王某某与曲某某第二中学租赁合同纠纷一审民事判决书

原告：王某某。
被告：曲某某第二中学，住所地曲某某侯村镇侯村。
法定代表人：李金祥，校长。
委托代理人：卢永海，曲某某振远律师事务所律师。
委托代理人：李先国，任曲某某第二中学支部书记。

原告王某某与被告曲某某第二中学租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王某某，被告委托代理人卢永海、李先国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王某某诉称，2001年春，原告与被告协商同意后，承包经营了侯村中学（现更名为曲某某第二中学）西侧北头三间伙房，并在伙房西侧自己筹资建房约38平方米，一并用于食堂经营。为保护在使用期间不产生异议，双方还签订了书面协议，期限20年。在协议履行期间，2011年10月，被告在改造学校设施时，未经原告同意，将原告所建房屋围挡，防碍了原告出行和经营，为此要求判决被告继续履行双方协议，拆除障碍，被告如确需终止协议，则应按原告经营食堂每天盈利130元的标准，赔偿原告在协议下剩期间的损失8万元。同时，要求判决被告承担诉讼费。
被告辩称，原告与学校所签协议不公平，协议只保护了原告的利益，对原告自行终止经营的行为没有约定，原告承包学校食堂时，当时共有三家同时竞争经营，由于原告经营不得法，自己不顾学校利益，关门停业，放弃经营。原告未按协议缴纳承包费，其在学校食堂墙壁上附着搭建的棚子，投资达不到协议上的5000元。学校是公益性事业单位，上级要求学校食堂不得对外承包，原告与学校所签协议属无效协议，应予撤销。
经审理查明，2001年4月1日，原告作为乙方与被告甲方签订了一份协议书“一、学校院内伙房北头三间承租给乙方当食堂经营，承包经营范围、项目、承包费同南伙房；二、伙房后墙与围墙之间夹道，南北11米，东西3.5米归乙方建房使用，年租金260元；三、乙方所建房屋全部造价5250元，可折价抵租，20年后归学校所有；四、因特殊情况，乙方不再承租食堂后，其所建房屋仍归乙方使用经营，甲方在房子北面留出3米过道让乙方出入；五、乙方不再承租食堂后，甲方不得以任何理由没收、改造拆除乙方所建房屋，不得干涉其使用范围，影响其正常经营”。原告经营食堂至2004年暑假后，自行歇业，将承租的三间房屋交还被告，自建房屋使用至今。2011年10月，被告在改造学校设施时，将原告所建房屋围挡，双方发生纠纷，经协商未果，原告诉至本院。
另查明，被告经上级部门批准改造伙房，已将伙房及围挡原告自建房屋的围墙拆除。
以上事实，有原、被告陈述、双方所签协议书、现场照片等在卷佐证。

本院认为，原告与被告签订的三间伙房承租协议未约定租赁期限，系不定期租赁合同，双方可随时解除，原告租赁三间伙房经营至2004年后自行歇业，将三间伙房交还被告，被告予以接受，表明双方已协商解除了伙房租赁协议，原告要求按双方协议第一条履行的请求，本院不予支持。庭审中，原告要求使用经营自建房屋的请求，因双方所签协议中关于原告自建房屋的约定，是双方真实意思的表示，且不违反法律的规定，应予维护，对此请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：

原告王某某与被告曲某某第二中学所签协议有效，双方继续按协议第二、三、四、五项履行。
案件受理费1800元，由原告王某某负担900元，被告负担900元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于邯郸市中级人民法院。
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审判长 苏庆新
代理审判员 王仲雷
人民陪审员 李章英

书记员： 田晓杰