窦某某与杨某某、齐某某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

原告：窦某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住石家庄市藁城区。
委托诉讼代理人：李玉红，河北四明律师事务所律师。
被告：杨某某，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住石家庄市藁城区。
委托诉讼代理人：任和瑞，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住河北省藁城市。与杨某某系亲属关系。
被告：齐某某，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住石家庄市藁城区。
委托诉讼代理人：聂明霞，石家庄维权法律事务中心法律工作者。

原告窦某某与被告杨某某、齐某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告窦某某委托诉讼代理人李玉红、被告杨某某、委托诉讼代理人任和瑞、被告齐某某及委托诉讼代理人聂明霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告窦某某向本院提出诉讼请求：1.依法确认原、被告之间的“房屋买卖合同”合法有效，并判令被告继续履行合同；2.依法判令被告赔偿原告中介服务费、贷款服务费、误工费、律师费、违约损失等各项费用20000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年3月28日，原、被告在河北卓凡中正房地产经纪有限公司（以下简称卓凡中介）签订“房屋买卖合同”一份，原告于合同签订当日向被告交付定金100000元，交纳了中介费用和贷款服务费用，并向银行申请按揭贷款，在此过程中，被告告知中介机构不想卖房了，明确表示不再履行合同，给原告造成了巨大的经济损失。为此特提出以上诉请。诉讼中原告主张二被告明确违约，因被告原因导致本合同不能继续履行，要求被告赔偿1、房屋总价15%的违约金139500元；2、定金双倍返还200000元；3、中介方收取的各项费用共计21185元；4、赔偿原告方房屋差价损失270000元；5、因本次诉讼所出的律师费30000元，总计660685元。

本院认为，被告齐某某代理被告杨某某在房屋买卖合同中签字，被告杨某某认可。原告窦某某与被告杨某某、齐某某签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，合法有效。合同约定的付款方式为银行贷款，现被告明确表示不履行合同，有证人证言予以证实，故应当认定系二被告违约，合同的主要条款按银行贷款方式付款将履行不能，诉讼中原告窦某某也有解除合同的意思表示，经本院释明，原告选择要求被告赔偿违约金，本院予以采纳。故本院依法解除原、被告签订的房屋买卖合同，二被告应承担违约责任，返还原告窦某某定金100000元，并赔偿违约金139500元、中介服务费9300元、贷款服务费1300元。原告要求赔偿房屋差价损失270000元，因原告未提交该损失的相关证据，且在合同履行中仅交付定金，房屋买卖合同尚未继续完全履行，故原告要求赔偿房屋差价损失的主张不予支持，原告主张由被告承担律师费因合同未明确约定，律师费非本案所必须，故原告的该主张本院不予采纳。被告杨某某、齐某某辩称杨某某不知道房屋买卖事宜的抗辩意见本院不予采信。原、被告双方各自提交的合同对违约条款的修改相同，应认定双方对该条款的修改是经过协商后达成的一致意见，不存在欺诈情形。原、被告双方是经卓凡中介签订的房屋买卖合同，中介人员的资质不足以影响该合同的效力。被告主张的原告窦某某首付款未付系因贷款批准后5日内的条件尚未成就被告即表示不卖房，故其主张原告未给付购房首付款的理由不能成立。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款、第一百零七条、第一百一十三条之规定，判决如下：

一、解除原告窦某某与被告杨某某、齐某某2017年3月28日签订的房屋买卖合同；
二、被告杨某某、齐某某于判决生效后七日内退还原告窦某某定金100000元，并赔偿违约金139500元、中介服务费9300元、贷款服务费1300元。
三、驳回原告窦某某、被告杨某某、齐某某的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6150元，保全费2520元,由原告窦某某负担3625元，由被告杨某某、齐某某负担5045元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。

审判员　　陈存利

书记员：马梦思