秦皇岛市鑫能能源有限公司与李某、香河德邦房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书

上诉人（原审被告）：秦皇岛市鑫能能源有限公司。统一社会信用代码：×××。
法定代表人：刘建军，该公司总经理。
委托诉讼代理人：黄福存（系该公司员工），男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区河涧里17栋3单元10号。公民身份号码：×××。
委托诉讼代理人：汪军智，北京市海维律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：李某，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，现住河南省正阳县。公民身份号码：×××。
委托诉讼代理人：任海峰，北京京云律师事务所律师。
被上诉人（原审第三人）：香河德邦房地产经纪有限公司。统一社会信用代码：×××。
法定代表人：刘可新，该公司经理。

上诉人秦皇岛市鑫能能源有限公司（以下简称鑫能能源公司）因与被上诉人李某、被上诉人香河德邦房地产经纪有限公司（以下简称德邦经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服秦皇岛北戴河新区人民法院（2018）冀0392民初516号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年1月14日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
本院二审查明的事实与一审查明一致，本院予以确认。

本院认为，秦皇岛市人民政府发布的《关于进一步加强房地产市场调控的通知》于2017年5月16日施行，该通知对在秦皇岛购房人的条件进行了限制。而本案中，鑫能能源公司与李某于2017年6月24日签订《商品房买卖合同》，因李某在签订合同时已不具备在秦皇岛购房的条件，致使该合同履行不能，故合同应予解除。双方对合同不能履行均有过错，故损失双方各自承担。因合同不能履行而解除，故鑫能能源公司应返还李某购房款及存款产生的孳息。至于上诉人主张德邦经纪公司隐瞒重要事实，造成上诉人损失，上诉人可依据其与德邦经纪公司签订的《服务委托合同》主张权利，其与本案不是同一法律关系，本案不予审理。判决书存在的笔误，可以通过补正裁定予以补正，而不必撤销原判决。
综上所述，鑫能能源公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：

审判长 刘子明
审判员 杨彦军
审判员 李德权

书记员： 杨洋