王某某与郭某某、完颜华确认合同无效纠纷一审民事判决书

原告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住址河北省固安县。委托诉讼代理人：王彦峰，固安县温泉园区法律服务所法律工作者。被告：郭某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住址河北省固安县。委托诉讼代理人：李建伟，河北敬民律师事务所律师。被告：完颜华，女，满族，xxxx年xx月xx日出生，住址河南省鹿邑县。委托诉讼代理人：刘东，北京市华泰（成都）律师事务所律师。

王某某向本院提出诉讼请求：1.要求确认二被告之间的房屋买卖合同无效；2.诉讼费由二被告承担。事实和理由：2014年6月5日，原告与被告完颜华达成了二手房屋买卖协议，被告完颜华将位于固安县孔雀大卫城礼园二期1幢1单元1004室的房屋以55万元的价格卖给了原告。后原告按照合同的约定向被告完颜华支付了房款，被告完颜华将房屋及相关手续一并交付给了原告。原告在接收房屋后自行出资装修后一直在该房中居住。由于被告完颜华拒绝协助办理过户手续，原告起诉至固安县人民法院[案号（2017）冀1022民初602号]。在审理过程中发现，被告完颜华与被告郭某某恶意串通，将房屋私下过户给了被告郭某某，严重损害了原告的权益。郭某某辩称，不同意原告的诉讼请求。我方不认识原告，也没有任何纠纷，没有损害原告的动机。我方买房款、税费都已交清，房本也办了，房子就应该属于郭某某。完颜华辩称，不同意也不认可原告的诉讼请求。我方不存在恶意串通的行为，将房卖给郭某某比卖给原告多3万元，因此与原告沟通解除合同，遭到原告的强烈反对，导致原告起诉。本人的房子同时存在两个债权债务关系，我方也积极和原告协商消灭债权债务。本院经审理认定事实如下：2014年6月5日，原告王某某与被告完颜华签订一份《廊坊市房地产买卖居间合同》，约定完颜华将位于固安县孔雀大卫城礼园二期1幢1单元1004号房屋以55万元的价格出售给王某某。后原告按照合同约定向完颜华支付了首付定金36万元。因完颜华购房时为按揭贷款，双方约定等本过户，尾款等房本下发过户后一次性给付。合同签订后，完颜华将房屋及相关手续交付给了原告。原告进行装修后一直在该房中居住至今。完颜华于2016年9月2日取得房产证书。2016年9月23日，被告完颜华又与被告郭某某就同一套房屋签订买卖合同，将该房卖给郭某某，并于2016年9月27日办理了过户登记手续。以上事实有原、被告的当庭陈述及原告提交的廊坊市房地产买卖居间合同、收条两张、银行转账凭证一张、商品房买卖合同及补充协议、销售不动产统一发票、永定河孔雀大卫城二服务中心出具的证明、收据、微信截图一张，固安县存量房屋买卖合同，郭某某提交的完颜华的房产证复印件、郭某某房产证复印件等证据证明。
原告王某某与被告郭某某、完颜华确认合同无效纠纷一案，本院于2017年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某某及其委托诉讼代理人王彦峰、被告郭某某委托诉讼代理人李建伟、被告完颜华委托诉讼代理人刘东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

本院认为，被告完颜华在将涉案房产卖给原告王某某，明知王某某已经装修入住两年多之后，将房屋过户给被告郭某某，明显具有主观恶意。被告郭某某是善意取得还是与原告串通可以从以下几点分析：首先，郭某某提交落款时间为2014年4月2日的廊坊市存量房屋买卖合同只有复印件，没有提交原件，不能证明二被告签订合同的时间早于原告签订合同的时间；其次，郭某某提交的廊坊市存量房屋买卖合同价款为58万元，双方签订的固安县存量房屋买卖合同价款为62万元，两个合同价格不符。第三，郭某某未能在本庭规定的时间内提交有关银行的交易凭证。即使双方是现金交易，郭某某按常理也应当有银行的取款行为，可以提交银行的取款交易凭证，但郭某某未能提交。第四，郭某某长时间不对所购房产进行查验，在房产已经过户后一年多的时间内，不向原告王某某主张收房，不符合常理。综上，依据原、被告提交的证据所证明的案件事实，可以认定二被告所签订的房屋买卖合同系恶意串通，损害原告的合法权益，应属无效合同。二被告的辩解意见无事实和法律依据，不予采纳。综上所述，原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第二项的规定，判决如下：

确认被告郭某某与被告完颜华签订的固安县孔雀大卫城礼园二期1幢1单元1004室房屋买卖合同无效。案件受理费9300元，减半收取计4650元，由被告完颜华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。

审判员　　张永贤

书记员：张伟