田某某与田某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

田某某
陈滋琼（湖北京源律师事务所）
田某

原告田某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族。
委托代理人陈滋琼，湖北京源律师事务所律师。
被告田某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族。
原告田某某诉被告田某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年12月26日受理后，依法由代理审判员符丽适用简易程序独任审理，于2014年2月20日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈滋琼到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
被告田某未到庭，未对原告的证据提出质证意见，亦未向本院提交证据，视为对自己诉讼权利的放弃。本院认为，原告提交的三份证据客观真实，能够反映原、被告房屋买卖的事实，本院予以采信。
根据本院采信的证据，结合当事人的庭审陈述，确认如下案件事实:
原告田某某与被告田某系叔侄关系。2012年4月10日，双方签订了《商品房买卖合同》一份。合同约定:被告将其开发的位于雁门口镇食品所雁鸣路66号院内从东向西东二二楼商品房一套售予原告，房款为20万元，分两次付清，第一次付款10万元，第二次在交房时付清余款。合同第六条约定，出卖方收到房款后，在完成基础设施后，双方进行验收交接。第七条约定，因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起，五日内退还全部已付款项，并向买受人支付已付款项5%的违约金。合同签订当天，原告向被告支付房款10万元，被告向其出具了收条一张。2012年9月9日，被告要求原告先支付部分房款，原告让其女婿通过银行汇给被告房款1.5万元。后原告多次催促被告交房，被告均以各种理由推诿。2013年10月，原告亲自到所购房屋查看时，得知被告将该房屋售予了他人。为此，原告诉至本院。
本院认为，原、被告之间签订的房屋买卖合同，系双方当事人真实的意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。被告在合同签订后共收取原告购房款11.5万元，本应按照合同约定在完成基础设施后进行验收交接，却又将涉案房屋转卖他人，致使双方房屋买卖合同无法实现，属于双方合同约定的“因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，买受人有权解除合同”的约定解除条件，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条  第二款  “当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，原告有权解除合同，故对原告要求解除双方于2012年4月10日签订的《商品房买卖合同》的诉请，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条  “当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，被告未履行交房义务，构成违约，应承担返还房款、支付违约金等违约责任。另根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条  第二款  “约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加”及《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十八条  “当事人依照合同法第一百一十四条  第二款  的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失为限”之规定，本案原、被告约定的违约金过分低于原告的损失，原告要求予以增加，符合法律规定，因其实际损失表现为购房款的利息损失，故本院对违约金调整为被告应按照中国人民银行同期贷款利率标准，从付款之日起向原告支付利息。被告田某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条  第二款  、第一百零七条  、第一百一十四条  第二款  ，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十八条  ，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条  的规定，判决如下:
一、解除原告田某某与被告田某于2012年4月10日签订的《商品房买卖合同》；
二、被告田某于本判决生效之日起七日内返还原告田某某购房款11.5万元；
三、被告田某于本判决生效之日起七日内支付原告田某某违约金（以本金10万元为基数，按照年利率6.65%，从2012年4月10日起计算至本判决确定的宽延期内实际给付之日止；以本金1.5万元为基数，按照年利率6.4%，从2012年9月9日起计算至本判决确定的宽延期内实际给付之日止）；
四、驳回原告田某某的其他诉讼请求。
债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2816元，因适用简易程序减半收取1408元，由被告田某负担（此款已由原告预交，由被告在履行本判决时直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。

本院认为，原、被告之间签订的房屋买卖合同，系双方当事人真实的意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。被告在合同签订后共收取原告购房款11.5万元，本应按照合同约定在完成基础设施后进行验收交接，却又将涉案房屋转卖他人，致使双方房屋买卖合同无法实现，属于双方合同约定的“因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，买受人有权解除合同”的约定解除条件，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条  第二款  “当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，原告有权解除合同，故对原告要求解除双方于2012年4月10日签订的《商品房买卖合同》的诉请，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条  “当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，被告未履行交房义务，构成违约，应承担返还房款、支付违约金等违约责任。另根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条  第二款  “约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加”及《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十八条  “当事人依照合同法第一百一十四条  第二款  的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失为限”之规定，本案原、被告约定的违约金过分低于原告的损失，原告要求予以增加，符合法律规定，因其实际损失表现为购房款的利息损失，故本院对违约金调整为被告应按照中国人民银行同期贷款利率标准，从付款之日起向原告支付利息。被告田某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条  第二款  、第一百零七条  、第一百一十四条  第二款  ，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十八条  ，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条  的规定，判决如下:

一、解除原告田某某与被告田某于2012年4月10日签订的《商品房买卖合同》；
二、被告田某于本判决生效之日起七日内返还原告田某某购房款11.5万元；
三、被告田某于本判决生效之日起七日内支付原告田某某违约金（以本金10万元为基数，按照年利率6.65%，从2012年4月10日起计算至本判决确定的宽延期内实际给付之日止；以本金1.5万元为基数，按照年利率6.4%，从2012年9月9日起计算至本判决确定的宽延期内实际给付之日止）；
四、驳回原告田某某的其他诉讼请求。
债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2816元，因适用简易程序减半收取1408元，由被告田某负担（此款已由原告预交，由被告在履行本判决时直接给付原告）。

审判长：符丽

书记员：彭艮虎