王超蕾与徐畅其他所有权纠纷一审民事判决书

　　原告：王超蕾，女，1991年11月29日出生，汉族，户籍地浙江省瑞安市。
　　委托诉讼代理人：潘复棣，上海市鲤庭律师事务所律师。
　　被告：徐畅，男，1993年10月31日出生，汉族，户籍地上海市静安区。
　　委托诉讼代理人：史贵勇，上海市君志律师事务所律师。
　　原告王超蕾与被告徐畅其他所有权纠纷一案，于2018年6月14日经上海市第二中级人民法院指令继续审理，依法适用普通程序，由本院组成合议庭，于2018年11月7日公开开庭进行了审理。原告王超蕾的委托诉讼代理人潘复棣律师、被告徐畅的委托诉讼代理人史贵勇律师到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
　　原告王超蕾向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告房屋使用费276,584元。
　　事实和理由如下：
　　2013年9月23日，原告通过司法竞拍取得上海市静安区晋元路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)。2014年1月23日，系争房屋产权变更登记至原告名下。原告拿到新钥匙后，因被告擅自更换门锁，导致原告一直无法进入，故原告诉至法院要求被告迁出，后胜诉又经执行。原告直至2016年6月28日才将系争房屋收回，故要求被告向原告支付2014年1月23日至2016年6月28日非法占用期间的房屋使用费。
　　被告徐畅辩称，其系在校大学生，没有一直居住在系争房屋，也没有更换过门锁。
　　经审理查明，王超蕾于2013年11月5日根据(2012)闸执字第1428号执行裁定书取得系争房屋所有权。2014年11月14日，王超蕾上门收房，与徐畅发生纠纷，双方均报警。2015年1月27日，因徐畅非法占据系争房屋，王超蕾向原上海市闸北区人民法院提起诉讼，法院作出(2015)闸民三(民)初字第359号民事判决，认定徐畅非法占据系争房屋，判令其于判决生效之日起十五日内迁出。徐畅不服该判决提出上诉，上海市第二中级人民法院经审理后做出(2015)沪二中民二(民)终字第2917号民事判决，驳回上诉，维持原判。2016年6月28日，经法院强制执行(2015)闸民三(民)初字第359号民事判决，王超蕾实际控制了系争房屋。
　　经原告申请，本院委托上海大雄房地产估价有限公司对系争房屋2014年1月23日起至2016年6月28日的市场租金价格进行了评估，评估结果为276,584元。
　　以上事实，有原、被告陈述，原告提供的(2012)闸执字第1428号执行裁定书、(2015)闸民三(民)初字第359号民事判决书、2016年6月28日本院强制执行(2015)闸民三(民)初字第359号民事判决的执行笔录，大雄房估G2017(SQ)-100937号房地产估价报告，本院依职权调取的(2015)沪二中民二(民)终字第2917号民事判决书等证据为证，并经庭审查证属实，本院予以确认。
　　审理中，王超蕾确认其并无证据证明2014年11月14日前徐畅非法占据系争房屋。经本院释明，徐畅未提供证据证明2014年11月14日后已迁离系争房屋。
　　本院认为，不动产的所有权人对不动产依法享有占有、使用、收益、处分的权利，该权利受法律保护。徐畅未经王超蕾同意，不晚于2014年11月14日不法侵占了王超蕾所有的不动产，依法应当承担民事责任。王超蕾关于2014年1月23日起徐畅已侵占系争房屋的主张，因缺乏证据，本院不予采纳。徐畅关于其仅2014年11月14日当天侵占了系争房屋的主张，因其未就非法侵占他人不动产状态的结束提供证据，本院亦不予采纳。徐畅经本院释明后仍未提供证据，本院依法作出对其不利的推定。因此，本院认定徐畅自2014年11月14日起非法侵占了系争房屋，直至2016年6月28日本院强制执行为王超蕾收回系争房屋。该期间合计592天，参考上海大雄房地产估价有限公司出具的评估结果，本院酌定该段期间的房屋使用费为190,396元，应由徐畅向王超蕾支付。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第六十六条之规定，判决如下：
　　被告徐畅应于本判决生效之日起十日内支付原告王超蕾190,396元。
　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
　　案件受理费5,939元，由原告王超蕾负担2,159元，被告徐畅负担3,780元。
　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员：魏  凯

书记员：李  彦