章欢平与倪荣华、倪炳荣房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

　　原告：章欢平，男，1986年2月14日出生，汉族，户籍地江西省抚州市。
　　委托诉讼代理人：潘忆，上海青本律师事务所律师。
　　被告：倪荣华，男，1985年9月23日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。
　　被告：倪炳荣，男，1950年10月7日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。
　　原告章欢平诉被告倪荣华、倪炳荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月2日立案后，依法适用简易程序进行审理。本案于2018年12月10日公开开庭进行审理，原告章欢平及其委托诉讼代理人潘忆，被告倪荣华、倪炳荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
　　原告章欢平向本院提出诉讼请求：1、判令确认《房屋租赁合同》于2018年8月13日解除；2、判令两被告退还原告2018年8月14日至2019年4月9日期间已付租金人民币(以下币种均为人民币)52,457.70元；3、判令两被告退还已付押金5,000元；4、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：因经营十分困难，现每月处于亏本状态，2018年4月10日至2018年8月10日四个月间共出售4台空调，每月支付房租、工资，每月亏损一万多元，另有装修投入两万多元，无法达到签订租赁合同的预期目标；为此诉至法院，作如上诉请。
　　被告倪荣华、倪炳荣共同辩称：不同意原告章欢平所有诉请。房屋一直在原告章欢平使用中，原告章欢平没有理由要求解除租赁合同。如原告章欢平愿意支付合同约定的20万元违约金，同意解除合同。
　　当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
　　系争的青浦区外青松公路6969弄9幢69-77号房地产登记权利人为倪荣华，与倪炳荣共同共有。
　　2018年4月10日，章欢平(乙方)与倪荣华、倪炳荣(甲方)签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将青浦区外青松公路XXX号青浦建材市场内9幢76室向东半间门面房出租给乙方，租赁期限自2018年4月10日至2020年4月9日；租金一年一付，先付后用；第一年租金为80,000元，5,000元押金押至合同期满、交还房屋、办理结清手续付清一切费用后返还；乙方违反合同约定的义务，在承担恢复原状、支付租金、拆一赔三等责任外，还应向甲方支付违约金20万元；无论甲方还是乙方违反合同约定，双方有权终止租赁关系，交还该位置，违约方须承担违约责任，支付违约金。合同另对其他内容进行了约定。
　　上述合同签订后，章欢平接收房屋，在对房屋装修后用于空调销售；并实际支付了2018年4月10日至2019年4月9日期间的租金80,000元及押金5,000元。
　　2018年8月11日，章欢平通过书面函告及短信等方式向倪荣华、倪炳荣致送《告知书》，表示：因经营困难，每月处于亏损状态，达不到签合同的预期，通知于2018年8月13日起解除合同。
　　倪荣华、倪炳荣接函后明确表示不同意解除房屋租赁合同。但，此后，章欢平陆续搬离系争房屋；并自述于2018年10月15日左右将房屋钥匙交由倪荣华，一方面表明自己不用了，另一方面物色转租房屋事宜。倪荣华表示确实收到过房屋钥匙，但系替章欢平代管开门所用，并非解除合同退房之意；倪荣华及倪炳荣自始至终未同意解除合同，并在协商过程中告知了章欢平可能的法律后果。
　　本院认为：原告章欢平与被告倪荣华、倪炳荣就系争房屋签订《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，未违反相关强制性法律法规，依法应确认为合法有效，双方均应按约履行各自义务。现原告章欢平以自身经营亏损为由要求解除合同，显属违约。依据法律规定，合同解除权赋予守约方而非违约方，因此原告章欢平作为违约方无权要求解除合同。但，一方面考虑到双方在合同第十条违约责任第2款中关于无论哪方违约有权终止租赁关系的约定；另一方面考虑到房屋租赁合同毕竟含有一定的人身配合性，确属合同无法继续履行且客观上已搬离租赁标的的，出租方有及时收回房屋减少损失扩大的义务。故此，本院依法确认双方之间的房屋租赁合同于本案庭审时(2018年12月10日)解除，并自此开始被告倪荣华、倪炳荣应及时收回房屋减少损失扩大。但，合同解除并不免除原告章欢平提前解约应当承担的违约责任，因被告倪荣华、倪炳荣在本案中坚持不同意解除合同且未提出违约责任之主张，因此考虑到双方之间的违约责任、各项费用未结之因素，对于原告章欢平要求退还租金及押金的诉讼请求本案中亦不作处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第九十二条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下：
　　原告章欢平与被告倪荣华、倪炳荣之间的《房屋租赁合同》于2018年12月10日解除。
　　本案受理费人民币80元，减半收取人民40元，由原告章欢平负担。
　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
　　
　　

审判员：徐冬梅

书记员：朱  静