四原告应主动和两被告办理相关公证、土地使用证或房产证户主过户手续等条款。马陆镇彭赵村的村干部赵忠明、王炳球作为见证人在转让协议上签名。两被告于2005年1月31日向四原告付清了房款64万元。2005年2月，四原告将丰登路房屋交付两被告。两被告对丰登路房屋进行装修后入住。2007年12月21日，原告王华明、王惠娟、王晓燕与两被告在上海市诤正律师事务所见证下，就丰登路房屋又签订转让协议。同日，原告王华明、王惠娟、王晓燕出具授权书，明确今后丰登路房屋的使用、占有、收益和处分等有关权利全部授权两被告处理。
　　2012年2月，两被告(乙方)与嘉定新城马陆区域动迁工程指挥部(甲方)签订征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置协议，约定乙方坐落于嘉定区马陆镇彭赵村丰登路XXX弄XXX号房屋，建筑面积为208.47平方米，甲方补偿乙方共计1,026,354元，其中土地使用权基价为932元，价格补贴为280元，房屋建安重置结合成新评估总价为743,688元，零星补偿为30,000元；甲方安置乙方三套房屋，共计房价为1,059,053元；双方又约定甲方支付乙方奖励费及过渡费，乙方合计补偿总额为1,445,457元，甲方支付乙方差额386,404元。2016年6月，根据配套商品房供应单，两被告分别购置位于嘉定区封周路XXX弄XXX号XXX室房屋，建筑面积为91.99平方米，位于嘉定区封周路XXX弄XXX号XXX室房屋，建筑面积为67.50平方米，位于裕民南路XXX弄XXX号XXX室房屋，建筑面积为139.62平方米。
　　原告王华明、王惠娟的户口于1999年从农业转为非农户口，原告王晓燕、王晓红的户口于2000年从农业转为非农户口。　
　　审理中，两被告表示自愿补偿四原告10万元，并已将该款交付本院。
　　上述事实，有建房申请表、拆迁安置协议、房屋转让协议书、见证书、授权书、收条、户口簿、配套商品房供应单、情况说明及双方当事人庭审笔录为证。事实清楚、证据充分。
　　本院认为，原、被告在双方自愿基础上签订了房地产转让协议，协议经村民委员会的干部见证，并未损害国家、集体和他人的合法权益，且双方已各自履行了支付房款和交付房屋的义务，房地产转让协议所约定的内容已实际履行完毕。丰登路房屋虽建设在村集体土地上，但并未取得宅基地使用证，故丰登路房屋不能认定属于农村宅基地房屋。相关法律规定，宅基地使用权属于农村村民专享的一项用益物权，四原告属于非农户口，现以丰登路房屋属于宅地基房屋，其依法应享受动迁利益要求两被告支付相应款项，于法无据，本院难以支持。审理中，两被告自愿补偿四原告10万元并无不妥，本院予以照准。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
　　一、驳回原告王华明、王惠娟、王晓燕、王晓红要求被告浦兵、张晔支付拆迁利益263万元的诉讼请求；
　　二、被告浦兵、张晔应于本判决生效之日起十日内支付原告王华明、王惠娟、王晓燕、王晓红补偿款10万元。
　　负有给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
　　本案受理费27,840元，减半收取13,920元，由原告王华明、王惠娟、王晓燕、王晓红负担。
　　如不服本判决，可在判决书生效之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员：黄  燕

书记员：王芙蓉