程媛与叶鹏亮房屋租赁合同纠纷一审民事裁定书

　　原告：程媛，女，1974年2月12日出生，汉族，住江苏省南通市。
　　委托诉讼代理人：华建兵，江苏紫琅律师事务所律师。
　　被告：叶鹏亮，男，1990年8月10日出生，汉族，户籍地福建省武夷山市，现住上海市闵行区。
　　委托诉讼代理人：张宝丰，上海九泽律师事务所律师。
　　原告程媛诉被告叶鹏亮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案。
　　原告程媛要求判令：1、原、被告签订的《房屋租赁合同》于2019年3月31日解除，被告将承租的上海市闵行区金丰路XXX弄XXX-XXX号XXX室部分房屋恢复原状；2、被告向原告支付租金人民币(币种下同)35,550元及物业费497.48元(暂计算至2019年3月19日)；3、被告向原告支付违约金30,000元；4、被告补偿原告装潢期1个月的房租及房屋中介佣金共计23,700元；5、被告承担全部诉讼费及其他相关费用3,000元。
　　事实与理由：原、被告于2016年11月11日签订《房屋租赁合同》，约定原告将上海市闵行区金丰路XXX弄XXX-XXX号XXX室部分房屋(以下简称涉案房屋)租赁给被告，建筑面积约为157.93平方米，租赁期限自2016年11月12日至2019年11月11日，租金自2016年12月20日起按6个月支付(装潢期为2016年11月12日至2016年12月20日，装潢期免收租金)，每6个月租金为71,100元，租赁期间与涉案房屋有关的其他费用(包括但不限于水费、电费、物业管理费等)由被告承担。然被告自2018年12月20日起未按时支付房租。前述费用虽经原告多次催缴，但被告置之不理。故原告为维护自身合法权益，诉至法院，提出前述诉请。
　　本院在审理过程中发现，案外人上海零现汽车服务有限公司(以下简称零现公司)基于本案中叶鹏亮与程媛签订的《房屋租赁合同》以程媛为被告诉至本院【案号为(2019)沪0112民初26490号】，认为该份《房屋租赁合同》签订时，虽然零现公司尚未注册成立，但叶鹏亮作为公司发起人系代表零现公司与程媛签署《房屋租赁合同》，故该份《房屋租赁合同》的相对主体为零现公司与程媛。鉴于此，零现公司以程媛存在违约行为为由，要求判令：1、零现公司的法定代表人叶鹏亮与程媛就涉案房屋签订的《房屋租赁合同》于2018年9月20日解除；2、程媛向零现公司退还租金35,139元；3、程媛向零现公司退还押金30,000元并支付滞纳金(以30,000元为基数、按日千分之三的标准计算自2018年12月29日起至实际返还之日止)；4、程媛向零现公司支付房屋装修剩余价值10,000元。该案仍在审理中。
　　本院经审查认为，(2019)沪0112民初26490号案件正在审理过程中，而本案与该案的审理结果密切相关。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条第一款第(五)项之规定，裁定如下：
　　本案中止诉讼。

审判员：张  莉

书记员：王伊妮