王某某与田某某、郭立冬确认合同有效纠纷一审民事判决书

王某某
刘建超（河北元泰律师事务所）
马庆思（河北元泰律师事务所）
田某某
郭立冬

原告:王某某。
委托代理人:刘建超，河北元泰律师事务所律师律师，代理权限为一般代理。
委托代理人:马庆思，河北元泰律师事务所律师律师，代理权限为一般代理。
被告:田某某。
被告:郭立冬。
原告王某某诉被告田某某、郭立冬确认合同有效纠纷一案，本院受理后依法由审判员杨彦昌独任审判，公开开庭进行了审理。原告王某某的委托代理人刘建超、马庆思和被告田某某到庭参加诉讼，被告郭立冬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

本院认为，原告虽然提供了房屋买卖合同和授权委托书，但被告田某某未在房屋买卖合同上签字，也否认出具过授权委托书授权田自来出售其房屋，并且原告未提供证据证实被告田某某曾委托田自来出售其房屋。我国法律规定行为人没有代理权以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。本案中田自来没有代理权却签订合同出售被告田某某的房屋，且事后未被追认，因此该合同对被告田某某不发生效力，责任应由田自来承担。被告郭立冬承诺在卖方无能力补偿时，其替卖方履行全部责任，故在原告未先要求田自来承担责任时，原告不能要求被告郭立冬承担责任。根据《中华人民共和国合同法》第四十八条  ，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条  之规定，判决如下:
驳回原告王某某的诉讼请求。
案件受理费80元，减半收取40元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。

本院认为，原告虽然提供了房屋买卖合同和授权委托书，但被告田某某未在房屋买卖合同上签字，也否认出具过授权委托书授权田自来出售其房屋，并且原告未提供证据证实被告田某某曾委托田自来出售其房屋。我国法律规定行为人没有代理权以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。本案中田自来没有代理权却签订合同出售被告田某某的房屋，且事后未被追认，因此该合同对被告田某某不发生效力，责任应由田自来承担。被告郭立冬承诺在卖方无能力补偿时，其替卖方履行全部责任，故在原告未先要求田自来承担责任时，原告不能要求被告郭立冬承担责任。根据《中华人民共和国合同法》第四十八条  ，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条  之规定，判决如下:

驳回原告王某某的诉讼请求。
案件受理费80元，减半收取40元，由原告负担。

审判长：杨彦昌

书记员：李田宁