王某某与张爱华、管某某等房屋买卖合同纠纷审判监督民事裁定书

　　再审申请人(一审原告、二审被上诉人)：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住上海市徐汇区。
　　委托诉讼代理人：邓传友，上海申浩律师事务所律师。
　　委托诉讼代理人：张雅静，上海申浩律师事务所律师。
　　被申请人(一审被告、二审上诉人)：张爱华，女，xxxx年xx月xx日出生，住香港。
　　被申请人(一审被告、二审上诉人)：管某某，女，xxxx年xx月xx日出生，住中国香港鲗鱼涌海提街XXX号龙景大厦1602室。
　　两被申请人之共同委托诉讼代理人：张红霞，北京金诚同达(成都)律师事务所律师。
　　两被申请人之共同委托诉讼代理人：罗莎，北京金诚同达(成都)律师事务所律师。
　　被申请人(一审被告)：管华润，男，xxxx年xx月xx日出生，住上海市。
　　被申请人(一审被告)：吴淼峻，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住四川省成都市。
　　被申请人(一审被告)：吴淼琳，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住四川省成都市。
　　吴淼峻、吴淼琳之法定代理人：吴均(系吴淼峻、吴淼琳之母)，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住四川省成都市武侯区新希望路XXX号XXX栋XXX楼XXX号。
　　一审被告：秦黎明，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住上海市徐汇区天钥桥路XXX弄XXX号XXX室。
　　再审申请人王某某因与被申请人张爱华、管某某、管华润、吴淼峻、吴淼琳以及一审被告秦黎明房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市第一中级人民法院(2018)沪01民终14278号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
　　王某某申请再审称：(一)房屋出卖人死亡的，继承人承继其在房屋买卖合同项下的权利义务，完全可以替代履行。违约责任属于严格责任，继承人内部发生诉讼并查封系争房屋导致合同履行障碍，不属于不可抗力，应承担违约责任。(二)即便认为继承人之间发生诉讼不可归责于该方，但在出卖人去世后，购房新政提高了买受人首付款的比例，加重了买受人自有资金付款义务，该政策变化也不可归责于买受人。王某某请求解除合同，二审法院也应当根据公平原则，合理确定损失由双方分担。二审法院适用法律错误，致使当事人之间的权利义务严重失衡，其依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第六项之规定申请再审。
　　本院经审查认为，王某某的再审申请符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第六项规定的情形。
　　依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条、第二百零六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百九十五条第一款的规定，裁定如下：
　　一、指令上海市第一中级人民法院再审本案；
　　二、再审期间，中止原判决的执行。

审判员：赵  超

书记员：余冬爱